开发商擅自改变小区规划维权时购房者可以向有关规划部门投诉并拒绝收房。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定，不得随意更改。

开发商有权在小区内搞活动吗？

李先生是一位ＩＴ工作者，属于典型的“夜猫子”。经过不断的比较和选择，李先生看中了某小区，他觉得那里绿化较好，活动空间大，重要的是小区环境比较安静，这下可以在白天好好的睡觉了。

搬进去幸福的日子还没过上多久，最近李先生就遇到麻烦了：开发商为了宣传其品牌，为后续开发的小区促销，在小区举办各种展示会和现场活动，这样一来，每到周末小区内彩旗飘飘歌声四起，人来人往热闹非凡。

李先生这只“夜猫子”是彻底崩溃了。于是他向物业管理公司提出了抗议，但该物业管理公司表示：这是开发商的促销活动，与他们无关，“抗议无效”的小张找到开发商，开发商却不与理睬。万般无奈的李先生致电本报，提出了自己的疑问：开发商未经广大业主同意，在小区内举办各种展示活动，影响到业主的居住和生活，是否侵犯了业主的权益？

律师解释：

开发商作为投资建设单位，对其投资开发的商品房当然拥有所有权。但是，当商品房建成出售后，开发商便不再拥有所有权了。此时，开发商不得干涉业主对其房屋及小区共用设施、设备、场地的合法使用，未经业主同意，开发商也不得对小区内共用设施、设备、场地进行使用。

整个住宅小区，除了各独立的住房单元属于各业主独立享有所有权外，其余的共用建筑及小区用地、公用设施、设备、场地等，均属于全体业主共同所有，由全体业主按照共同部分的种类、性质、构造、用途正当使用该共同部分，且由该共同部分产生的收益，也由全体业主共享。当他人侵害该共同部分时，全体业主有权予以制止并采取相应的法律救济手段。

李先生所说的开发商未经业主同意，在住宅小区内举办各种展示活动，很明显，这是一种侵权行为，侵犯了全体业主对小区内共同场地的合法使用权，干扰了业主的安静生活。

这下小张明白了，理直气壮地向开发商提出停止侵权行为，恢复原貌的要求。同时向物业管理公司提出：如果其继续放任开发商在小区内举办各种展销活动，不尽管理之责，将依物业管理委托合同的规定追究其违约责任。

（楼通）

《商品房销售管理办法》第二十四条

房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。