房屋漏水找谁处理物业不管怎么办-法师兄

房屋漏水找谁处理物业不管怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-07 22:34:54 330 人看过

一、房屋漏水找谁处理物业不管怎么办

在房屋漏水的问题中，业主往往首先会想到找物业公司进行处理。然而，当物业对此置之不理时，业主应该如何应对呢？

1．如果房屋已经过了保修期：

（1）物业拒绝履行维修义务，并且双方未能就修缮事宜达成一致，那么业主有权选择自行修复。

（2）待修复完成后，业主有权向当地房屋主管部门反映情况或向人民法院提起诉讼，要求物业承担相应的责任。

2．若经鉴定，屋顶渗漏的原因是业主个人导致的，那么维修责任应由业主自行承担。然而，如果屋顶已经过了保修期，但由于是公用设施，那么物业应当使用维修基金进行维修。

这是根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条的规定，物业服务人有义务妥善维修、养护业主共有部分。

二、物业费责任分担

在物业费的责任分担上，业主和物业各有其职责。根据《物业管理条例》的规定：

1．业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，那么从其约定，但业主仍然需要承担连带交纳责任。

2．对于已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用应由建设单位交纳。这是为了保证物业服务的正常运行，维护业主和物业的共同利益。

综上所述，无论是房屋漏水问题还是物业费交纳问题，业主和物业都需要根据相关法律法规和合同约定进行处理。

《中华人民共和国民法典》第九百四十二条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋漏水怎么办房屋漏水处理方法

一、房屋漏水怎么办房屋漏水处理方法房屋漏水分以下情形处理：1．房屋存在质量问题造成的，在保修期内，可以要求开发商承担维修责任，造成损失还需要承担赔偿责任。2．属于共有部分，委托物业公司维修，从业主共有的维修资金中付维修费。3．他人破坏水管造成的，要求侵权人承担维修责任。4．其他。房屋漏水处理方法包括：1．与责任人协商。2．向仲裁协议约定的仲裁委员会申请仲裁。3．向人民法院起诉。4．向基层调解组织申请调解。二、房屋漏水起诉流程房屋漏水起诉流程包括：1．准备诉状和证据：包括房屋漏水的证据、相关合同、通信记录等。2．提交诉状和证据：将诉状和证据提交到法院，法院会对提交的材料进行审查。3．法院审查：法院会审查提交的诉状和证据，看是否符合立案要求。三、房屋漏水起诉条件房屋漏水起诉必须符合下列条件：1．原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。2．有明确的被告。3．有具体的诉讼请求和事实、理由

2024-02-05

499人看过
法律综合知识
房屋漏水，物业不管，如何投诉

如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水，需要大修或者公共改造才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。当然，如果业主和物业签订的物业合约中，有约定物业公司对房屋有某些修缮义务的，物业公司也要进行维修。若物业不配合维修，业主也可以将物业公司诉讼至法院处理。《物业管理条例》第三十四条，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

2024-05-11

252人看过
业主
房顶漏水可以找物业代处理么

房屋楼顶漏水可以找物业进行处理。物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款，楼顶属于物业服务区域内的业主共有部分，所以可以找物业处理。房顶漏水漏到楼下谁负责由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，可以按照《民法典》相关规定向法院提出民事

2023-07-29

120人看过
工程承包
卫生间漏水怎么办，找谁处理

卫生间漏水，可以找开发商或者装修公司要求赔偿。根据国家2000年颁布的《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》的规定：有防水要求的卫生间的最低保修期限为5年，保修期从工程竣工验收合格之日起算。建设部1998年颁布的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》指出，正常使用情况下，卫生间地面渗漏保修期为1年，保修期限从开发企业将住宅交付用户使用之日起算。根据《商品房销售管理办法》，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。所以开发商将商品住宅交付给购买人，最低的保修期限是工程竣工验收合格之日起5年，如果开发商向购买人交付住房时已经超过了竣工验收后5年，开发商仍旧要承担交房以后保修1年的责任。购房人对房屋进行了装修，如果家庭装修不涉及原来

