二手房主为涨价频违约专家:毁约官司房主多败诉-法师兄

二手房主为涨价频违约专家:毁约官司房主多败诉

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:41:33 274 人看过

南京市房管部门近日公布的数据显示，7月份南京二手房一共卖了9487套，交易量比新房还要多，二手房的价格也随之水涨船高。记者在采访中发现，一些房主为了涨价纷纷违约“我不卖了”，二手房专家表示，如果打起官司来，想涨价的房主基本上以败诉告终，得不到任何好处。

市民赵女士就遇到了这样一件烦心事。她告诉记者，今年初，她通过房产中介公司签订了一份二手房的定金合同，购买了一套位于南京城北的二手房。由于房主李先生的新房要到5月份才能拿到，因此双方直到5月下旬才签订了正式的买卖契约。“签约当天，我就把总共55万元的房款全部付清了，可房主就是拖着不办过户手续”，赵女士说，后来在中介公司的协商下，房主李先生在7月初到房管局办理了送件，按照流程，10个工作日就可以办好出件，双方的买卖就算完成了，可李先生再一次“食言”。“他说结婚证、户口簿都不在身边，不能缴纳个税，所以办不了出件手续，一直拖到上个礼拜”，赵女士气愤地说，一定要通过法律途径来维护自己的合法权益。

其实，房主李先生拖着不办过户的理由非常简单，就是要涨价。赵女士告诉记者，李先生曾多次暗示说，他的房子有人出价60万元，但为了“遵守”合同，他还是选择卖给赵女士，不过希望能加3万元，“我肯定不答应啊，合同上都写明了55万，而且房款我都全部打给他了，所以他就一直拖着不办过户”。我爱我家市场部的专业人士表示，由于今年上半年住宅持续热销，从第二季度开始，市场上出现了供小于求的状况，导致房价也随之上升，必然会给卖房人的心理造成一定影响，二手房市场也频频出现了房主卖房后违约的现象。该人士表示，最近两个月他们已经协调处理了多起因房价上涨卖方违约的案子，其中有4起最终通过法律途径解决，而且均以卖方败诉而告终。

二手房专家提醒市民，卖房时务必要权衡清楚再出手，跟风涨价、毁约拒售不仅破坏了市场的正常交易秩序，扰乱了市场价格，最终也将搬起石头砸了自己的脚，得不到任何好处。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

保全
房价持续上涨，二手房卖主违约，解决方法有哪些？

当卖家违约时，买方可以选择要求继续履行，也可以选择同意解除合同，并要求卖方承担违约责任。如果选择继续履行，为了防止卖方一房二卖，买方应及时向法院起诉，并尽快向法院申请对争议房屋进行诉讼保全。法院作出财产保全裁定，并到房管部门对房产进行查封保全后，即使没办理网签，该房产在诉讼期间也不能再进行过户交易了。保全查封后，如果卖家意识到没机会转卖了，并且诉讼也不能实现预期的利益时也许会直接同买家和解。即使卖家不同意和解，也可经法院判决履行、过户。如果选择解除合同，可以要求卖家双倍返还定金、赔偿约定违约金、赔偿房价上涨的实际损失。房价上涨卖方反悔的情况有哪些房价上涨卖方反悔的情况有：1、如果卖方将房屋卖给第三人，但未办理转让手续，根据法律规定，原买方有权优先转让所有权，可以向法院要求对方继续履行合同；2、卖方要求提高房价，办理转让。在这种情况下，买方应立即向法院提起诉讼，要求查封购买的房屋并进行财产保

2023-07-20

368人看过
承诺
房价上涨卖主欲毁约状告自己丈夫和买家

随着房价上涨，时常会遇到卖家签订合同后却不想卖的情况。浙江镇海的陈女士就以丈夫卖房自己不知情为由将她丈夫和买家一并告上法庭，希望能以此来解除合同。18日，宁波市镇海区人民法院的判决却使夫妻俩大跌眼镜。根据判决，双方的房屋买卖协议有效。买家购入房产入住三年2006年10月，宁波镇海区的童先生想要购置一套房产供全家居住，就与李先生签订了房屋买卖协议，李先生将其与妻子陈女士共有的一套住房卖给了童先生，李先生和陈女士居住在同一小区的另一套住房里。由于买卖的房产属于拆迁安置性质，不能马上办理过户手续，李先生承诺，一旦能办房产证，他会在第一时间协助童先生办理过户手续。童先生当即交付了购房款，装修后一直居住使用至今，历时3年左右。房价上涨卖家欲毁约2008年6月，李先生办出了所卖房产的土地使用证和房产证，却没有通知童先生办理过户手续。2009年，宁波楼市价格飞涨，这套房子的价格也翻了近一番，李先生心生悔

