先付定金租房是否合法?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-04 22:12:35 149 人看过

租房先付定金只要合法就是合理的。现在租赁市场十分火爆,租房交易方式也十分多样化。例如,很多时候房东或中介会要求租户先付定金。什么是定金?租户先支付定金的规定合理吗?定金,法律上是指合同当事人在签订主合同时,为保证主合同的履行,从合同中约定一方提前向对方支付一定金额的货币;债务人履行债务后,应当收回或者抵消定金的担保合同。定金应以书面形式约定。具体到房屋租赁,租房时先交的定金是租房双方为保证租房交易的履行而交付给房东的担保资金,在实际交付中具有法律效力。支付定金的目的是确保租赁合同的签订或履行。押金交付后,租户违约的,不予退还押金。房东违约的,应当双倍返还交付的定金,这就是所谓的定金罚则。存款是一种担保形式,只要双方自愿,就完全合理合法。但定金金额不得过高,法律规定不得超过主合同标的金额的20%,否则不合理。此外,在支付定金时,最好以书面形式说明。没有书面协议,必须保留必要的支付凭证。

租房定金一般交多少?租房交定金要注意什么

租房定金一般交多少是没有明确的规定的,是由房东和租户协商来确定的,通常为一个月的租金。

根据《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月22日 19:21
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多定金相关文章
  • 先付定金购房合同有效吗
    一、怎样可以快速退购房定金若由于购屋者个人的失误或问题导致其无法再购买房屋,那么在大多数情况下,他/她将无法申请退还定金。这主要基于以下事实,即除非在支付定金之前,两方之间已就此事项签订了相关的书面协议,否则法律将判定,给付定金的一方若未能按照合同约定履行债务或者履行债务时出现了违反约定的情形,从而使得合同目的难以实现,则该方无权要求对方返还所支付的定金。然而,如果由于不可归咎于当事人双方的原因,例如自然灾害、政策调整等因素,导致商品房买卖合同未能顺利签署,那么出卖方应依照法律规定,将定金如数退还给买方。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案
    2024-03-21
    332人看过
  •  购买房产时如何支付定金:是先签署合同还是先付款?
    根据合同规定, 签完租房合同后, 双方应该就房租和押金的事宜进行支付, 具体金额可以协商确定。签合同时可以根据合约收取一定数额的押金。合约里应注明租金的交付日期和交付方式,可以据此收取租金。合约里应对能否转租做出约定;对双方因故需提前终止合约做出约定。根据合同规定,签完租房合同后,双方应该就房租和押金的事宜进行支付,具体金额可以协商确定。签合同时可以根据合约收取一定数额的押金。合约里应注明租金的交付日期和交付方式,可以据此收取租金。合约里应对能否转租做出约定;对双方因故需提前终止合约做出约定。 先 付 款 还 是 先 签 合 同 ?根据所提供素材,我们可以得出结论:商品房交易中,购房双方需先签订购房合同,并在合同上签字后,前往当地房产局办理备案手续。一般情况下,开发商在与购房者签订购房合同并收到首付款后,会打印备案表,并让购房者在备案合同上签字,随后送至房产局进行审核及盖章,最后通知购房
    2023-09-17
    64人看过
  • 租房可以先不交定金先看合同吗
    《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金具有担保作用,能够约束对方尽快的履行义务,只要双方达成了租房的意向,没交定金也可以想看合同。一、定金的作用定金具有三个方面的作用首先,定金是通过一方当事人向对方当事人交付一定数量的金钱或其他替代物,履行合同与否与该金钱或其他替代物的得失挂钩,从而促成当事人信守诺言,认真履行合同,这就决定了定金具有担保的功能;其次,只要发生一方接受另一方定金的事实,就可作为合同成立的证据,因而该种定金又具有证约定金的性质;第三,给付定金一方违约的无权要求对方返还定金,接受定金一方违约的应双倍返还定金,因而该种定金又具有违约定金的性质。二、支付定金需要注意什么1、审查主合同的效力定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种,根据《民法典》的规定,担保合同是主
    2023-03-03
    293人看过
  • 购房定金冲抵首付款是否合法合规
    是的,完全可以。定金具有预付款之功能特性,适于预先支付使用。定金乃为当事人各方为确保债务得以履行,事先商定并由一方支付一定数额之货币以作为担保。定金金额之具体数额应由当事人双方协商确定,但需确保其总额不超过主合同标的金额的20%为准则。定金协议须采取书面形式订立,并明确规定定金交付之期限。自实际交付定金之日起,定金合同即告生效。若债务人依约履行债务,定金应折算为价款或予以收回;反之,若给付定金之一方未能履行约定之债务,则无权请求返还定金;而若收取定金之一方未能履行约定之债务,则应向对方双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    2024-05-05
    499人看过
  • 购房10分钟内付完定金是否合法
    在购买房产过程中,交付定金并无明确规定必须在特定时间段内进行。事实上,在购房环节支付定金乃是完全合法且合乎规范的事项,因为此项定金往往被视为房屋买卖合同中所包含的重要条款之一。具体而言,关于定金的数额大小问题,则可依照合同当事人各方的意愿和协商结果予以明确界定。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
    2024-08-15
    361人看过
  • 租房的滞纳金是否合法
    根据行政法理论,滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种类型。如果是一般的房屋租赁应约定违约金,而非滞纳金。《民法典》第五百八十五条第一款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。因此,房屋租赁合同中关于房租迟交的违约金的约定是合乎法律规定的。但同时应该注意:在我国的司法理论和实践中,认为根据合法的诚实信用原则和公平原则,违约金的性质应当以补偿性为主,以惩罚性为辅。一、房租的滞纳金一般是多少一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第二款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约
    2023-06-24
    289人看过
  • 租房交押金是否合法,法律有何规定
    在出租房屋过程中支付押金具备完全的法律效力。此种行为乃是双方自愿达成协议的结果,因为业主可凭借押金这一形式来保障自己所出租的房屋不会遭受租户损坏并借此向其索赔,同时亦能以此为依据确保租金能够按时交付。双方应根据实际情况商定,在租赁期限届满之时,若房屋各项设备未受任何损坏,则双方必须在规定的时间段内及时将全额押金归还给对方。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
