房产证尚未到手，离婚时如何分割房产-法师兄

房产证尚未到手，离婚时如何分割房产

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 14:38:14 136 人看过

在夫妻离婚之际，若涉案房产并未办理房产证或仅具有部分产权证明的情况下，其所有权的拆分问题可能会产生矛盾和纠纷。

在此种情形下，倘若当事人无法就相关问题达成共识，并且诉诸法律手段进行裁决的话，那么人民法院应依照实际情况，而非单纯地通过判决来确定该房屋的所有权归属。

相反，法庭应该判定此房的使用权归哪方所有。

值得注意的是，当涉及到前述条件中所提到的房屋在取得完整产权后再起纠纷时，当事双方均有权单独向人民法院提出进一步的诉讼申请。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
夫妻婚内购买房产尚欠债务离婚时如何分割

一、夫妻婚内购买房产尚欠债务离婚时如何分割关于夫妻在购置房产过程中产生的债务在离婚后是否需要双方平等分配这一问题，现行法律赋予了明确的解答。根据相关法律法规，在婚姻关系解除之时，夫妻双方对于共同债务必须共同承担清偿责任。所谓“共同债务”，即是指为了满足夫妻共同生活所需而负担的债务。这类债务通常源于夫妻家庭共同生活的需求，或者是由于对共有财产进行管理、使用、收益及处分等行为而引发的债务。若有证据表明某一方所负担的债务并非用于家庭共同生活，而是用于其个人消费或投资等非合理用途，那么该部分债务将被视为个人债务，由该方独自承担。《民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。法律依据《民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的

2024-07-21

69人看过
未婚同居
未婚同居分手后如何分割房产

1、解除同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。2、同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理。具体分割财产时，应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。3、一方在共同生活期间患有严重疾病未治愈的，分割财产时，应予适当照顾，或者由另一方给予一次性的经济帮助。4、同居期间为共同生产、生活而形成的债权、债务，按共同债权、债务处理。由于非法同居关系自始无效，同居期间财产分割与离婚时是有不同的。5、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第十二条的规定，非法同居双方不具有夫妻的权利和义务，如双方没有民法典第二十条规定的夫妻有互相扶养等义务和第二十四条规定的夫妻有相互继承遗产等权利。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成时，对于有配偶的非法同居，人民法院应根据照顾无过错第三方的原则判决。一、重婚罪认定时要注意什么1、男

2023-02-24

337人看过
法律综合知识
离婚时房产怎么分割，涉及到海外房产如何分？

海外房产的分割根据具体情况而定。对于海外的房产，是不能直接分割的，我国法院只能分割属于中国的部分财产。而海外房产可以在当地进行诉讼，依据当地的法律进行分割，或者可以出售后对财产进行公平平等的分割处理。具体情况应当根据海外房产的实际产权情况以及当地的法律规定来进行办理。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-04-16

486人看过
离婚诉讼
尚未还清贷款的按揭房产离婚时能分割吗

对于尚未付清全部房价款的按揭房屋，在离婚诉讼中能否进行财产分割，理论上存在两种针锋相对的观点。一种观点认为当事人在付清全部房价款之前，对按揭房屋还未取得所有权，既然没有所有权，就不宜对按揭房屋的权属进行分割，可以先判归某一方使用。《最高人民法院民一庭涉及婚姻案件处理分析民事审判实务问答》的相关意见就持这种观点。另一种观点认为当事人只要进行了房屋权属登记，就已经从开发商那里取得了所有权，陆续偿还的只是欠银行的贷款本息，而不是房价款，既然取得所有权，理当可以分割。在金融实践中，按揭指购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的购房人所有的房屋抵押给银行，银行贷款给购房人并以购房人名义将款项交由房产商以支付房屋价款，若购房人到期不能还本付息，则按揭银行有权将该抵押房屋变价并优先受偿，其中，并不存在将按揭房屋的所有权转让银行的环节。所以，按揭人对于尚未付清全部贷款的按揭房屋拥有所有权，离婚时可以进行分割

