小区内规划的车位、车库应首先满足业主需求，通过出售、附赠等形式约定使用；占用业主共同公共用地修建的停车位属业主共有。也就是说，物业公司是没有权利随意规划停车位的，尤其是以下3种，私自出售属于违法行为。

1、地下人防车位

人防车位是属于国家的，不属于业主、开发商或者物业。但从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别，业主有使用权，缴纳管理费等即可，一般来说，是不允许进行出售的。

2、占有共有道路的车位

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。在满足小区内业主停车需求的情况下，经业主大会同意可以将车位出售，产生的收益将不属于物业，也不全属于业主，而是所有人进行分割。

3、规划外的车位

在买房子的时候要注意看开发商的五证两书，如果没有标明停车位，就属于规划外的停车位。规划外的停车位，是不可以进行出售的，而是应该归全体业主所有，车位的所有权转让协议需要征得业主大会的同意才具有法律效益。

一、物业公司的权利有哪些

物业管理公司在物业管理中的权利主要有：

①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；

②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；

③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；

④有权制止违反规章制度的行为；

⑤有权要求业主委员会协助管理；

⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；

⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

二、物业公司的服务内容有哪些

其基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

（一）是常规性的公共服务，主要有以下几项：

①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

②房屋设备、设施的管理；

③环境卫生的管理；

④绿化管理；

⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；

⑥车辆道路管理；

⑦公众代办性质的服务；

（二）是针对性的专项服务：

①日常生活类；

②商业服务类；

③文化、教育、卫生、体育类；

④金融服务类；

⑤经纪代理中介服务；

⑥社会福利类；

（三）是委托性的特约服务：

物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。