一、有中介的二手房买卖合同应注意什么
有中介的二手房买卖合同应注意如下事项:
1.注意中介公司是否合法;
2.注意中介公司是否具有出卖该二手房的资格;
3.注意买卖合同中对于其违约责任有无明确规定。
根据《商品房销售管理办法》第二十六条规定,受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
第二十七条规定,受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。
受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。
二、二手房买卖合同签订后不想买了中介费能退吗
二手房买卖合同签订后不想买了中介费一般不能退。
中介费可以和中介公司协商退还,如果中介公司不同意退还,则要以你们签定的委托服务合同约定为标准,按《房地产经纪管理办法》第十九条的约定:房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,不得收取佣金。如果委托服务合同的约定是以交付定金为服务达成标准,则需要支付中介费用。
三、二手房买卖合同没有约定违约金怎么算
二手房买卖合同没有约定违约金的计算是按照双方实际损失来赔偿,最高不超过30%。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。所以,没有违约条款的就按照违约造成的实际损失赔偿。
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买卖二手房时要签订二手房中介合同吗, 二手房中介的注意事项有哪些陕西在线咨询 2022-03-09一、二手房中介合同应该怎么签,(一)确定二手房中介的合同主体资格,防止不法中介,或者假中介、黑中介。(二)合同中应明确佣金的约定,提醒买卖双方支付佣金是自己的义务,从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。(三)合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方,避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。(四)合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任,这
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