一房二卖的合同表意真实,不违反法律强制性规定的有效。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。
一、买房时要注意什么遇到一房多卖该怎么解决
买房时要注意房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰,注意及时进行预告登记、办理产权过户。遇到一房多卖有效合同当事人有权要求履行合同,交付房屋;可撤销合同和无效合同当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同,要求返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
二、一房二卖要承担的法律后果有什么
1从刑事责任角度分析,房地产开发商一房二卖,在主观上存在故意欺诈的行为,因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。根据刑法的规定,合同诈骗罪是行为在达到数额较大情节时才构成犯罪,一般是以个人诈骗公私财物2000元以上作为参照标准。
2从行政责任的角度分析,根据建设部《商品房销售管理办法》第三十九条的规定,房地产开发商存在一房二卖的情况时,应处以警告、责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款。
3从民事责任角度分析,如果是有效合同的当事人,没有取得房屋的买方可以要求房地产开发商返还已付购房款及利息、解除合同,并要求房地产开发商承担金额不超过已付购房款一倍的赔偿责任;如果是可撤销合同的当事人,具有撤销权的买方在知晓或一房二卖情况当天起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求开发商赔偿本金及相应;对于无效合同的当事人,可以请求法院或仲裁机构宣告合同无效,并要求开发商承担相应赔偿和损失。
-
一房二卖一房二卖合同的性质是什么?
117人看过
-
一房二卖时如何判断有效合同
311人看过
-
一房二卖合同是否具有法律效应的探讨
382人看过
-
防范二手房一房二卖的有效举措
435人看过
-
一房二卖所涉及合同效力是如何的
269人看过
-
二手房买卖合同纠纷最有效的处理,二手房买卖合同纠纷的原因
395人看过
仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
-
一房二卖合同有效吗,一房二卖合同是否有效辽宁在线咨询 2023-02-28一房二卖合同有效。依据 《商品房买卖合同若干解释》第八条的规定,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
-
如果一房二卖二手房买卖合同合法有效吉林省在线咨询 2023-09-20一房二卖两个买卖合同依法订立均为合法有效。有效合同的购房者有权要求开发商履行合同,交付标的物;可撤销合同的购房者在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同,要求开发商返还已付价款及利息、支付不超过已付价款一倍的赔偿。
-
房屋买卖合同中说的一房二卖有效吗?云南在线咨询 2021-10-19一房两卖的合同符合以下规定有效 (一)行为者具有相应的民事行为能力 (二)意味着真实; (三)不违反法律,行政法规强制规定,不违反公序良俗。 但合同有效并不意味着所有买家都拥有房屋所有权,未获得房屋所有权的买家可以根据合同要求卖家按约定承担违约责任。
-
二手房买卖合同一房多卖,哪份合同有效新疆在线咨询 2021-11-22在一房多卖的情况下,几份买卖合同符合法律规定的合同生效要求是有效的,但合同有效并不意味着可以获得房屋所有权。 (1)其中一名购房者已办理房地产转让登记手续的,应当支持其取得房屋所有权的请求,其他购房者要求取得房屋所有权的,不予支持。 购房者已办理房地产转让登记手续,应认为出卖人已履行房屋交付义务,买受人已取得房屋所有权,其他购房者只能基于买卖合同向出卖人主张违约责任。 (2)当事人签订房屋买卖或者
-
二房二卖开发商说是一房二卖,合同有效吗浙江在线咨询 2021-12-16草签合同开发商处理如下:有效合同的第一买受人有权要求卖方履行合同并交付房屋;第一买受人可以要求法院或仲裁机构自知道之日起一年内撤销合同,并要求卖方承担已支付的购买款项和利息,并承担不超过已支付购买款项两倍的赔偿。