2023-08-08

348人看过

拒绝履行
屋顶漏水找物业的嘛

一、屋顶漏水找物业的嘛可以。房顶漏水当然是可以找物业的，房顶漏水可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼上居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。如果是楼上居民装修出问题，由物业公司监督楼上居民修复，或者由楼上居民出资，物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题，由物业公司修复，钱从楼房专项维修资金中支取。二、房顶漏水物业不管怎么办只要房子在保修年限内，可以找开发商进行协商，要求其进行修缮甚至赔偿损失。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，可以先行自己修复，待修复完成后起诉开发商要求赔偿损失。在交房时，会有《住宅质量保证书》，国家对部分内容规定了最低保修内容和期限，具体有：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；门窗翘裂、五金部件损坏1年；地面空鼓开

2023-06-15

196人看过
法律综合知识
没有物业的老小区房屋漏水应该找谁

一、没有物业的老小区房屋漏水应该找谁针对未纳管至物业服务企业的住宅楼宇，若遇建筑物构造发生问题，可以寻求物业所有权方或社区介入协助。通常社区会负责联系并寻找归属区的房地产行政主管部门，以便查询该住宅楼宇的实际所有人，然后根据维修基金的规定启动申请程序。待获得批准后，将责任交付至物业所有权方，以对公共建筑部位实施修理维护工作。若是首次沟通未能找到或查证到物业所有权方，同样需要按照上述流程启动维修基金，然后委托属地房地产行政机构调查并确定具体的施工承包商，完成相应的修缮任务。倘若后续发现问题仍需解决，且相关期限尚归属于质量保证期，那么依然可通过调查施工承包商的途径，让其继续承担修缮义务直至问题彻底解决为止。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。二、没有物业的小区井盖谁负责关于小区内的井盖损坏问题，具体负责

2024-07-09

448人看过
调解委员会
房屋漏税该找哪个部门处理房屋漏水物业有权负责吗

物业有权负责，房屋漏水找物业和开发商协商解决。第一步，找物业和开发商协商解决；第二步，找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映；第三步，向人民法院提起民事诉讼。一、楼房被污水泡了物业有责任吗如果房屋漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的范围；如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任；如果是房屋质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。二、小区纠纷找谁处理？小区纠纷双方当事人可以先自行协商解决，也可以找物业协商解决，双方无法协商解决的，可以申请社区居民调解委员会调解，也可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据2021年实施的《民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条

2023-06-20

486人看过
法律综合知识
房子漏水物业不管的如何处理，怎么规定

房子漏水物业不管的，如果在保修期内的可以要求开发商来维修，如果开发商拒绝维修的，可以起到要求其维修。如果超过了保修期，或者不是因为房屋本身质量问题造成漏水，因为正常的损耗造成公共区域漏水的，物业有责任维修，其拒绝维修的，业主可以向法院提起诉讼要求物业承担维修责任。《建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

2024-05-01

307人看过

强制执行
房屋漏水开发商还是找物业

房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司。一、商品房漏水开发商怎么赔付根据受损原因进行协商赔付。受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告。鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发

2023-04-07

187人看过
法律综合知识
物业管房屋漏水的维修吗

一、物业管房屋漏水的维修吗关于物业公司在处理房屋漏水问题上是否要负起相应职责的问题，其答案往往基于众多复杂的因素，包括漏水的成因、实际发生的地点以及有关物业服务协议的具体条款等等。以下我们将对此进行深入探讨和详尽解析。1．公共区域的漏水问题。当漏水现象发生在公共区域，如建筑物顶部、外部墙体或者小区内部的主要排水管道时，物业公司作为这些区域的主要管理方，通常会被视为承担维修责任的主体。2．私人领域的漏水问题。然而，当漏水事件发生在业主个人拥有的区域，比如家庭内部的供水管路或者屋顶等部位时，业主通常需要自行承担起维修的相关费用。但是，倘若漏水问题是由建筑本身存在的质量问题、开发商在建设过程中所犯下的错误或者物业公司未能履行其管理职责而引发的，那么物业公司就有可能需要协助业主与开发商取得联系并承担部分或全部的维修责任。3．保修期限内的漏水问题。如果房屋尚处于保修期限之内，并且漏水并非人为破坏所致

