开发商赠品面积违约怎么赔偿-法师兄

开发商赠品面积违约怎么赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-22 06:33:42 287 人看过

一、开发商赠品面积违约怎么赔偿若开发商未能履行其合同义务构成违约，则应依据相关法律法规对此承担相应之违约责任。

若双方于签订合同时已明确建立违约金制度并予以书面确认，则合约各方应严格依照协议预定内容进行赔偿金的缴纳。

如相关损失高于违约金设定金额，人民法院或仲裁机关有权依据受害人的主张对违约金数额进行适度上调；

反之，若约定的违约金超出实际损害的程度，人民法院或仲裁机关也可根据相关法律程序，依照受侵害方的诉求进行比例合理的下调处理。

若双方对于违约金的设定事项未达成共识，此时需要参照事实造成的直接经济损失作为衡量标准来确定违约金的数额。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商违约怎么赔付开发商违约要按照合约进行赔偿，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。

至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商赠品面积违约怎么赔偿”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商赠送面积延期交房怎么解决

关于开发商未能如期交付房屋之事宜，宜采取以下可行之解决方案：首先，双方应就逾期交房一事展开充分沟通与协商；若协商无果，则可依据已签署的购房协议，向开发商合理地索求相应违约金，此种责任自协议约定的交房日期次日起算，直至开发商正式通知交房之日为止。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。？当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-10

500人看过
虚假宣传
开发商赠送面积属于违法虚假宣传吗

“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权，由于开发商所“赠送”面积都是不计入容积率的非法面积，部分赠送面积甚至是违建、侵权面积，其赠送行为均属无效，即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，因其所赠面积本身不是合法面积，且不被政府认可，同时开发商在售房时便已经将赠送面积的建筑成本摊到房价中，“赠送”有名无实，故属于违法虚假宣传，政府长年来对开发商“赠送面积”等违规宣传的视而不见进一步纵容了开发商。买房时开发商赠送面积的做法是否靠谱业内人士指出，购房者应详细了解不同楼盘赠送面积的不同做法，区分其合法性、实用性，才能让这部分赠送面积变得靠谱起来。买不买看实际需求目前楼市一些热卖的户型产品赠送面积极为常见，赠送面积普遍在原户型面积的5％～10％，阳台、花园、飘窗等计一半面积更是成为楼盘最常见的赠送手法。这类户型的赠送面积经过改造后，基本能实现两房变三房，三房变四房，使用率得

2023-08-18

227人看过
承诺
警惕开发商赠送面积的陷阱

读者郭阿姨最近看中了南湖新区某知名楼盘的一套房子。打动郭阿姨心的除了小区优美的环境和周边完善的配套外，还有开发商赠送面积的承诺。郭阿姨说，开发商承诺将“赠送”10平方米左右的面积。郭女士看中的是一套80几个平方米的两房，开发商声称，赠送了一个挑空阳台和东南面阳台的一半面积，大约10平方米左右，开发商称，赠送的面积经过改造后可以变成一个房间，这样80几平方的两房就变成更适合三口之家生活的实用三房了。看了户型，听了开发商的介绍，郭女士很动心，毕竟在当今楼市寸土寸金的时代，白送10平方米的面积确实是一个不小的诱惑。不过后来郭女士却了解到，开发商所承诺的这10平方米的赠送面积根本就不写入购房合同，也就是说，开发商“赠送”给郭女士的只是这块面积的使用权，而不是产权。对此，郭女士有点犹豫，她打进热线电话想咨询一下，开发商赠送的面积该不该写进购房合同，赠送的面积能不能得到法律的保障呢?吴涛律师解答说，购

2023-06-10

116人看过
承诺
顶楼开发商赠送面积合法吗

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。此外，根据2009年10月1日起施行的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，楼顶平台原则上属于共有部分。也就是说，作为建筑物基本结构的屋顶等共有部分，法律并没有赋予开发商送顶楼平台的权利，开发商对顶楼业主送平台的承诺，无论是口头的还是书面的，都是无效的约定。依据规定，屋顶是公共部位，归全体业主共有，业主共同享有权利并承担义务。对屋顶的使用，应由全体业主共同约定，除非该顶楼平台符合认定为专有部分的条件。首先其必须在规划上即属于特定的房屋，并且在开发商销