    2024-07-26
    121人看过
  • 租房付多少押金才合法?
    为了保证租房的完好,房东在租房合同中一般会跟租客约好押金,这差不多已经是签订租房合同的习惯了。除此之外,房东提出因为其他理由需要在租房时另外收取保证金,就有人担心会被乱收费。按道理说,保证金不等于押金,是两个不同的收费项目,在法律上租房合同并没有强制性规定一个保证金的条款。但实际中,租房付了押金之后还可以要求保证金那是可以的,因为这属于双方自由协商的内容。也就说在确定租房的时候,虽然在法律上没有强制规定保证金,但租赁合同的自主性较强,因此在不违背法律的规定下还是可以通过协商确定其他项目的保证金。说到底,押金是为了在租房期间租赁物遭受损失而设定的担保金,而保证金则是为了保证合同得以履行而设的担保金,两者并不影响。若租客正常履行租房合同,那租客可要回保证金,且在租赁关系正常解除后,亦可要回押金。若租客不履行租赁合同,那么只可以要求退回押金,而保证金可不予以退还。实际中,既然保证金不等于押金,那
    2023-05-01
    486人看过
  • 租房子法律规定租金怎么付
    一、租房子法律规定租金怎么付1.逐月支付方式:本方式中,租户需根据双方所协商的具体日期,按月向出租方缴纳租金款项。2.分季度支付方式:在这一付款模式下,租户需要在每个季度开始之初,按照双方约定好的时间向出租方全额支付该季度内应承担的租金费用。3.按半年周期支付方式:根据此种支付方案,租户需每半年按时、全额地将租金支付给出租方,支付时间应为双方共同商定的日期。4.以年度为循环进行支付方式:此方式要求租户严格按照双方约定的时间,每年向出租方支付一次全年的租金费用。5.一次性支付方式:在此种支付方式下,租户在签署租赁合同之时,需一次性支付完毕所有的租金款项。《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年
    2024-07-21
    346人看过
  • 先付定金合同怎么写
    一、双方当事人信息、二、协议内容即具体条例、三、当事人签字、四、日期。一、销售合同的签订程序是怎样的销售合同订立的程序主要有:(一)市场调查和可行性研究;(二)资信审查;(三)洽谈协商;(四)拟定合同文书;(五)履行合同生效手续。在合同文书拟定后,双方当事人已完全认可的时候,就要办理合同订立的最后一道手续,即双方当事人签字或者盖章。二、借据有什么用,私人借据应该怎么写据的作用是证明双方之间债务关系的凭证。私人借据首先应当写明借款双方当事人的姓名等具体信息;其次,写明借款的数额、期限以及借款的利息等,写明还款的时间以及还款的方式等,写明利息的约定以及违约责任的承担;最后,双方当事人签字并写明时间。三、借据有什么作用私人借据如何写借据的作用是证明双方之间债务关系的凭证。私人借据首先应当写明借款双方当事人的姓名等具体信息;其次,写明借款的数额、期限以及借款的利息等,写明还款的时间以及还款的方式等
    2023-03-17
    322人看过
  • 房屋交付逾期租金是否要支付
    在法律上,若出现延期交房的情况,需向业主支付相应的违约金作为补偿。以下是具体的处理方式:(1)若买卖合同中对违约金的计算方式进行了明确约定,则应严格遵循该约定执行。然而,当约定的违约金数额过低时,根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,逾期交付房屋的违约金可参照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来计算。(2)若买卖合同中并未对违约金的计算方式作出明确约定,那么双方当事人可通过协商达成补充协议予以确定。如无法达成补充协议,且双方所签订的《商品房预售合同》具有合法性及有效性,那么开发商未能按照约定时间交付房屋即构成违约行为,应当承担相应的违约责任。对于开发商延期交房的违约金,通常由已付房款、利息以及逾期时间这三个因素共同决定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务
    2024-08-20
    493人看过
  • 预先交付了房租算是延续合同吗
    租赁期即将届满,承租人预先缴纳房租,出租人收取房租没有提出异议的,应当认定为原租赁合同继续有效,租赁合同期限变为不定期限。一、续约时以房东名义可以吗?可以。合同期满后,如果租户继续使用租赁房屋,房东没提出异议,原房屋租赁合同继续有效,双方依据原合同内容来行使权利、履行义务,但是租赁期限改为不定期。这种情况具有法律效力。但是由于没有书面文件,所以租赁双方都有权随时解除租赁关系。租赁期六个月以上的,应当采取书面形式,当事人未采取书面形式的,视为不定期租赁。不定期租赁合同的当事人任何一方都有权随时终止合同,但出租人终止合同时,应当给承租人合理的准备期限,以使承租人为返还租赁物做好准备。二、房屋买卖不破租赁是什么意思?买卖不破租赁即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。并且租赁
    2023-02-24
    358人看过
  • 租赁合同中的租金支付要求先交租金再入住
    租赁合同交付租金的方式有:1、按照约定的期限支付租金;2、支付租金的期限不能确定的,根据租赁期限支付;3、租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;4、租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。一、农村土地最长租赁期限为多少年农村集体土地租赁合同最长期限为二十年。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、租房交完定金多长时间内签合同法律并未规定租房交定金多长时间内必须签合同,一般由当事人自行约定;如果当事人一直未采用书面形式的租赁合同关系,将会视为不定期租赁。不定期租赁中的当
    2023-03-11
    369人看过
  • 定金支付但未签署租房合同,是否能够退款?
    一般情况下是不会退还的,但承租人可以和出租人协商退还定金,协商一致的前提下,可以退回全部定金或是一部分定金,如果出租人不同意退还的话,即使去起诉,定金也是不能退还的。因为定金是具有担保性质的。就是说,交付定金的一方不履行债务的,没收定金,而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。买楼定金交了能退吗买楼交了定金通常是不能退的,除非卖家违约,卖家应该双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请
    2023-07-04
    497人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开
    #定金
    词条

