房屋租赁期间，出租人对出租房确实无力修缮的，可以和承租人合修吗
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我国《城市私有房屋管理条例》第19条“修缮出租房屋是出租人的责任，房屋出租人对出租房确实无力修缮的，可以和承租人合修。承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还”规定.但是，这一规定是针对房屋租赁合同对修缮义务未作约定，或者租赁合同虽有约定但内容不具体明晰而言的。如果租赁合同对房屋修缮的义务已有明确的约定，则应依照双方的约定处理。建设部颁发的《城市房屋租赁管理办法》第9条规定：“房屋租赁，当事人应当签订书面合同”；租赁合同应当具备“房屋的坐落、面积、装修及设施；租赁用途、期限、租金及交付方法和房屋修缮责任”等条款。该《办法》第21条规定：“租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。”据此，出租房如没有在合同中约定由承租方修缮外，出租方有义务修缮房屋；如出租方不提供修缮，属出租方违约，承租方有权解除合同。
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房屋出租后修缮的义务一般由出租人承担。出租人应当保持租赁物符合约定的用途，但损坏因承租人的过错造成或是因不可抗力的因素造成、或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的出租人可以免责，修缮的义务一般由承租人承担。
房屋租赁修缮费用一般由出租人承担。我国法律规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。但如果因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。
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