2023-04-22

477人看过
保全
北京二手房卖主违约上法庭都是房价上涨惹得祸

当前，随着房价的不断攀升，二手房交易市场也越加兴旺，但是，随之而来的房屋买卖合同纠纷案件也逐渐增多。在出卖人为了追求高利润而对原合同买房人造成违约后，买房人的风险变得越来越大。买房人一旦受到了违约侵害，该如何应对呢？日前，朝阳法院已经就房屋涨价损失做出了一例判决，支持了买房人涨价损失的赔偿请求，引起了广泛的社会关注。案件回放针对目前在房屋买卖合同纠纷案件中，买房人在纠纷中提出解除合同情况下，很多买房人会提出要求赔偿房屋的升值部分，在司法实践中尚存在多种不同观点，争议较多。对此，昨日朝阳法院专门邀请相关法学专家和律师对此类案件进行了研讨，特别是对近日朝阳法院审结的一起房屋买卖合同纠纷案进行了解读。2003年8月6日陈建新与崔荣春签订《房屋买卖协议》，陈建新以225000元的价格购买崔荣春的一套住房。当日，陈建新向崔荣春支付了订金20000元，双方办理了交接手续，陈建新入住该房屋。2004年1

2023-06-10

283人看过
违约金
卖房后房涨价反悔房主被判履约赔付违约金

八年前，被告将房屋卖给原告，但因故未办理产权变更手续，八年八年前，被告将房屋卖给原告，但因故未办理产权变更手续，八年后因房屋价格上涨，被告觉得吃亏不愿意办理过户手续。近日，安徽省蚌埠市禹会区人民法院审结一起借口未经产权共有人同意，迟迟不办过户手续引发的房屋买卖纠纷，判决被告徐某夫妻于判决生效之日起十日内协助原告孙某办理房屋的所有权变更登记手续，并支付原告违约金5000元。2001年9月17日，被告徐某夫妻与原告孙某协商达成房屋买卖协议。该协议约定：双方为生活方便，经多次协商决定签订以下房屋产权转让协议：一、徐某将约94平方米产权房以10.8万的价格转让给孙某；孙某首付7.3万元，徐某即将房屋所有钥匙交给孙某。余款3.5万元待孙某将原住房出售后立即付清；双方在办理房产交易手续时，积极提供交易方便，各自按国家规定，交纳有关税费；双方不得违约，如单方违约，违约方要承担对方5000元违约金。协议签

2023-06-10

72人看过

银行贷款
买二手房遭遇房屋涨价卖方毁约买家该怎么办

2015年初，吴先生通过中介购买了蒋女士的一套二手房，《房屋买卖合同》约定房屋总价380万元，首付160万元，贷款220万元。合同签订当日买方吴先生支付定金10万元，30日内再支付150万元首付款，批贷后15日内办理房屋产权转移登记手续。之后买卖双方以及中介共同签订了《补充协议》，约定若贷款未批下来，卖方应配合买方，直至贷款批下来。之后，买方吴先生向某银行申请贷款，未批下来，吴先生想如果第二次也批不下来，不能无休止地贷下去，不如先说好如果再贷不下来就解除合同。吴先生就把自己的想法告诉了蒋女士，蒋女士也认为解除更好，于是二人未通过中介公司，就双方自己写了一份《解除协议》，约定解除双方签订的房屋买卖合同及附加协议。第二次，银行批贷了，吴先生马上打电话给蒋女士说已经批贷，约个时间一起去过户。但蒋女士明确表示房子不卖了，要将定金和首付款退给吴先生。因为就在批贷这段时间，蒋女士这套房子已经涨了几十万