    定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>

    #定金
    相关咨询
    • 求指点租房先付定金行为合法吗?
      天津在线咨询 2023-06-16
      租房先付定金合理。定金是合同订立、履行或解除的担保,本质是以金钱作为担保的担保方式,随着合同的存在而存在,具有预先支付性,定金合同自交付定金时成立。
    • 租房先付定金是合理的吗,法律有哪些规定
      江苏在线咨询 2023-11-21
      租房先付定金合理。定金是合同订立、履行或解除的担保,本质是以金钱作为担保的担保方式,随着合同的存在而存在,具有预先支付性,定金合同自交付定金时成立。
    • 租房该不该先付定金?
      四川在线咨询 2021-11-15
      1、租赁房屋时支付的租赁定金是指租赁双方为担保租赁交易的履行而向房东支付的担保资金,在实际交付中具有法律效力。如果定金交付后租客违约,交付的定金不予退还。而且如果房东违约,则应双倍返还已交付的定金,这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式,旨在保证相应债务的履行。2、房东和租客在租赁合同上签字,发生定金、押金或租金,租赁合同成立。房屋租赁合同成立后是否具有法律效力,定金也具有法律效力。租赁合同不成
    • 租金是先交接房屋再付租金吗?
      辽宁在线咨询 2022-10-20
      根据具体情况建议谨慎处理根据合同约定协商解决
    • 请问签合同是先付房租还是先收房租?
      宁夏在线咨询 2022-08-20
      先交后住,还得交押金。有的需要合同,有的不需要,最主要还是看你租的是什么房子。当然啦,有朋友介绍就会好点啦。