业主起诉业委会的方法是什么
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-14 16:42:45 376 人看过

业主起诉业委会的方法如下:

(1)凭证据材料向属地街道、社区、房管反映,要求督促监督履职;

(2)根据自己小区议事规则发动罢免,要求召开临时业主大会罢免业委会成员;

(3)业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销;

(4)业主撤销权的规定在于通过撤销权的行使促使业主自治的管理更为规范,妥善处理好业主个人权益和小区公共利益之间的平衡。

业主的权利是什么

1、专有部分的所有权,对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利;

2、共有权,业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权,建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权;

3、共同管理权,共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。

民法典是否允许业主起诉业委会

1、《民法典》并未允许业主起诉业委会

业主委员会不作为,不能起诉业主委员会。但可以召开业主大会,直接罢免业主委员会的成员,重新选举业主委员会。经业主委员会或者20%以上业主提议,认为有必要变更业主委员会委员的,由业主大会会议作出决定,并以书面形式在物业管理区域内公告。

根据《民法典》第二百八十条

业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

2、一般情况下,业主委员会有两种产生方式:

(1)由业主或业主大会会议选举产生,依照《民法典》、《物业管理条例》,以及各地的相关办法依照程序产生;

(2)对于较大小区,业主先按照楼选举各自楼委会,然后每个楼委会推选代表,集中而成业委会;这样方式形成的业委会,主要负责楼间共有的管理;而楼委会,负责楼内共有的管理。

