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合同没到期,房东要求退房,违约金怎么算

2021-11-08 15:48

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四川在线咨询顾问团

2021-11-08回复

专业分析:

租房未到期有违约行为,违约金按合同约定处理。但是,如果违约金过高于受害者的损失或过低于损失,买方可以要求减少违约金的支付,卖方也可以要求违约金增加到损失费用。主要是基于实际损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定违约金低于造成损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加;约定违约金过高造成损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。当事人延期履行约定的违约金的,违约方在支付违约金后也应当履行债务。

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