需要签订定金协议；居间协议；房屋买卖合同、网签合同；银行抵押贷款合同。订立上述合同时，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。合同订立后当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

买二手房要警惕哪些户口纠纷

前有降首付、减契税营业税等各项政策利好，后有传统金三银四的旺季拉升，南京楼市火爆，二手房交易更是卖疯了。但是，楼市的火热之下也隐藏了多少买房人的辛酸和无奈，“抢房”失败的案例与日俱增，不过，抢到房的可不要高兴太早，一定要警惕被“户口”卡住了。

买二手房要警惕哪些户口纠纷

比如，买了房，户口却进不去，因为前房主的户口赖着不走。就算新房主想通过法律途径解决，也很难告。因为，这样的诉讼缺乏法律依据，也无明确的诉讼理由，通常情况下，法院很难受理。南京的一购房者就遇到了这样的事情，下面让我们一起来了解下。

为解决孩子上学问题，林女士物色了一处二手房，并与售房者签订了《房地产买卖中介合同》。合同中约定，原房主在取件前负责将房屋内所有户口清空，逾期将按照100元／日的标准向林女士支付滞纳金。可是，当林女士准备将户口迁入该房屋时，却发现该房屋内仍有他人户口。原来，该房已不是“二手”，在小文购买该房屋时，上家的户口并未迁走，但小文当初在迁入户口时，并没有发现房屋内还有他人户口存在，直到这次交易，才发现这一问题。

双方虽已交接了房屋，但遗留的户口问题因涉及第三方，一直未能圆满解决。无奈之下，林女士诉至法院。法院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，林女士、小文签订的房屋买卖合同依法成立并有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。小文未按合同约定，在规定的时间内将案涉房屋中的所有户口清空，应承担违约责任。

作为购房者，每个人都有可能会遇到这样的纠纷，但是只要我们注意了以下该注意的问题，一定会避免户口纠纷的发生。

购房者如何对付“户口老赖”

1．要么在房屋交易完成前，先将户口迁走，确认后再办理过户手续。要么约定较高的违约金，超过一定期限不迁出，以经济处罚的方式来补偿。

2．早在2011年8月5日，南京警方推出户籍新政“社区托管户”，以解决“户口老赖”难题的消息。根据“社区托管户”政策，持证未落户人员、售房离婚无处投靠人员，在本市无合法固定住所，且市内无配偶和直系亲属可以投靠的公民，可申请社区（村）托管户。而买房人因卖房人拒不迁出户口，导致本人户口无法迁入的，可以向房屋所在地派出所申请将卖房人户口迁至托管户。

《中华人民共和国民法典》

第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。