2023-04-17

497人看过

夫妻共同财产
按揭房产离婚时怎么分割,离婚时如何分割按揭房产

按揭房产离婚时怎么分割1、婚前取得房屋所有权证的(1)婚前一方交清全款，婚前取得所有权证。这种情形下，房屋应定性为婚前个人财产，这是没有争议的。(2)婚前双方交清全款，婚前取得所有权证。婚前双方共同出资购房并取得所有权证的，这时双方没有婚姻关系，该房应是按份共有的财产，按出资比例确定各方的份额。该房屋是双方个人的婚前财产。同时，一方的婚前财产不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产，所以婚后仍然是双方按份共有的财产。如果房产证上只登记为一方，则另一方要负出资的举证责任。如果房产证上登记为双方，但未注明各方的份额比例，则双方负出资的举证责任，举证不能则平均分配。(3)婚前双方共付首付款，婚前取得所有权证。这种情况与第二种基本相同，属于婚前按份共有的财产，但是在分割时有所不同。因为婚前没有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，属于按份共有，按比例分割。婚后则应视为用夫妻共同财产偿还贷款，这部分房屋价

2023-04-19

238人看过
法律综合知识
未取得房产证的离婚贷款房，如何分割

在夫妻双方在离婚之时尚未领取到房产证的特殊情况下，我方人民法院将会尊重事实和法律规定，暂不对该房屋产权归属进行详细审理与判决，仅针对该房屋的使用权给出相应判定。待日后夫妻任何一方领取到房地产权证书之后，都有权利通过单独提起诉讼的方式以明确标注房屋的归属性别。关于夫妻共同经历过的风雨磨砺以及共享喜悦的时光，我们深感遗憾并表示理解。尽管购房过程中的重重困难以及贷款压力均可通过合法途径加以解决，然而对于离婚房产分割所涉及的法律问题，我们同样能够提供专业且公正的解答。然而，唯有时间才能够抚平内心深处的创伤，这也是我们无法替代的角色。因此，贷款买房，离婚时如何合理分配房产并非一个复杂的问题，真正复杂的是人性的多面性。《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的

2024-08-16

96人看过
法律综合知识
单位集资建房未取得房产证，离婚时如何分割

关于集资建房和合作建房业务，它们所尝试利用的资源均为行政划拨或单位自行所有的土地，因此两者皆被视为经济适用住房制度中的重要构成部分。然而，符合条件参与此类房地产开发活动的对象仅限于本公司内部的无房员工以及那些经市、县级人民政府认定的住房困难家庭。当集资房已经获得房产证件的情况下，其所有权允许依法进行自由流通与转让，但是这需要在转让过程中严格遵循与单位之间签署的集资建房合同中所约定的内容。另外，若该集资房仍未取得房产证书，那么在双方选择以司法途径解除婚姻关系的时候，法院通常会暂时回避房产所有权归属问题，仅会就实际使用状况进行判定并暂时授予其中一方使用权。事实上，只有等待集资房具备房产证之后，双方才有权提起关于房产分配的民事诉讼。值得强调的是，无论什么样的集资房转让行为，都需事先遵守并履行与单位签署的集资建房合同中所设定的各项条款与义务。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协

2024-07-27

150人看过
法律综合知识
婚前贷款买房，离婚时尚未领取房产证要如何解决

一、婚前贷款买房，离婚时尚未领取房产证要如何解决人民法院在离婚时尚未取得房产证的情况下，不就房屋产权归属进行审理，也不作出判决，只对房屋使用权作判决。等到今后领取房产证后，任一方可以另行起诉来确定房屋归属。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、婚前贷款买房，婚后一方离婚房产证要如何办离婚处理婚前买的房产主要分为以下几种情形：（一）婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。（二）婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，可以进行分割，分割方式没有约定则按当时的出资比例。（三）一人支付首付婚后