2023-03-11

60人看过

商品房买卖
商品房买卖最好约定赠送面积

购房置业是大事，购房过程中的任何细节都应该以书面合同的方式约定，以免日后发生不必要的纠纷。包括开发商许诺的赠送面积也应该写进商品房买卖合同。严格来讲，赠送面积一般情况下表现为公用面积，属于业主共有财产，开发商赠送行为本身是不合法的。商品房买卖赠送面积纠纷马女士：最近看中一套房，70多平方米的房子赠送面积10多平方米。但这种赠送面积在房产证上是没有登记的，日后会不会出现什么纠纷?省城律师李月锋：开发商多以承诺赠送露台、车库、阁楼或庭院作为促销手段来吸引购房者。但消费者很少在购买此类商品房时，要求开发商把上述赠送部分在买卖双方签订的《商品房买卖合同》当中加以明确。赠送面积一般情况下表现为公用面积，属于业主共有财产，开发商赠送行为本身是不合法的，侵犯了其他业主的权利。消费者最佳的应对之策就是以书面方式在《商品房买卖合同》中明确约定，并要求附图。只有这样才会避免不必要纠纷的出现，或是在权利受到侵害

2023-06-10

87人看过
法律综合知识
面对强势的开发商违约怎么办

一、怎么计算开发商违约金对于开发商未能按照规定期限交付房屋所产生的违约金，通常是自交房日期的翌日起才开始计算。在购房者和开发商之间，往往会签订一份正式的商品房买卖合同。该合同中的合同条款通常会明确规定关于逾期交房产生的违约责任等内容。因此，逾期交房所应缴纳的违约金数额，正是依据违约责任的约定而进行确定的。然而，若有购房者发现违约金的约定严重偏低，他们有权向法院提出请求，对此进行适当调整以保护自身权益。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、怎么找开发商退定金买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须

2024-03-22

246人看过
继续履行
法律规定开发商违约赔偿怎么算？

一、开发商违约赔偿怎么算？开发商违约赔偿按照双方当事人的约定来进行计算。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，那么就要按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、开发商延期一个月交房怎么赔偿损失并且，损失赔偿将按照以下的计算方法进行确定：1、双方协商买房者可以和开发商约定一方违约时，将根据违约情况向对方支付一定数额的违约金

2023-06-20

427人看过
法律综合知识
商品房面积超了算违约吗

房屋出售过程中，若实测面积与约定面积存在差异，即可视为卖方违反了合同规定。此时，卖方须严格依照双方在签订合同时所约定的面积交付房屋，如实测面积超过约定面积的3％，买方可依据相关法律法规选择撤销合同并要求卖方全额返还其支付的购房款项以及相应利息；反之，如实测面积小于约定面积的3％，则需按实际偏差率及其约定的售价衡量后作出决定，或是由买方根据偏差率进行补偿，或是由卖方独自承担此部分差价，亦或由卖方将多收的款项悉数退还给买方，并给予买方双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款

2024-05-12

302人看过

要约
如果开发商违约怎么赔付,哪些情况属于开发商违约

一、如果开发商违约怎么赔付在购房的时候，有购房合同的，在购房合同中，是有明确的交付时间的，如果超过交付时间的话，会有相应的赔偿，就像买房子的时候，交了定金之后，会要求多少天之后交首付，这个都是有明确的合同规定的，一般购房后，交首付只有10天的时间。所以，针对于违约交房的话，需要查看具体的购房合同的明细，如何赔付，并拿着合同，要求开发商履行合同的条款，进行赔付。二、哪些情况属于开发商违约1、逾期交房。延期交房算是生活中比较常见的开发商违约情况了，不过延期交房根据时间的长短也要划分严重程度，如今大多数新房都是期房，但是购买期房的话确实也会存在一定的风险，这其中逾期交房就是比较常见的一种风险。因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大。2、与约定不符。很多开发商在销售房屋的时候都会夸大房子的一些优点，故意避开房子的缺点，开发商违约的情况还包括，购房人收房后发现房屋的

