购买房产时如何确保购房合同的可靠性？
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在购房者支付了首付款且尚未签署正式合同时,开发商已明确表示愿意接受该房屋的买卖,这表明购房合同已经成立。根据合同约定,开发商有责任向购房者交付房屋。 值得注意的是,合同可以是书面形式,也可以是口头形式。虽然双方尚未签署正式合同,但支付首付款的行为已经足以表明一方已经开始履行合同义务。 如果任何一方出现违约行为,都必须按照合同约定承担相应的违约责任。 根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 此外,根据法律和行政法规的规定,或者当事人之间的约定,合同必须采用书面形式订立。如果当事人未采用书面形式,但一方已经履行主要义务并得到对方接受,那么该合同也会成立。
《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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根据法律规定作为地上部分的房屋与作为地下部分的地下室都有成为物权客体的资格，可以对他们单独行使权利而不涉及对方，购房款包不包括地下室要看购房合同是否约定。出现矛盾及解决办法： (一)逾期交付房屋纠纷：只要不构成不可抗力，卖方就应当承担责任。 (二)权属证书缺失引发的纠纷：买方者可以要求解除合同。 (三)一房二卖纠纷：该当事人有权解除合同。 (四)房屋质量纠纷：买房人有解除合同的权利。 (五)房屋面积误差纠纷：产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%的，买受人享有解除权。
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