2023-06-02

458人看过
违约金
房价上涨开发商毁约转卖合同违约投诉增多

签了合同、交了首付款和相关税费，忙完这一切后，本以为可安心等着收楼入住的张先生，等来的却是开发商毁约，房子被以更高的价格卖给了别人。近日，记者从我市各区部分房交所市场监管科和房产市场了解到，随着房价一天一个价地上涨，近期接到的合同违约事件呈增多趋势。为了涨价，部分开发商宁肯违约也不卖房。开发商一房二卖今年3月，张先生在市内某楼盘以5000多元/平方米的价格买了两套房产。在和开发商签订了正式购房合同后，张先生一共付了15万现金（30%%的首付款和相关的税费）。后来，双方约定将付款方式改为全款，约定最后付款日期为7月15日。就在7月12日，张先生接到开发商通知，两套房中的一套已被卖给了别人。原来，仅一个多月时间，张先生购买的那套房产的价格就上涨了1000多元/平方米。张先生与开发商多次交涉，但开发商坚持不卖房给张先生。无奈之下，张先生昨日聘请了律师，决定将开发商告上法庭。宁付违约金也不卖签了合

2023-06-09

485人看过
合同无效
二手房交易：如何避免房主毁约?

为什么二手房交易签约后房主会毁约？仅仅是因为房价吗？在交易过程中，又该如何避免房主毁约呢？一、二手房交易签约后房主毁约的原因1.房主以交易中所售房屋是多人共同财产，出卖房屋的一方在出售二手房时没有征得共有人同意为理由，解除卖房合同收回房屋；2.房主以交易时为逃避国家税收等目的签署的是阴阳合同为由，要求认定此次二手房屋交易买卖合同无效；3.房主认为交易所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型（比如农村宅基地自建房屋等），并提出解除该房屋的买卖合同；4.房主借二手房中介公司没有及时转交购房者的定金之实，要求认定交易合同无效。一般来说，二手房交易中房主毁约最常见的原因就是房价上涨过快，房主觉得以低价售出很吃亏。但这并不是所有房主毁约的原因，还有的会因交易手续复杂、房屋产权登记问题等而毁约。那么在实际情况下，我们该如何避免这种情况呢？二、二手房交易中，如何避免房主毁约？1.在二手房交易过程中，与房

2023-04-22

499人看过
二手房买卖合同
二手房房东频“跳价”房东宁愿违约也要加价

1月份南京路新贵都二手房16500元／平方米，4月份涨到了18000元／平方米；1月份百通馨苑二手房8000元／平方米，4月份房东喊出了1万元／平方米的高价；1月份阳光山色小区二手房要价11000元／平方米，4月份价格达到了14000元／平方米……4月12日上午，记者采访了解到，近期岛城二手房市场出现了价格猛涨的现象，更有房东临时加价，甚至不惜违约退还双倍定金。连中介都坦诚房价高得有点离谱。房东临时加价，半个月涨幅远超违约金“今年2月底我通过中介准备购买一处二手房，双方签了意向协议，我付给了房东定金1万元，剩余房款在过户时付清。半个月以后，我通过中介向房东表示要付剩余房款准备签正式合同，然后过户，这时，房东却突然违约了。提出加价10万元，之前价格是85万元。”家住大浦东附近的王先生向记者反映道，“我当然不愿意了，直接拒绝了。最让我惊讶的是，房东说就是他违约了，他赔违约金就是了。按照协议，他

2023-08-17

427人看过

欠款
一套房有两个价买主告房主行为违约

一套房有两个价？房主不卖了！房主认为买方向银行提供虚假资料抬高了房价，担心房产过户后收不到房款而中止交易；买主告房主行为违约一审胜诉，该案昨二审开庭。一套房谈到41万元成交，向银行贷款时房价却变成了45万元。房主认为买方向银行提供了虚假资料，遂中止交易。昨天，这起案件在深圳中级人民法院二审开庭。此前一审认为房主中止交易的行为已构成违约。买方：房主突然中止交易这套房的买方于女士不久前向罗湖区法院提起诉讼。于女士称，今年3月21日，她通过地产中介和房主许先生签订了买卖合同，向许先生购买罗湖区中兴路某小区一套住房，约定总价款41万元，定金1万元。由于此房产处于抵押状态，于女士同意许先生委托担保公司融资赎楼，但不得通知欠款银行停止赎楼，否则视为根本违约。签约当日，于女士交付了定金1万元。之后，双方与银行签订了《二手楼交易资金委托监管协议》，约定于女士将首期款4万元存入监管账户。4月2日，银行审查同

2023-06-10

464人看过
公房
房主违约，二手房交易失效

没有过户的话房主确实可以不卖。二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房网签是什么一般情况下，网签一般又被称之为网上签约。网签通常是在买卖双方签订完合同之后，当事人一起到房地产的相关部门进行备案，并且公布在网上的一个程序。然后会获得网签号，双方可以通过网签号在网上查询。网签可以让房地产交易过程更加透明化，避免出现一房多卖的情况。签完合同后出现问题，还可以撤销合同。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2023-07-08

