1、房屋租赁修缮费用一般由出租人承担。我国法律规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。但如果因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。

2、法律依据：《民法典》

第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

一、房屋维修合同要注意什么问题

1、保修基金写进合同。

保修期工程完工后，装修工程完成后，业主总装修工程5%，如果装修工程在保修期内不出现质量问题，则这部分钱给装修公司。保修是业主的权利，维护自己的权利，最有利的武器，所以在签署协议是较好的方式来增加这一个。

2、确保修义务和责任。

装修公司的装修保修协议也会发出，因此在某些方面的发展必然会对装修公司有偏见。这就要求业主在审查协议时应认真认真，对一些不公平的条款提出异议，对装修公司进行修改。例如，装修公司负责质量问题的维修，并对质量造成损失的问题不承担责任。这样的规定显然是条约之首，业主必须面对面地反对，装饰公司履行保修义务，并在赔偿问题的质量损失。

3、装修质量责任认定。

家装纠纷的原因是因为责任心之间的偏差来认识的问题，业主觉得装修公司的施工，和装修公司认为，业主购买材料是一个问题，或者是使用问题。如果遇到这个问题，业主可以保持相关的证据，然后询问有关单位的第三方鉴定，证明装修公司负责维修的赔偿。

4、维修项目需要重新验收，然后延长保修期。

有的业主遇到了这个问题，一个项目的房子总是有问题，装修公司开始维修，但经过一段时间的问题，找到一个装修公司，装修公司是在保修期内作为借口拒绝免费维修。为了避免这样的情况，业主在保修期内与装修公司签订协议，约定，保修期内维修工程的质量问题，验收，并重新审批，延长保修期。