2023-06-26

424人看过
法律综合知识
商品房赠送面积纠纷怎么办

一、商品房逾期交房纠纷怎么办对于商品房逾期交付纠纷问题该如何进行合理有效地解决，可以参照以下方式执行：首先，若开发商未能在催告后的三个月期限之内按照约定交付房屋，并且未能给出正当合理的理由解释其拖延行为的话，此时购房者便有权利单方面解除房屋买卖合同，同时向开发商追讨已支付的房款以及相应利息作为违约金。其次，假如开发商在收到购房者的催告之后的三个月时间内，确实已经依照承诺交付了商品房，那么这时候便无法采用解除合同的方式来处理争议，但是购房者依旧有权要求开发商对超出原定交付日期所带来的经济损失给予赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能

2024-03-08

72人看过
法律综合知识
开发商违约赔偿金如何算

一、开发商违约能拿到钱吗违约责任应根据合约条款加以确定，一般情况下比例为20％，但最高不超过30％。除非遭遇不可抗力因素，诸如地震、严重自然灾害等，否则开发商有义务准时交付房产。若逾期未达60日，则须每日赔偿万分之三；如逾期超过60日，则每日需支付万分之五的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、开发商有违约能退房吗开发商违约可以退房。购房者与开发商协商一致或者出现解除合同的法定情形的，是可以解除合同退房的。如交房逾期超过一定期限，仍未交付

2024-04-04

167人看过
法律综合知识
开发商赠送的建筑面积是哪些

哪些面积不计入建筑面积呢?根据《中华人民共和国国家标准房产测量规范》，以下面积不计入建筑面积：1.层高小于2.20m的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室;2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等;3.房屋之间无上盖的架空通廊;4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋;8.活动房屋、临时房屋、简易房屋。独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线;9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

2023-06-13

271人看过

房产证
开发商赠送面积纠纷如何处置

一、开发商赠送面积纠纷如何处置（一）一般来说，开发商赠送面积不违法。现在很多开发商为了促进楼盘的销售，都会给出相应的楼盘优惠，赠送面积就是楼盘优惠中的一项福利，因此开发商赠送面积是不违法的。（二）由于开发商所赠送的面积是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其赠送行为均属无效。即便其能通过偷面积达到赠送面积的目的，但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中，赠送仍旧是有名无实，还涉嫌违法虚假宣传。（三）送的面积一般都是不写在本本里的，如果能够写在本本里的面积估计开发商也不会送的。就连送的露台，入户花园类的，一般都不会写在房产证上。二、开发商赠送面积套路（一）开发商赠送面积套路有很多，其中比较常见的是阳台半卖半送。在中规中矩的房型中，阳台一般是作为半卖半送的面积，不过这种送面积的方式已经被购房者熟知也渐渐失去吸引力。因此一些开发商把普通房间算作阳台半卖半送。（二

2023-06-16

54人看过
法律综合知识
如何起诉违约开发商赔偿

一、如何起诉违约开发商赔偿尊敬的业主们，您们需要备妥以下资料以助您在面对各种住宅相关议题时能够更加从容地维护自身合法权益：请将您本人的有效身份证件原件与一份复印件妥为保存；同时准备一式两份的采购合同正本以及副本文件；请回顾所签订的合约内容，确定其中有无关于管辖权的明确约定，若勾选了指定管辖权的法院，那么您便需要依照法律规定前往该法院提起诉讼程序。如未设定此类条款，您有权向被告所在地区的法院提交诉讼申请。所谓起诉是指依据法律规定向具有司法权的法院递交诉状，请求法院对此类特定事件进行公正审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、如何起诉开发商退房关于申请退房的程序步骤如下所述：首先，当提出诉讼请求

2024-02-27

461人看过