经济适用房有上市税吗-法师兄

经济适用房有上市税吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-10 11:12:25 467 人看过

除所得收益缴纳外，以经济适用住房成交价(或评估价)为计费基数按下列规定缴纳税费：

1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;

2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;

4、契税：1.5%，由买方缴纳;

二、经济适用房

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

房产证
经济适用房有房产证吗,经济适用房如何办理房产证?

一、经济适用房有房产证吗根据《经济适用住房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。二、经济适用房如何办理房产证1、确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”开发商办理“初始

2023-06-21

131人看过
法律综合知识
购买经济适用房缴纳契税吗，申请经济适用房的流程怎样？

一、购买经济适用房缴纳契税吗购买经济适用房要缴纳契税的，根据契税的定义可知，只要产权发生了转移都是要按照规定缴纳契税的，并且由承受方进行缴纳。所以，交房时必须交办房产证的契税。二、申请经济适用房的流程怎样申请经济适用房的流程是：1．先来领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》。2．进行申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。3．办理初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。4．要复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。5．批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。6．轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序；分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。7．配售通知。市住房保障办根据

2022-06-18

483人看过
经济适用房
经济适用房上缴国家的税费概览

1．经济适用房的鉴别方法：打开房产证第一页，如果在印花税票上方处有经济适用房的字样，该房屋就是经济适用房。2．买经济适用房的资格：北京市户口家庭年收入6万元以下未买过经济适用房或单位未分过房买过经济适用房或单位分过户，但平米数比审批通过的购买资格的平米数少的。3．上缴国家的税费（1）契税：2600元*面积*1.5%（面积在140平米以上，容积率在1.0以下，成交价高于同地价1.倍这三个条件只要具备了其中一项，视为非普通住宅，需按3%交纳）（2）印花税：2600元*面积*0.1%（国土局规定买卖双方各交一半，但一般都是全部由客户交）（3）营业税：2600*面积*5.4%（只有昌平区域是5.4%，其他区域均为5.5%；房产证5年以内的，需全缴纳，5年以上的房子，不需缴纳；）（4）综合地价款：（2600*面积-4000*审批平米数）*10%(五年以内的房子交，夫妻任一方有公房的，应注意实际审批面

2023-06-10

485人看过
契税
经济适用房契税2022标准

房产契税新政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原

2023-03-26

377人看过

经济适用房
经济适用房继承问题经济适用房能继承吗？

经济适用房是否可以作为遗产继承？经济适用房是可以作为遗产来继承的，而是不受５年的上市年限的限制，但是在继承之后仍是保持着经济适用房的性质不变的。那么如果再次上市的话仍是需要符合首次取得房产证之日起满５年的条件。经济使用住房也可以赠与，但是必须在房屋取得房产证之日起满５年之后才可赠与。经济适用房继承的政策有哪些？因为经济适用房的特殊性质，所以在房屋产权发生变更的时候是受到一定的限制的，而关于经济适用房继承的有关政策有如下几点：１．申请人的资格在审核阶段时，申请人家庭成员有人死亡，那么将对其余申请家庭成员的资格重新审核。若是在审核已经完成的时候的，则无须重新审核，申请的其余家庭成员仍是保留有住房保障的资格。２．在保障房的租赁合同签订之后，若有申请家庭成员中有人死亡的，租赁的合同则是继续是有效的，若死亡者的是主申请人的，那么需重新更改主申请人的，并且要重新签订新的合同。３．若是在合同期满的时候申

2023-02-17

464人看过
土地出让
已购公有住房和经济适用住房上市出售

为深化城镇住房制度改革，培育和发展住房二级市场，规范已购公有住房和经济适用住房上市出售的收益分配和管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国务院关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的有关规定，现对已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理问题规定如下：一、职工个人购买的经济适用住房和按成本价购买的公有住房，房屋产权归职工个人所有。二、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房中经济适用住房坐落位置的标定地价的10％确定。购房者缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款后，按出让土地使用权的商品住宅办理产权登记。三、职工个人上市出售已购公有住房取得的价款，扣除住房面积标准的经济适用住房价款和原支付超过住房面积标准的房价款以及有关税费后的净收益，按规定缴纳所得收益。其中，住房面积标

2023-04-22

307人看过
经济适用房
北京还有经济适用房吗

一、北京还有经济适用房吗北京可以申请经济适用房，申购经济适用住房必须同时具备下列条件：（1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口（不包括学生户口）5年以上（含符合安置条件的军队人员）；（2）已婚[含离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户；（3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米（含）；（4）申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。经济适用房申请资料：1、按要求填写完整的《市保障性住房购买资格申请审核表》;2、申请人及其家庭成员身份证复印件3、申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件，持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件;4、未成年人的出生证明或独生子女证复印件;5、婚姻状况证明：已婚的，提供结婚证复印件。离异带子女的，提供离婚证复印件、法院民事调解书、判决书复印件或离婚

