一、办事依据
《天津市城镇住房制度改革方案实施细则(试行)(津政发[1992]4号);《关于严格出售单位新购、建住房管理工作的通知(津房改指[1999]52号)。
二、办事须知
产权单位出售公有现住房或单位新购、建住房,必须办理《天津市出售公有住房许可证或《单位新购、建住房出售许可证。直管产住房由市房管局统一办理《天津市出售公有住房许可证;单位产住房由产权单位到区、县房委办办理《天津市出售公有住房许可证或《单位新购、建住房出售许可证。
1、产权单位出售公有住房(包括直管产、单位产住房)申办《天津市出售公有住房许可证需出示以下证件:
(2)产权单位出售公有现住房的请示(含上级主管区(县)、局同意售房的批复)。
(3)所出售住房(1:500)注明四至范围的位置图。
(4)所出售住房的地点、建造时间、建筑面积、计租面积、间数、套数、户数,住户明细,独立住房租赁合同及复印件。
2、产权单位出售新购、建住房申办《单位新购、建住房出售许可证需出示以下证件:
(1)新购住房的《房屋所有权证和《国有土地使用权证或《商品房买卖合同及复印件;新建住房的《房屋所有权证和《国有土地使用权证或《天津市建设工程施工许可证及复印件。
(2)出售新购、建住房的请示(含上级主管区(县)、局同意售房的批复)。
(3)所出售住房(1:500)注明四至范围的位置图。
(4)所出售住房的地点、建造时间、建筑面积、计租面积、间数、套数、户数,住户明细,《单位新购、建住房出售明细表。
三、办事程序和时限
1、审核要件;
2、现场查勘;
3、审批发证。
凡要件齐全,经现场查勘无误的,在3个工作日内完成审批发证工作。
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商品房买卖是指一手房买卖,即房地产开发商将新开发建设的商品房出售给购房者其法律关系主要由买卖双方当事人签订的房屋预售合同或者现房销售合同所确定。在商品房买卖法律关系中,购房者要按照房屋买卖合同约定支付房款,而开发商则要按照合同约定交付房屋,... 更多>
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新购房没有预售许可证怎么办?河北在线咨询 2021-11-18根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证的,与买受人订立的商品房预售合同视为无效,但在起诉前取得商品房预售许可证的,视为有效。如果合同效力被认定为无效,那么这个无效从法律而言是至始无效,即从签订的那一刻它就是无效的。那么,如果你买了一套没有商品房预售许可证的房子,签了合同就交了首付。我们该怎么办?我们来看看最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第九条的规定
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如何办理房屋预售许可证,预售许可证怎么办理江西在线咨询 2022-04-11办理房屋预售许可证:1、其他;2、前期物业管理中标备案书;3、回迁房的安置情况表;4、各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明;5、领取商品房预售许可证委托书;6、商品房预售专户证明;7、商品房预售款专用账户监管协议书;8、地名办批复的命名文件;9、单体报建平面四至图(晒蓝)或小区规划报建平面四置图(晒蓝);10、建设工程施工许可证;11、已缴纳地价款的发票;12、国有土地使用权出让合同;1
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没有预售许可证的商品房怎么办理预售许可证西藏在线咨询 2021-11-18根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证的,与买受人订立的商品房预售合同视为无效,但在起诉前取得商品房预售许可证的,视为有效。如果合同效力被认定为无效,那么这个无效从法律而言是至始无效,即从签订的那一刻它就是无效的。那么,如果你买了一套没有商品房预售许可证的房子,签了合同就交了首付。我们该怎么办?我们来看看最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第九条的规定