《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。

地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月25日 04:19
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 业主大会是否通过,业委会才能起诉?
    需要,未取得业主大会或业主代表大会授权的情况下业主委员会无权代表全体业主进行诉讼。根据相关法律规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。业主大会的决议经多少业主同意才有效根据业主大会所要决定事项的不同而有所不同。1、所要决定的事项是关于筹集和使用专项维修资金或者改建、重建建筑物及其附属设施;此时,需要专有面积占建筑物总面积的2/3以上的业主,并且占总人数2/3以上的业主同意,这两个条件都满足时该决议才能有效。2、所要决定的事项是关于制定和修改业主大会议事规则;制定和修改管理规约;选举业主委员会或者更换业主委员会成员;选聘和解聘物业服务企业;有关共有和共同管理权利的其他重大事项。此时,只需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,该决议就能有效。业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议
    2023-07-17
    287人看过
  • 业主是否有权起诉业主委员会不作为
    去年11月,某小区建成后,成立了业主委员会(已在当地房管部门登记备案),并制订了业主大会章程,章程规定业主委员会主任、副主任、委员由业主大会选举产生,任期三年,业主委员会每年组织召开一次业主大会等。业主委员会成立后,一直未按章程规定正常运转,从未组织召开业主大会。今年2月,部分业主因对物业管理公司的服务不满,多次向业主委员会提出请求,要求按章程规定召开业主大会商讨对策,但业主委员会不予理睬,部分业主遂状告业主委员会要求其履行组织召开业主大会的职责。本案的争议焦点在于:业主委员会不履行章程规定的职责时,业主是否可以起诉业主委员会?有意见认为,业主不可以直接起诉业主委员会,业主委员会是业主的自治性管理机构,业主与业主委员会的纠纷是其内部问题,而且,民事诉讼法规定,法院受理平等主体之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,本案业主委员会并未侵犯业主的人身权或财产权,因此,法院不应也不宜受理。笔者对
    2023-06-05
    51人看过
  • 业主还是业委会起诉开发商更好
    业主委员会具备代表广大业主向开发商提起诉讼的法定权利与职责。根据相关法律规定,业主委员会在以下四种情形中可视为原告身份参与诉讼程序:首先,当物业服务企业违反与业主签署的服务协议内容,从而对广大业主的公共权益造成了实质性损害;其次,若业主大会经过充分讨论与表决后决定提前终止物业服务合同,而物业服务企业却拒绝按照决议退出相关业务领域;再者,当物业服务合同正式终止之际,物业服务企业如仍拒绝将物业管理用房的相关资料完整地移交至业主委员会手中;最后,当出现任何可能对全体业主的公共权益构成威胁的情况时,业主委员会亦有权代表广大业主进行维权行动。业主委员会是由物业管理区域内的业主代表们依法选举产生,其主要职能在于执行业主大会所做出的各项决策,以维护广大业主的合法权益,同时向社会各界传达业主的真实意愿与诉求,并对物业服务企业或其他管理人员履行物业服务合同的过程进行有效监督与协助。然而,需要明确指出的是,业
    2024-05-17
    493人看过
  •  废除业委会主任的方法
    该段内容讲述了在小区管理中,要罢免业委会委员或主任,必须经过业主委员会或20%以上业主的提议。如果没有业主委员会提议或20%以上的业主提出变更业主委员会委员或主任的要求,那么个别业主的要求将不被采纳。这是为了防止少数业主干扰小区管理,维护小区的安定和团结。要罢免业委会委员或主任,必须经过业主委员会或20%以上业主的提议。如果没有业主委员会提议或20%以上的业主提出变更业主委员会委员或主任的要求,那么个别业主的要求将不被采纳。这是为了防止少数业主干扰小区管理,维护小区的安定和团结。 废除业委会主任需要哪些条件?根据《物业管理条例》第二章第十一条第二款规定,业主大会会议作出修改业委会选举方法的决议,需要经参与表决的业主所持表决权过半数通过。因此,废除业委会主任需要满足这一条件。另外,《物业管理条例》第二章第十一条第二款还规定,新当选的业委会成员可以连任。因此,废除业委会主任还需要满足新当选的业
    2023-08-23
    481人看过
  • 业主辱骂业委会能否起诉吗?
    一、业主辱骂业委会能否起诉吗?有权起诉,理由如下:1、业主委员会是符合《民事诉讼法》及《最高人民法院关于适用若干问题的意见》规定的其他组织。2、从国外立法来看,大陆法系的国家或地区,如法国、日本及我国台湾地区均规定业主委员会具有完全的民事诉讼主体资格。法国民法典规定业主委员会可以代表全体业主为民事及诉讼上的一切行为;日本民法典规定业主委员会在依职权或业主公约或业主大会赋予的权利范围内,可代表全体业主对某一业主或第三人进行诉讼。再次,如业主委员会不能作为被告,等于剥夺了对方当事人的诉权。根据《民事诉讼法》第五十一条之规定:原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求,有权提起反诉。提起反诉是法律赋予被告应有的权利,这是任何单位和个人都不能剥夺的。既然对方当事人有权依法反诉,毫无疑问业主委员会是可以作为被告的。《民法典》第二百八十条规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法