2024-01-25

272人看过

法律综合知识
离婚时房贷没还清如何分割房产证

离婚分割贷款房的方式是：双方当事人有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。贷款尚未还清的部分由双方共同承担，如有协商约定，也可由其中一方进行偿还。离婚时房贷没还清如何分割房产证的法律依据《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国民法典》：第四章　离婚　　第一千零八十七条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。\n　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2022-06-13

274人看过
房产证
未办理房产证时财产分割应如何协商分割

未办理房产证时财产分割应由夫妻双方协商分割，协议不成的，可以向人民法院起诉，由人民法院判决，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。一、离婚后房屋如何分配离婚后房屋的分配要根据夫妻双方协商原则分配。1、夫妻双方均同意由价高者取得房屋所有权，则由双方协商竞价；2、只有一方主张房屋所有权的，由评估机构对房屋作出评估，按照评估出来的市场价格给予另一方相应的补偿；3、由法院拍卖房屋，就所得价款进行分割。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。二、刚买的房子离婚房产证没下来怎么办？离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可

2023-06-24

86人看过
法律综合知识
对尚未取得产权证的争议房屋要如何分割

如果双方对尚未取得产权证的房屋的归属没有争议，能够协商一致，人民法院可以对房屋所有权的归属做出判决。双方不能协商一致的情况下，法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用，然后告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-04-19

265人看过
法律综合知识
如何处置尚未领取房产证的房产

一、如何处置尚未领取房产证的房产如下处置尚未领取房产证的房产：尽快办理房产证。在领取到房产证后可以将房屋进行出卖。《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、办理房产证的程序房产证办理流程是：1．房产证办理人到房管局填写申请书；2．提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；3．房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力

2023-06-11

406人看过

结婚登记
分手后如何分割未婚情侣的房产

同居关系终止时，同居期间双方共同购买的收入和财产，作为共同财产处理。同居前，一方自愿给予另一方的财产，可以按照赠与关系处理；分割财产时，应当考虑妇女和儿童的利益，应给予适当的照顾，给予经济困难一方一次性的经济帮助。《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第八条：人民法院审理非法同居关系的案件，如涉及非婚生子女抚养和财产分割问题，应一并予以解决。具体分割财产时，应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。离婚如何分房产离婚后共有房屋的处理为：夫妻离婚时，可以协议分割分配属于双方的共有住房。可以约定住房归一方所有，给予对方适当的、双方都能接受的补偿，没有还清的贷款归得到住房一方个人承担。具体有以下几种情况：1．夫妻双方婚后买房，该房屋是属于两人的共同财产，应该作为平等分割。2．一方付首付款，取得房产证，婚后共同还贷的情况。共同还贷的部分及对应

2023-07-01

242人看过
法律综合知识
回迁房未交付时离婚，如何分割产权

首先，关于未获得回迁房前即进入离婚程序的问题，需由双方当事人协商协商解决，或者直接向当地法院提交诉讼申请。若双方均主张房产产权，可采取竞价购买方式加以处理；若仅有一方希望持有房产所有权，则应由公证机构依市场价格标准对房产价值做出公正评估，得到房产的一方必须给予另一方相应的经济补偿；倘若双方各自拒绝接收房产，则应申请由公正机关进行公开拍卖，并将所得款项均衡分配给各方。其次，在离婚诉讼过程中，对于婚姻关系存续期间所积累的夫妻共有财产，相关法律规定得由双方自行商议处理；如无法达成共识，则须交由人民法院依据财产具体状况，遵循维护子女权益、保护妇女权利和平等对待无过错方原则加以判定裁决。此外，丈夫或妻子在家庭土地承包经营中所享有的权益及其他利益，亦应受到法律的特别保护。再者，若夫妻一方为抚养子女、赡养老人以及协助对方工作等事宜承担了超出自身能力范围的额外责任，那么在离婚时便享有向其配偶要求补偿的权利

2024-07-29

95人看过