长沙二手房限购政策-法师兄

长沙二手房限购政策

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-22 20:46:09 101 人看过

一、长沙二手房限购政策

长沙二手房限购政策如下：

1.本市户籍家庭

(1)本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

(2)本市户籍成年单身家庭已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

2.市外迁入新户籍家庭（已落户两年，退伍转业、家属随军落户的除外）

落户满1年且在本市稳定就业（在本市连续缴纳12个月个人所得税或社会保险的），在限购区域内限购1套商品住房。

3.非本市户籍家庭

(1)在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

(2)在本市稳定就业且无住房的，在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。

二、二手房买卖中注意事项

二手房买卖中注意事项如下：

1.房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

2.房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3.交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

三、买卖二手房过户流程有哪些

1.了解房屋概况，签订二手房买卖合同；

2.携带身份证件、婚姻状况证明、合同、产权证向房地产交易管理部门提出申请，取得房产估价及税费明细；

3.到相关税局部门交纳各类税费，确认完税进行房产转移登记。

根据《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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1、落户：市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在长沙市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。2、不落户：在长沙市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。注意：长沙户籍单身家庭名下有一套住房，如果把该套房盘活用作租赁住房，在购房资格审核时，该房屋不计入购房资格套数，按政策可再购买一套住房。非长沙户籍的，在长沙只有1套房子，盘活租赁之后，同时满足有24个月社保或个税的条件，同样可以购买第2套房。

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