    2023-06-08
    396人看过
  • 业主委员会起诉拖欠物业费
    业主如果一年以上的时间,不交物业费,物业就可以起诉了。物业应该及时向业主催缴物业费,如果业主长期拖欠物业费,那么就可以去法院起诉。关于催缴物业费。按时缴纳物业费是每位业主的义务,也是物业公司维持日常运营的基本保障。不交物业费物业有权不让用电梯吗不交物业费物业无权不让用电梯。物业公司以不交物业费为由关停电梯,限制业主乘坐电梯,甚至连已交费业主也不能使用电梯,严重侵犯了业主的合法权益。业主可以通过业委会与物业协调,也可以向房产局物业管理部门投诉,或者通过消协维权。物业费的问题可以通过诉讼等合法手段解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
    2023-07-10
    293人看过
  • 物业公司起诉业主是否需业委会盖章
    看起诉内容决定,一般不用业委会盖章。业主与物业公司两个欢喜冤家,业主都想把现在的物业公司解雇,物业公司都想去把业主告上法庭,物业想要起诉业主拿与业主签署的物业管理服务协议起草一份诉状,参照物业管理条例的内容,摆事实讲道理,搜集全部证据(业主欠费明细及以往的催费单据等证据)。一、业主委员会的公章应该如何使用1、业主大会公章可以在业主大会已经通过有关决议、决定、公告、协议、规章制度等文件上使用,具体包括业主大会议事规则、业主公约、业主大会决议、业主大会公告、物业管理企业选聘决定、专项维修资金使用、续筹决定等。未经过业主大会表决的文件不得加盖业主大会公章;业主委员会或成员违法使用业主大会公章给业主造成损失的,业主有权利要求责任人赔偿。2、业主委员会公章可以在业主委员会会议已经通过的决定、决议、公告、通知、规章制度等文件上使用。根据有关规定,业主委员会会议应当有过半数委员出席,作出决定必须经全体委
    2023-02-28
    75人看过
  • 业主委员会起诉物业需要业主授权吗
    一、业主委员会起诉物业需要业主授权吗需要授权,根据相关法律规定,选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定,业主委员会属于非法人组织,作为业主大会的常设性执行机构,如果业主大会没有授权业主委员会行使诉讼权利,则业主委员会不具有原告主体资格,不享有诉讼权利能力。法律依据:《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合
    2023-04-17
    67人看过
  • 什么是业主委员会?成立业主委员会有什么意义
    什么是业主委员会?业主委员会成立的意义何在。未经业主大会授权,业委会无权独立作出重大决策,这就保证了社区事务的权力掌握在全体业主手中,不会被某些人控制。成立业主委员会的目的是选聘和解聘物业管理公司;选举和更换业主委员会成员;确定物业管理收费标准,监督和规范物业管理公司的行为;获取小区物业规划信息,了解会所、停车场、屋顶、花园的产权情况,决定专项维修资金的使用和继续融资方案等,如果没有业主大会,上述权利就无法实现。业主在业主大会上享有哪些权利?下列重大事项必须经全体业主表决,并经整个物业管理区域内2/3以上有表决权股份通过:(1)制定、修改业主大会和业主会议事规则;(2)解散、选择物业管理企业;(三)决定物业维修基金的使用和续期。也就是说,小区重大问题的决策权掌握在全体业主手中,业主委员会或业主无权代表全体业主决定重大问题。业主大会与物业管理公司的关系?业主委员会与业主大会代表业主选定的物业
    2023-05-31
    459人看过
  • 经业主代表大会授权业委会可起诉违建业主
    刘先生:我们小区有位业主装修时在承重墙上开了三个洞,影响楼栋安全。为此业委会几次跟他交涉无果,我们能否以业主委员会的名义起诉到法院,要求这位业主封闭洞口?唐律师:根据民事诉讼法的相关规定,业主委员会可以作为原告向法院提起诉讼,但需符合一定的程序:业主委员会应按规定召开业主代表大会,形成业主代表同意授权业主委员会对此事进行诉讼的决议,并由出席会议的业主代表签名,取得合法授权后,业主委员会就可以原告的身份参加诉讼。张女士:我家住在二楼,一楼李某家在天井围墙搭建防盗窗,后又用透明pvc板盖在窗顶,一下雨雨点打在天顶产生噪音,影响我们休息。另外,这个棚子还会给小偷创造便利条件,为此我与物业交涉后物业也向李某发出整改通知,但李某不理该咋办?唐律师:李某的天井被搭建成透明天顶后,对你的居住安全形成隐患,已经妨碍到相邻权。法律规定公民在行使权利时不得侵犯他人的合法权益。如果李某不愿意协商解决,你可以请求
    2023-06-10
    221人看过
  • 个人业主能起诉物业吗 还是必须业委会
    可以。依据我国相关法律的规定,小区无业委会的,业主与物业公司产生民事纠纷的,业主可以到人民法院起诉物业,起诉时要提交起诉书。物业公司与业主的关系是合同关系,业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序等,在合同中规定了双方的权利和义务,如果发生纠纷,是可以通过法律渠道来解决的。在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时,业主有权拒绝支付物业管理费用,并有权提出赔偿请求。业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。一、房屋漏水物业有责任吗,如何承担责任房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护