2023-03-10

470人看过
房产证
经济适用房有房产证吗,买卖经济适用房的条件是什么

现在房价普遍高，很多购房者想到了购买经济适用房，可是经济适用房总是存在没有房产证的问题，很多购房者对经济适用房是否有房产证的情况十分疑惑。若是想将经济适用房进行二手房买卖，应该满足哪些条件才能交易?经济适用房房产证办理流程如何?经济适用房有房产证吗?1、经济适用房在购买初期，购房者不能拿房产证。不光是经济适用房，现在很多新房也是在购买初期不能第一时间拿到房产证。2、经济适用房的房产证办理需要该在小区的全部购房者购房手续完备后才能统一办理，在时间上会有延迟。3、经济适用房有房产证，但是拿证时间比较晚，一般在购房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房产证的情况，这种情况是少数。4、若是购买二手经济适用房首先要核对的就是房产证，没有房产证的经济适用房最好别买。买卖经济适用房的条件按《经济适用住房管理办法》第26条规定，已购经济适用住房在取得房屋所有权证和土地证一定年限后，方可按市场价上市出售。但是

2023-05-04

95人看过

经济适用房
经济适用房可以注册公司吗,经济适用房有什么限制

经济适用住房指的是根据国家的经济适用住房建设计划来安排建设的住宅。是由国家统一下达计划，该用地一般是实行的方式行政划拨，但是免收土地出让金，而对于各种经过批准的收费则实行减半的政策来征收，经济适用房的出售价格为实行的政府指导价。经济适用房可以注册公司吗?经济适用房是政府规划好，用来给中低收入家庭居住购买所建设的房屋。但是如果想要注册公司那是完全不可以的，经济适用房仅限用于居住的用途，不能用于注册公司，注册公司是要商业用途的住房才可以申请。经济适用房有什么限制?1.经济适用房的位置。虽然经济适用房的价位大多数人们都能接受，但人们所不能接受的就是它的位置。位置是代表着长期的交通。，而基本经济适用房项目均位于城乡结合地区。有些经济适用房从小区到市区可选择的公交线路和站点又较少，影响出行。2.经济适用房的户型。在购买经济适用房时，要弄清楚分摊的面积、使用面积等概念，要充分考察户型。在追求大面积的同

2023-05-05

460人看过
法律综合知识
经济适用住房能买卖吗，经济适用住房的收费有哪些？

一、经济适用住房能买卖吗经济适用房可以买卖，但是前提是要住够五年，具体规定如下：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。要明确一点，经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权证》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理中心应对其经济适用

2022-07-01

330人看过
法律综合知识
天津经济适用住房能否上市交易

经济适用住房能否上市交易答：按照《天津市经济适用住房管理办法和我市相关规定，用于拆迁家庭定向安置或定向销售的经济适用住房在取得《房地产权证后即可上市交易，其它面向非拆迁家庭的经济适用住房须在购买满5年后方可上市交易。如何确保经济适用住房销售给符合条件的居民答：为确保经济适用住房定向销售给符合条件的拆迁居民，主管部门设置了三道“关口”。一是严把资格审核关。各区房管局严格按照受理条件，开具《购房证明，并随时接受上级主管部门的抽查与核对;二是开发单位严把销售关。销售单位负责查验购房证明，购买人与购房证明姓名不一致的，销售单位拒绝向其出售;姓名一致的，签定合同后要收回购房证明留存备查。主管部门定期核查，发现问题及时处罚。三是把好产权办证关。经济适用住房在办理权属登记时，登记部门与网上销售明细进行核对，核对无误的，方能办理权属登记。

2023-05-10

257人看过
经济适用房
经济适用房上市交易的最新政策

一、最新经济适用房买卖政策经济适用房买卖政策销售价格：经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。1、什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收

2023-03-19

481人看过

经济适用房
经济适用房转商品房的税费

一、经济适用房转商品房需要交哪些费用（一）土地出让金：按国家、省已购的公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；（二）所得收益缴纳（已购经的济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房的面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益的，按超额的累进比例缴纳。1、成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；2、成交的价格高于当地的同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房的面积标准的净收益全额缴纳。（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；（四）契税：1．5％，由买方缴纳。二、经济适用房转商品房规定：（一）经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不

2023-02-26

201人看过
契税
经济适用房的契税怎么收

根据国家相关规定，居民购房需要交纳一定的税费，购买经济适用房则需要出具年收入证明、户口、身份证等才能办理购房手续。经济适用房在交易过程中需要交纳契税、买卖手续费、印花税和公共维修基金。那么经济适用房的契税究竟是怎么收的呢?经济适用房的契税收取问题个人购买经济适用房，在法定税率基础上减半征收契税。事实上各地的契税政策是不一样的，经济适用房所要缴纳的契税也不尽相同。国家规定的契税税率是3%，经济适用房契税减半也就是按1.5%的比例交纳，还要特别说明一下，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。总的来说，经济适用房满足首次购房的条件则契税减半，而在90平以下的家庭唯一住房则按1%的税率征收契税。

2023-05-08

114人看过