崇州中学校舍面积缩水怎么办-法师兄

崇州中学校舍面积缩水怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 01:01:39 157 人看过

解决商品房面积短缺问题的途径如下：若短缺程度在3％以内，应当按实际面积进行房价款项的结算工作；若短缺超过了3％，则买方有权选择解约房屋购置协议，卖方需立即归还已支付的购房贷款及其相应的利息部分；而买方选择继续履行协议的，则可依据面积误差的比例以及双方事先约定的价格，要求卖方以两倍的金额予以赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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若房屋实际使用面积较原先约定的标准缩减幅度超过了3％，买受方将有权行使解除合约的权利并要求卖方归还所有已支付的购房款项及相应的利息。同时，在买方决定不解除合约而选择继续履行合同时，卖方需向其单独或共同返还超过约定面积部分的房价款。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款

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2024-08-13

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在购买房产过程中，若房屋实际面积较之合同约定面积出现了不足3％的缩水情况，应依据实际面积进行房价结算；然而当缩水面积超过3％时，买方将有权利选择与卖方终止合同，此时卖方需向买方退还已支付的购房款项以及相应的利息；若买方决定继续履行合同，则可根据面积误差比例以及双方约定的价格，要求卖方予以双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业

2024-08-15

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首先，关于购买的房产，当面积缩减幅度在3％以内时，应以实际测量的数值为准进行房价款项的结算；若是超过了3％，那么买方将有权选择解除该房屋买卖合同，并由卖方全额退还已经支付给卖方的购房款项以及相应的利息；若买方选择维持原状，要求继续履约，那么卖方将需依照面积误差比例与双方预定的价格约定，向买方双倍归还相关金额。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房

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