解除二手房合同的条件是什么-法师兄

解除二手房合同的条件是什么

来源：互联网时间： 2023-04-02 20:32:03 356 人看过

解除二手房合同的条件是：

1、当事人协商一致，决定解除合同的；

2、因不可抗力或一方迟延履行导致合同目的不能实现的；

3、一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；

4、合同中约定的解除事由出现的。

一、民法典违约方是否可以向解除合同？

违约方一般不能请求解除合同。出现法定解除合同的事由的，一般是权利人才有权请求解除合同，法定解除事由有：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；法定其他情形等。

二、单方解除合同的情形

单方解除合同的情形包括：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、当事人中止履行，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的；

4、当事人一方有违约行为导致不能实现合同目的。

根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

三、如何在合同未生效前解除合同

合同未生效前，双方当事人可以通过协商一致的方法解除。或者有因不可抗力致使不能实现合同目的，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等法定解除事由的可以解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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