买的期房还没下来可以转吗-法师兄

买的期房还没下来可以转吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 20:13:28 165 人看过

从以往的案例来看，期房转让也不是不可以的。

1、房款已结清预售房

这种情况，虽然还未收房，但可以自由买卖，房主只需要将房屋买卖需求告知开发商，由开发商协助房主完成过户手续。这里有个问题需要注意，买你房子的人必须全款支付。

2、房款未结清预售房

如果购房者只是交了首付款，余款尚未结清，如果没有网签的话比较好办，直接找开发商协调，更名购买就好了；已经网签未申请贷款的预售房，先得申请撤销网签，然后再走预售对象变更手续，重签合同，也需要和开发商协调；已经网签并还贷中的预售房，还涉及到银行债务关系的转让，由于尚未交房，需要由开发商出面协调银行和购房者，办理预售房转让手续。

转让预售中的房子，并没有完成房屋权的转让，而实际上是一种债权、债务关系的转让。

1、全款买房的购房者转让预售房，实际上是转让债权，不需要经过债务人(开发商)的同意，但需要告知债务人开发商，否则无法完成转让。

2、非全款买房的购房者转让预售房，购房者既是债权人，又是债务人，转让预售房必须征得开发商和银行(已完成贷款手续的情况下)的同意，否则无法完成转让。

买了期房还能换吗

1，个人购买期房要看具体的流程办理到哪一步了，只要是还未在银行签订《借款合同》，就可以换房子的。

2，首先是需要购房者和开发商取得一致意见后(同意调换房子)，去当地房管局办理撤销购房合同备案手续，然后就是去地税局窗口办理退契税流程(如果还没有交纳契税，这一步就不需要的)。

3，待房管局交易所撤销购房合同备案后，房管局工作人员会收回所签订的购房合同，然后，购房者就可以跟开发商就换房后的房屋重新计算和交纳首付款(房款)签订新的购房合同，拿去房管局做备案就可以了。

4，期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

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