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40万的房子过户费是多少,请了解相关知识的人告诉我

2022-07-21 04:51

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2022-07-21回复

专业分析:

40万的房子过户费多少 继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。 40万的房子过户,一般是看这个房子的年限,如果这个房子现已销售后5年你才买,那么就没有经营税,只必需交纳3%的契税就能够了。如果是新房子那么就必需总房款的10%,也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。 1、房龄在5年内的房子过户,必需由卖方交纳个人所得税:经营税5.55%,满5年大于140平方米的收差额经营税。(经营税5.55%,包含了出售经营税、城市保护建造税、教育费附加三个税种); 2、第一次过户的房子,要交纳契税:小于等于140平方米是2%,大于140平方米是4%契税(财政部分收取); 3、房屋过户手续费:6元/平方米(房管局收); 4、房子过户需要评估费:按评价后总价的5‰收(评价事务所收); 5、公房子过户证费:最高300元。

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一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费:: 1、印花税:房款的0.05% 2、交易费:3元/平方米 3、增值税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

丰培铭律师

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以五年以下的普通房屋为例,40万房子的过户费为:1.营业税:五年以下的房屋需征收5.5%的营业费,则该房屋的营业税为400000x5.5%=22000。2.契税:第一次过户的房子小于等于140平方米需缴纳2%的契税,大于140平方米需缴纳4%的契税。以140平方米以下的房屋进行计算,则该房屋的契税为400000x2%=8000元。3.个人所得税:五年以上的房屋核定征收税率为1%,则则该房屋的个人所得税为400000x1%=4000元。4.印花税:一般只征收工本费印花税费5元。5.过户登记费:每套房80元。6.二手房过户核档费:每宗档案为50元。7.交易手续服务费:6元/㎡,则大约为800元。综上所述,40万房子的过户费大约为35000元。具体的还与该房屋的面积有关。

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