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小产权房可以转正吗?

2022-04-19 20:49

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广西在线咨询顾问团

2022-04-19回复

专业分析:

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%;从住房形态看,一样是普通住宅;从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。

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安徽金亚太律师事务所

购买了小产权房是不可以转正的。因为小产权房是不合法的,而且国家的相关政策明显是不允许小产权房存在的,同时也不会对小产权房颁发产权证。因为很多人购买小产权房都抱着侥幸的心理,总想着买了房以后,政府哪天可以让小产权房转正。这种想法是错误的。

章法律师

广东律参律师事务所

答:目前并没有具体的相关规定。虽然,国土资源部和住房城乡建设部在2017年联合下发通知,确定在北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,试点预计将在2020年年底之前结束。试点方案提出,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

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