海南二手房屋买卖税费规定-法师兄

海南二手房屋买卖税费规定

来源：互联网时间： 2023-05-01 16:42:21 152 人看过

二手房税费

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；

3、以下情况按照3％缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5．5％缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．5％

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．5％

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％

四、其他费用相对较少：

交易费：6元／平方＊房屋平方数

工本费：一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

购房证明：20元一份一般需开3份

公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

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