    2023-03-11
    461人看过
  • 业委会不作为业主可以起诉吗
    业主委员会不作为,不能起诉业主委员会。但可以召开业主大会,直接罢免业主委员会的成员,重新选举业主委员会。根据《业主大会规程》第二十九条经业主委员会或者20%以上业主提议,认为有必要变更业主委员会委员的,由业主大会会议作出决定,并以书面形式在物业管理区域内公告。第三十一条业主委员会委员资格终止的,应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。一、业主能查物业公司的账吗关于物业公司的财务问题,目前存在许多争论。业主认为,物业管理费是大家缴的,物业公司的利润也是从中得到的,为明白这笔钱的去向,业主有权查账。而物业公司认为账务是企业的商业机密,住户无权查账。就现行规定来说,业主作为费用支付人,有财务监督的权利。查账目是监督其财务支出的公开性与透明度,是否符合预算项目,有没有在支出方面弄虚作假欺骗业主等。但业主私人出面查账,方式欠妥。作为监督方与被监督方
    2023-03-29
    441人看过
  • 业主委员会成立的条件是什么,业主委员会的成立过程是什么
    业主委员会成立的条件是什么,成立过程如何?1。入住率超过50%;
    2023-05-02
    291人看过
  • 起诉物业必须由业主委员会吗
    一、起诉物业必须由业主委员会吗物业纠纷的诉讼主体可以是业主委员会,业主委员会可作为诉讼主体参加诉讼,具体情况有:(一)物业管理公司违反合同约定损害业主公共权益;(二)业主大会决定提前解除物业管理合同,物业管理公司拒绝退出;(三)物业管理合同终止时,物业管理公司拒绝将物业管理用房和物业管理条例第29条第1款规定的资料移交给业主委员会的;二、物业管理条例有关规定第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。三、如果起诉物业需要给业主交物业费吗物业起诉业主不交物业费可以在业主超过约定的交费时间后进行起诉,也可以一直不起诉。物业公司履行催告程序后业主仍拒绝缴纳物业费,不按合同规定履行义务的,物业公司可以起诉。【法律依据】《物业管理条例》第四十一条业
    2023-04-20
    159人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 什么是指业主委员会,业主委员会能代表业主起诉吗
      广西在线咨询 2024-08-24
      什么是业主委员会,业主委员会能代表业主起诉吗 一、什么是业主委员会 所谓业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业服务公司管理运作的民间性组织。业主委员会的权利基础是全体业主对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项进行管理和监督。 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑物区划内的建筑物及其附属设施,并接
    • 业主委员会不作为,业主能起诉业主委员会吗
      江西在线咨询 2023-01-14
      业主委员会不作为,业主不能起诉业主委员会,不符合法律规定的起诉条件。但可以召开业主大会,直接罢免业主委员会的成员,重新选举业主委员会。
    • 业主委员会诉讼的事项,是否只能由业主委员会提起诉讼
      河南在线咨询 2022-04-09
      由于业主委员会不属于民事法律关系的主体,其诉讼资格是由法律特别规定的,主要是为了实现权益的便利,所以只能在符合法律规定条件下才能作为程序上的主体。你所提到的部分房屋合同之诉、商品房广告之诉、房屋质量之诉,确实如你所说,不能直接由业主委员会起诉,必须是由业主自行起诉。所以如果涉及人数众多的,对业主委员会不能提起诉讼的事项,可以以集体诉讼的方式,推选诉讼代表。这样也可以节省诉讼成本。但对涉及公共利益的
    • 业主委员会、业主委员会和业主委员会是什么组成?它是怎样执行的?
      海南在线咨询 2022-02-15
      业主大会是由物业管理区域内全体业主组成,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,业主委员会则是业主大会的执行机构,负责对具体事务的执行。业主委员会委员是从业主中选举产生,一般由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主大会负责选举、更换业主委员会委员,并监督业主委员会的工作,业主委员会在业主大会赋予的权限内完成相应工作。业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作
    • 什么是业主委员会?怎么成立业主委员会?
      广东在线咨询 2023-07-06
      业主委员会应当自选举产生之日起30日内,持以下材料:业主大会成立和业主委员会选举的情况;管理规约;业主大会议事规则;业主大会决定的其他重大事项。向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。