1、购房产权证还没有办出来的房屋,要注意核实动迁安置协议,要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人,但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人,所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。
2、房屋买卖合同的内容很关键,约定要尽量详细,对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面,特别是违约条款的设定,要做到既要合法又要能制约对方违约,违约金约定过高法律不予保护,约定过低不能制约对方,所以在违约条款的设置上一定要重视。
动迁房买卖数量不断增加,由于操作过程不规范,导致过户时产生很多问题,最近因交易过户时间缩短到满三年,也产生了很多违约的情况,所以在购买此类房屋时不要太大意,还是要提高风险意识,考虑的情况尽量全面,把可能产生的风险设定在可控的范围内,保证房屋买卖流程有依据,各个环节顺利。在购买房屋涉及大额房款支付时一定要通过银行转账的方式支付,对交房后产生的专修费、物业费、水电煤有限电视等费用的缴费单尽量保留,以备将来不时之需。
怎样购买二手房最安全
为了购买的二手房安全应注意考察以下内容:
1、首先,房屋产权是购房前的重中之重。确定房屋是否有上市资格;确定房屋是否有房屋所有权证;房屋产权所有人应确保其真实性。房屋产权应随时注意,与其他问题不同,没有讨论的余地。为了保证所有人的真实性,我们必须查看原始文件或要求复印件;
2、然后,房屋的基本情况需要亲自验证。房屋本身的质量;土地使用权的年限;周边环境及配套设施。最好多次实地考察,多时间段、多时间跨度实地考察。还要注意周边地区的走访和询问,才能掌握第一手的实际情况;
3、最后,签订交易合同时应注意的事项:合同应完整;不能省略违约责任;选择安全的支付方式。房子是大事,合同最好由法律专业人员起草或审查。最好选择一个可靠的中介,而不仅仅是买卖双方签订合同。最好保留证据,不要用现金,转账到卖方自己的账户。
-
如何才能安全购买动迁房
332人看过
-
如何才能安全购买动迁房
251人看过
-
如何才能安全购买动迁房?
146人看过
-
如何才能安全购买动迁房?
164人看过
-
怎样确保二手房买卖的安全性?
145人看过
-
怎样确保二手房买卖的安全性?
233人看过
动拆迁是指因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁。包括对房屋整体或部分拆除,以及对被拆迁人重新安排建设用地的过程。 动迁补偿标准是指根据不同地区政策和实际情况,对被拆迁人给予的补偿标准。一般来说,动迁补偿标准包括房屋价值补偿、搬迁补助费、临时... 更多>
-
如何购买抵押性的房子最安全湖南在线咨询 2022-10-08购买被抵押的房子存在的风险: 1、重复抵押。开发商在建设过程中由于资金缺乏,会选择将部分房源抵押给银行,获得银行的,另一方面又为了加速回笼资金,在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下,就对该房源进行出售,这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患。 2、多方利益冲突。利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人,购房
-
-
如何购买动迁房北京在线咨询 2021-11-01根据相关法律法规和政策,搬迁房屋一般分为两类:一类是由重大市政工程搬迁居民建造的配套商品房或中低价商品房。比如黄浦江两岸进行的世博拆迁,根据有关方面的规定,被安置人取得此类配套商品房的,房屋产权属于个人,但在取得所有权后5年内不能上市交易。另一种是由于房地产开发等因素而拆迁,拆迁公司通过其他渠道安置或代表安置人购买的中低价商品房(与市场价格相比)。与普通商品房相比,这种商品房没有区别,属于被安置人
-
如何购买拆迁安置房?广东在线咨询 2022-09-05有证的安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题: 1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的; 2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办
-
拆迁安置房如何购买?西藏在线咨询 2023-06-13看土地证性质是国有还是集体;如果安置的土地性质是集体,那么只能做为宅基地在集体内部转让,不能上市交易;土地证性质是国有是能上市是可以买的。 根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类: 一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人