解除二手房合同的条件是什么-法师兄

解除二手房合同的条件是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 20:32:03 356 人看过

解除二手房合同的条件是：

1、当事人协商一致，决定解除合同的；

2、因不可抗力或一方迟延履行导致合同目的不能实现的；

3、一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；

4、合同中约定的解除事由出现的。

一、民法典违约方是否可以向解除合同？

违约方一般不能请求解除合同。出现法定解除合同的事由的，一般是权利人才有权请求解除合同，法定解除事由有：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；法定其他情形等。

二、单方解除合同的情形

单方解除合同的情形包括：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、当事人中止履行，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的；

4、当事人一方有违约行为导致不能实现合同目的。

根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

三、如何在合同未生效前解除合同

合同未生效前，双方当事人可以通过协商一致的方法解除。或者有因不可抗力致使不能实现合同目的，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等法定解除事由的可以解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

仲裁机构
租赁合同怎么解除租房合同解除的条件

房屋租赁合同解除方式包括通知解除、仲裁解除、诉讼解除。一、房屋租赁合同到期后如何解除？解除房屋租赁合同的时间是：一般是合同终止之日或解除通知到达之日。房屋租赁合同到期的，租赁关系终止；房屋租赁合同未到期的可以双方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后一方向另一方送达退房通知，通知到达之时解除房屋租赁合同。二、怎么解除租房合同？租房合同的解除：1、当事人协商一致解除租赁合同的，达成共识时房屋租赁合同解除；2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，自条件发生时，合同自动解除；3、如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。三、房屋租赁合同的解除途径房屋租赁合同的解除途径：承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；合同中约定的解除条件发生后，当事人一方向另一方送达的通知到达对方时解除房屋租赁合同；向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁解除房屋租赁合同

2023-03-21

299人看过
不可抗力
合同解除必须具备解除的条件是什么

1、合同约定解除。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、合同的法定解除。根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。保险合同解除的条件是什么条件有：1、投保人可以随时解除保险合同；2、投保人因故意或者重大过失未履行如实告知义务，影响保险人承保选择的；3、投保人或者受益人谎称发生保险事故，主张保险金的；4、投保人、被保险人未按照约定履行其对保险标的的安

2023-07-29

351人看过
法律综合知识
二手房买卖合同的效力,解除及后果是什么

一、二手房买卖合同的效力依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、二手房合同解除的条件及程序。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。三、二手房合同解除后的法律后果。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已

2022-10-21

264人看过
法律综合知识
租房合同在什么条件下解除合同

一、租房合同在什么条件下解除合同民法典规定，承租人和出租人在协商一致的情况下，出现法定情形的情况下，如承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损失、不支付租金等，可以解除租赁合同。《民法典》第七百五十二条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。二、承租人在什么情况下是可以解除合同的根据法律规定，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人

2024-01-12

343人看过

法律综合知识
如何解除二手房购房合同

1、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。同时一定要及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。2、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。3、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因，无法到场签订书面解除合同协议的，征得对方同意后，可以出具书面委托书委托他人办理。4、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当，并有了口头约定，那么为了更好保护自己的权益，应采取适当的手段，比如留下录音、传真件等证据，以防日后产生纠纷，起到保护自己利益不受损害的作用。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知

2024-05-18

477人看过
夫妻共同财产
二手房解除合同范本的内容包括什么？

一、二手房解除合同范本的内容包括什么？1、当事人的名称或姓名、住所：二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。2、标的：这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。3、价款：房款及付款时间约定。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。4、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分

2023-04-13

376人看过
扶养
二手房解除合同纠纷案

1983年1月，蒋某振与余某芳登记结婚后共同收养蒋某(已成年)为养女。蒋某振原有住房被拆迁后取得安置房一套(本案讼争房屋，登记的所有权人仍为蒋某振)，应补超面积补差款1.9万余元。1997年11月13日，蒋某振、余某芳、蒋某、兰某卿(余某芳之女)达成家庭协议，约定:由蒋某承担房屋补差款，房产权归蒋某所有;兰某卿来此房居住照料两老去世为止。蒋某当即给付蒋某振2万元。2001年余某芳去世。2004年10月，蒋某振又与廖某会结婚，共同居住在该房屋，蒋某振的生活一直由廖某会照料。2006年6月27日，蒋某振立公证遗嘱:讼争房屋由廖某会一人继承。2009年10月7日，蒋某振死亡，廖某会办理了丧葬事宜。现廖某会无其他居所，仍居住在讼争房屋内。后蒋某与廖某会对该房屋的权属发生争议，蒋某起诉，要求确认该房屋归其所有，并要求被告廖某会搬出。【裁判】重庆市綦江县人民法院经审理认为，原告蒋某与蒋某振、余某芳、兰

2023-06-16

168人看过
不可抗力
买二手房怎样解除合同？

1、二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。2、双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。3、如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。(三)当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权