186人看过
实际履行
二手房房价上涨导致的恶意违约纠纷

卖方卖房后恶意违约的比例已经占到了全部二手房交易纠纷的九成以上。二手房房价上涨快，导致各种二手房买卖纠纷。2009年底，在房地产经纪公司的介绍下，想要买房的刘某民看中了杨某的一套建筑面积为46.58平方米的房屋，双方经过协商达成一致。12月5日，杨某、刘某民签订了房屋买卖合同，约定房价款47万元。由于刘某民要申请贷款，可具体的贷款数额和时间还没有确定，所以双方对房屋的交付时间以及何时办理所有权转移登记没有进行具体的约定，只约定在2010年2月5日前全部履行完毕，否则合同终止。签约的当天，刘某民支付了杨某定金5万元，并说好12月7日支付剩余的首付款11.5万元。可是，约好的交首付款的时间，杨某却没有到场，电话联系时他自称正在外地。从那之后，无论是刘某民还是中介公司联系杨某，要求办理诉争房屋的解押与过户手续，杨某都不配合。无奈，刘某民只好将杨某告上了法庭，要求解除合同，退还定金，并赔偿经济损失

2023-06-10

86人看过
结婚证
二手房主违约能要到房子吗

二手房主违约能要到房子吗？应该先取证：1、房屋坐落的详细地址，房屋产权证，房屋买卖协议，协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文书；2、房屋买卖协议条款不明的，还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等；3、其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先的证据；4、买主搬入所买房屋居住的时间，办理产权过户手续，以及修缮、改变房屋结构等证明。一、二手房买卖合同内容有哪些房屋买卖合同一般注明的内容有：1、买卖双方信息表。一定要核对产权证和产权人的身份证信息是否一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必须到场。如果产权人或者共有人不能到场，必须有代理人，并提供授权委托书(最好和产权人通电话核实)，核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。如果产权人已婚，必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。2、付款以及交房。除去定金和贷款以外的房款，必须要做资金监管，如果

2023-06-27

99人看过

拍卖成交
如果卖主违约要补偿房屋涨幅差价吗？

经审理,涉案房屋在周某与王某签订买卖合同前即已被法院查封,周某隐瞒了上述重要事实,导致其不能履行将涉案房屋出售给王某的主要义务,构成根本违约,应返还王某定金。对于同地段房屋差价损失,属于合同履行后可以获得的利益,亦应属于因周某违约给王某造成的损失,王某提交了涉案房屋在淘宝网经司法拍卖后成交的价格作为证据,能够证实涉案房屋存在涨幅差价65.8万元的事实,应作为差价损失赔偿王某。故一审判决周某退还定金并支付房屋差价及中介费损失。和平区法院民二庭庭长赵-铭介绍,这是2016年二手房价格大幅上涨后该院审理的第一件主张房屋差价损失的案件,对于差价损失的确定,法院认为,涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益或实际损失,实际金额的确定应结合所处区域实际情况、守约方的履约情况、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力、当事人的过错程度等因素综合进行判定。本案中,涉案房屋经法院查封后,周某仍出售,显系恶意违约

2023-06-02

382人看过
保全
买二手房未过户卖家突涨价律师：已属违约应上诉

2013年11月4日，业主张先生与买方郭小姐签订《洛阳市二手房买卖合同》，将自有某小区一房产以50万元的价格卖给郭小姐。合同约定，在签约当日郭小姐需付足定金1万元，且2013年11月10日之前郭小姐应将首期款(不含定金)5万元付至指定银行账户，余款按揭支付。同时，张先生须于签署合同之日起五日内与担保公司签订服务合同，办理卖房手续，银行出具按揭承诺并注销抵押登记后3日内，双方签订《二手房买卖合同》。若买方不按时签订合同且逾期超过七日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价20%的违约金或没收买方已支付的定金;卖方逾期签订合同超过七日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价20%的违约金或双倍返还买房已支付的定金，同时对其他事项进行了详细的约定。合同签订后，郭小姐如约履支付了定金，2014年2月3日买卖双方及中国工商银行三方成功办理了9万元的《二手楼交易资金监管协议》，随后郭小姐也拿到

2023-06-10

417人看过