上海楼市价格再创新低,上周五开盘的浦东三林地区的“杉林新月C区”开出6900元/平方米,刷新了比它早五天开盘的“环球翡翠湾”的价格纪录。事实上,环球翡翠湾7500元/平方米的价格,已经比周边楼盘低1500元/平方米左右。
无独有偶,将于本周开盘的奉贤南桥“百合苑”,上周已打出优惠条件:推出10套均价在3800元/平方米的特价房。昨日,方方房产工作市分析师包灵芝表示,该区域周边房价大多在5000-6000元/平方米,3800/平方米这个数字不仅在这个区域相当低,而且可能是目前上海楼盘中的最低价。
“从上周来看,楼盘降价风明显已经开始蔓延,价格下滑速度也很明显。”包灵芝强调道。
中指研究院华东分院副院长陈晟也认为,随着传统意义中的销售旺季9月份的到来,开发商逐渐不再捂盘,很多人已经不再抱有之前的乐观预期,认为未来的销售量未必会快速回升。
易居中国统计数据显示,8月12日至8月18日,上海商品房成交均价为8257元/平方米,环比下跌2.3%,住宅成交均价为7068元/平方米,环比下跌7.5%。
易居中国研发部经理郑翎昀指出,目前的商品房均价仍没有回暖的明显征兆。以住宅成交均价为例,3月份时,上海住宅均价重心处于9000元/平方米左右水平,到4、5月份则回落到7500元/平方米左右的水平,进入6月份,则主要在6500元/平方米附近震荡调整。近期因成交结构变动等偶然因素出现一定反弹,但整体来看还没有达到今年5月份的水平。
“虽然第一轮开发商主动性降价,让部分区域成交回暖,但这仍局限在几个降价的热点区域。”房产之窗分析师尹喻表示,眼下的成交量并未因此转好。受买涨不买跌的消费习惯影响,消费者持币观望的心态可能进一步增强,市场上已经出现部分高价楼盘以“高品质、低报价”的姿态入市。
易居中国统计数据显示,上周住宅成交量为17.5万平方米,较前一周减少1.2%。而上周整个商品房成交均价统计显示,静安上涨37.86%、徐汇上涨7.27%,浦东上涨9.70%,虹口上涨44.10%,尤其突出的是卢湾,上涨92.99%。
而普陀微跌0.53%,长宁下跌14.74%,下跌最明显的是黄浦,跌幅为36.32%。
尹喻认为,上周央行有关取消房屋预售的建议可谓再次给市场传递收紧信号,由此引发的观望情绪,可能让开发商资金回笼周期加长,资金链进一步吃紧。
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