2022年40万房子过户的相关费用-法师兄

2022年40万房子过户的相关费用

来源：互联网时间： 2023-07-02 19:05:45 454 人看过

房屋的过户费主要有：

契税：90平以下是过户价的1％，90－－139．99平是1．5％，140平以上是4％．

个税：房产证不够5年是差额的20％或者全额的3％，满5年房东名下是唯一住房无个税

营业税：房产证不够5年是全额或差额的5．6％，满五年的无税。

交易手续费：每平米3元（双方）

产权登记费80

工本费80

印花税：万分之五

评估费：评估价的0．5％

担保金：贷款额的1％

通过中介的话还有中介费2％

贷款服务费500元

买二手房最好房产证够五年，或者是不满五年差额税少点的，要是全款能省点过户费，没有房产证的不能贷款直接更名，费用大概2－－3万，村证房没有税只有过户费，不同小区收费标准不一样大概3千－－1万

房子过户费怎么算

1、手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

2、登记费：一般房产住所类为80元／套，买方承担。

3、土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。

4、核档费：50元／宗。

5、二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

6、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

7、所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。

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