买的商铺烂尾能退房吗-法师兄

买的商铺烂尾能退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 21:10:51 222 人看过

若项目出现未能如期完工、停工或烂尾等现象，购房者有权依照法律法规向开发商追责，要求其承担相应的违约责任。这其中包括但不限于退回已支付的房价款项以及赔偿购房者因此遭受的经济损失。通常情况下，只要开发商未能按照约定的期限交付房屋，且逾期行为超过了法定的合理期限，购房者便有权依据相关法律条款，请求解除与开发商之间的买卖合同关系，并要求对方承担相应的违约责任，支付违约金以弥补购房者所受之损。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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通常情况下，会涉及到四种类型的债权人，分别为投资方，金融机构如银行，建筑承包商即施工方以及购买房产者。在处理债务问题时，首要考虑的因素是清偿拖欠农民工的薪资。若房地产项目已基本完工，那么对于已经支付超过总房款50％的购房者（包括通过贷款方式购买房产的人士）所购买的房屋，将无法强制执行。此外，经过诉讼、仲裁或执行程序后，针对债权人的个别清偿也不被视为破产债权。在此基础上，剩余的资产将按照比例分配给上述四类普通债权人进行清偿。《企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照

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一、烂尾楼首付款能退吗在实际情况中，购房者在购买过程中遭遇了烂尾楼这一问题时，我们并不建议您私自做出停贷的决定，然而可考虑以下几种方式来妥善解决这个问题：首先，您可以尝试与银行进行沟通协商，寻求以暂停还款或调整还款期限等方式来缓解当前面临的经济压力。倘若双方达成共识并拟定相关协议文件，请务必认真阅读和签署。其次，您也可以选择向当地的司法机构进行投诉或提起诉讼。在此过程中，希望您可以向法院提出撤销房屋买卖合同的申请，待合同被撤回之后，再进一步申请解除与银行之间所签订的住房抵押合同。如此一来，既能保护自身权益，同时也不再需要承担贷款还款的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。二、烂尾楼应该要如何申请停贷？1、商品房烂尾无法交

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