2024-07-22

438人看过
继续履行
漏水物业不处理该找哪个部门

一、漏水物业不处理该找哪个部门漏水物业不处理该找政府主管部门，如建设局和质监局进行投诉和反映，也可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼请求开发商承担相应的违约责任及赔偿责任。《房屋建筑工程质量保修办法》第六条建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。二、房屋漏水能退租吗房屋漏水影响正常居住使用的能退租。当事人要求退租的情形必须是合同目的不能实现，如果租用的房屋漏水，

2023-04-26

65人看过
法律综合知识
家里水管漏水找谁修

一、家里水管漏水找谁修（一）PVC管漏水如果家中使用的管道是PVC材质的，出现漏水时可以买一根PVC的管道来自己接；当然也可以买防水胶带来修补下水管，就缠住行了，再用砂浆防水剂和水泥抹上去就行了。（二）PPR塑料水管漏水PPR塑料水管出现漏水要动用钢钜，如果是力气比较小的女士最好找专人来维修。（三）水管接头漏水水管接头是漏水最常出现的地方，如果是管接头本身坏了，只能换个新的。（四）铁水管道漏水根据水管的口径不同，解决的方法也有所不同。二、家用水管如何选购（一）看表面在购买时，首先要看表面是否足够光滑，手感是否细腻，有无毛刺感，同时在颜色方面是否均已有光泽感，另外也要看下水管上面是否标着厂家的防伪标识，如果没有，建议大家就好不要购买，当然还可以闻下塑料水管的气味，如果水管有刺激的气．味，就说明水管质量不好，优质的水管是不会有刺激气味。（二）看水管的颜色对于它的色彩是不容忽视的，不同质料的管道

2021-12-09

495人看过

房地产开发
物业管理范畴是否包括房屋漏水？

房屋漏水，如果是属于楼顶漏水或者是小区的共有面积漏水，那么物业需要在维修基金里面拿钱出来修理。实际上，维修基金也是各位业主捐的，所以实际上，物业是没有什么责任的，只是出面请维修工修漏水处而已。那么如果是专有部分漏水了，那就得看楼上的业主最近的行为有没有损坏到漏水层了。如果是的话那就由楼上业主负修理费以及因漏水导致屋内的财物损失和相关费用了。所以这是一个分情况处理的问题。但是一般而言，物业是没有直接的责任的。如果并不是人为的损坏，而且是刚买不到4年的楼房，那就可以找房地产开发公司。因为保修期还在，所以应由他们负责修理和赔偿。如果是老房子了，而隔水层年久失修了，那就需要楼上业主和本楼层的业主一人负责一般，这是公平责任的体现。如果至于楼上是的确没有错的，因为楼上也是正常用水的时候。但是这样看似对楼上的业主不公平，但是从整体上是公平的。例如全部楼层都漏水了，那就由楼上好该楼层的业主负责。那如果是楼

2023-07-17

74人看过
法律综合知识
房屋漏水属于物业管理的范围吗

关于房屋出现漏水现象，如果属于楼房顶部或小区公用区域出现的渗漏现象，此时物业应根据相关规定从房屋专项维修资金中提取款项进行修复作业。然而值得注意的是，其实这些维修资金也是由广大业主共同捐赠而来，因此在实际操作中，物业并无实质性的责任承担义务。他们仅仅作为联系各方的角色，负责找到合适的维修人员对漏水部位进行修复工作。至于专有部分出现的漏水问题，则需查看楼上住户近期是否存在可能破坏防水层的不当行为。若经查证属实，则由楼上住户承担相应的修复费用、因漏水引发的室内财产损失及其他相关费用。因此，针对此类问题，我们需要依据具体情况进行分析与处理。但总的来说，物业在此类事件中的直接责任并不明显。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2024-08-18

489人看过