2023-06-24

288人看过

购房合同
什么情况下能解除二手房购房合同，二手房购房合同丢了怎么办

一、什么情况下能解除二手房购房合同以下情况能解除二手房购房合同：1.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。2.房屋质量问题严重影响正常居住使用。3.出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的。二、二手房购房合同丢了怎么办二手房购房合同丢了，可以到开发商或房屋所在地不动产登记机构调取，一般是复印留底的合同原件，相关机构再在此复印件上盖章注明复印件来源等，法律效力等同原件。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。三、二手房购房合同怎么签才有效1

2023-06-20

320人看过
合同成立
二手房合同怎么签，有什么条件

1、选择信誉好的中介公司，并核实其真实性和资质通过中介公司购买二手房时，应先与中介公司签订房地产经纪合同，再与原业主签订房产买卖合同正确的交易即将形成。签订房地产经纪合同前，必须核实中介公司的真实性和合法性。要认真了解选定的中介公司是否有营业执照，是否在房管部门备案，是否取得房地产经纪机构备案证明；要核实原房主给中介的授权委托书，以确认中介是原房主的合法代理人，避免弄虚作假。另外，我们要尽量选择有实力、有信誉的代理公司。其次，要严格核实和明确三方签订合同，防止弄虚作假。在签订二手房买卖合同前，买卖双方首先要确认签约双方的真实性，主要是卖方资格的真实性。签约方资格的真实性是房地产买卖合同成立的前提，尤其是买卖双方在没有第三方中介担保的情况下自行进行交易的情况下，这一问题需要引起客户的重视。出卖人的合同标的真实性有问题的，有可能被欺骗或者留下。三是要在合同中明确房地产及其附属设施的交付时间和成

2023-05-08

113人看过
法律综合知识
满足哪些条件后可以解除二手房买卖合同

一、满足哪些条件后可以解除二手房买卖合同解除二手房屋买卖合同的条件有：1．发生不可抗力或因一方迟延履行致使合同目的不能实现；2．一方明示违约；3．双方协商一致决定解除；4．约定的解除事由出现等条件。【法律依据】《中华人民共和民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是多久二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、二手房买卖合同能否进行公证二手房买卖合同能进

2024-01-13

445人看过
法律综合知识
租赁合同解除的条件是什么，租赁合同解除后果

民法典租赁合同的解除条件是双方合意解除，或者出现了法定解除合同的情形即可单方解除。租赁合同解除的后果是尚未履行的部分不再履行，存在有过错的一方，需要承担赔偿的责任，出现不可抗力导致合同不能履行的，应根据公平的原则进行处理。一、租赁合同解除的条件是什么租赁合同解除的条件是当事人双方协商一致或者出现法定解除合同条件。我国《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1．因不可抗力致使不能实现合同目的；2．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5．法律规定的其他情形。二、租赁合同解除后果租赁合同解除的后果是：1．房屋租赁

2022-05-28

291人看过

购房合同
什么条件下能解除购房合同

合同解除权有两种：一是双方当事人协议解除，二是符合法定的解除条件。一、合同无法继续履行后该怎么做合同无法继续履行的，当事人双方可以协商解除合同。除合同的方式有两种，即约定解除和法定解除。1、约定解除：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。2、法定解除：是指法律规定的合同解除条件出现时，一方当事人行使解除权使合同关系消灭的行为。二、借款合同已到期能解除吗借款合同未到期可以解除合同，解除合同的方式可以有协议解除、法定解除或约定解除。协议解除是指当事人双方协商一致，合同解除；法定解除是指在出现法定解除事由时，当事人可以向法院提出解除合同的申请；约定解除是制定借款合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除。三、任意解除权限可以协商解除吗任意解除权是不能约定的，行为人必须通过法定形式解除协议。首先，行为人可以协议解除；行为人

2023-02-24

248人看过
保险合同
保险合同的解除条件和解除方式是什么

一、保险合同的解除条件保险合同的解除条件包括：1.投保人未履行如实告知义务；2.被保险人或者受益人谎称发生保险事故的；3.被保险人或者受益人故意制造保险事故。根据《保险法》第二十七条第一、二款规定，未发生保险事故，被保险人或者受益人谎称发生了保险事故，向保险人提出赔偿或者给付保险金请求的，保险人有权解除合同，并不退还保险费。投保人、被保险人故意制造保险事故的，保险人有权解除合同，不承担赔偿或者给付保险金的责任；除本法第四十三条规定外，不退还保险费。二、保险合同解除方式是什么保险合同解除方式主要分为了法定解除和协议解除这两种。1.法定解除，是法律赋予合同当事人的一种单方解除权。保险法第十五条规定“除本法另有规定或者保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除保险合同”。法律之所以给投保人这样的权利，是因为投保人订立保险合同的目的是获得保险保障，但当主观情况发生变化，投保人感到保险合同的

2023-05-06

239人看过