购房合同到期没交房违约金怎么办-法师兄

购房合同到期没交房违约金怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2022-11-26 10:02:20 379 人看过

一、购房合同到期没交房违约金怎么办

购房合同到期没交房违约金的解决办法是买房合同没约定违约金当事人应当依照法律规定进行赔偿。当事人一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括买房合同履行后可以获得的利益。

二、购房合同诉讼时效

购房合同的诉讼时效一般情况下是三年，从合同的当事人知道或者应当找到对方当事人违约之日起就开始计算，但是如果当事人违约行为发生已经超过了二十年的，其权利就不再被人民法院保护。

根据《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、哪些购房合同属于无效合同

以下购房合同属于无效合同：

1．房地产分离出卖，合同无效；

2．产权未登记过户，合同无效；

3．产权主体有问题，合同无效；

4．侵犯优先购买权，合同无效；

5．单位违反规定购房，合同无效；

6．价格欺诈，显失公平，合同无效等。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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