应以商品房产权登记面积作为确认交付房屋面积的凭证。《商品房销售管理办法》第20条对此已有明确规定。什么是产权登记面积呢?《商品房销售管理办法》第45条第4款规定:本办法所称产权登记面积,是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。一般是指房屋产权证上记载的房屋面积。
1992年4月21日建设部颁布的《关于加强商品房屋产权产籍登记管理的通知》中指出:商品房的购买方必须在购买商品房的3个月内(期货交易的在结算之日起的三个月内),持能证明交易行为行为合法性的有效证件到房地产产权管理机关办理产权登记手续,领取产权证书。1994年7月,建设部转发的《城镇房地产登记条例》第8条规定:购买新建商品房屋,在房屋交付使用时,买方凭房屋买卖合同,申请办理确认权属登记,领取房地产证。但是在商品房买卖实务中,上述规定难以做到。
如由于开发商未缴清土地出让金、大小市政配套费、其他规费等,不具备领取房地产权证的法定条件,还比如由于政府房地产管理部门的原因,如怠于办理业主所购商品房产权证,工作效率低下,致使业主人住一、二年后仍拿不到产权证。如果在此时买受人发现出卖人所交付的房屋面积不符合合同约定,按照合同约定要求退房,就可能造成损失扩大。同时,以产权登记面积作为确定交付商品房面积的依据,缺乏可操作性。买受人买房时有关价款的约定有两种,一是交房时付清全款。二是交纳首付款后余款以按揭方式支付,如买受人人住所购商品房一、二年后才取得房屋产权证,发现面积缩水,再去找开发商时,开发商可能已将楼盘售完而去,买受人主张解除合同退房返款的难度将会很大。如果买受人在签订合同时就决定,不论出卖人所交付的房屋面积发生何种变化,均不准备退房,合同双方可以约定以产权登记面积作为确认所交付的商品房面积的依据。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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《商品房交付同期的面积差异如何处理实施办法》福建在线咨询 2021-12-12交付商品房时,面积差异如下:不超过3%房价按实际结算;超过3%当买方可以选择终止合同时,卖方可以返还已支付的购买款项和利息;买方可以根据面积误差比例和约定的价格确定买方、卖方独立承担、卖方返还或双倍返还。
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如果商品房面积和普通商品房面积有差异该如何处理内蒙古在线咨询 2021-10-22卖方使用的住宅套内的建筑面积和建筑面积与商社买卖合同的约定面积不一致,合同有约定的,按约定处理的合同没有约定或约定不明确的,按照以下原则处理(1)面积误差比绝对值在3%以内(包括3%),按合同约定的价格实际结算,买方要求解除合同的,不支持(2)面积误差比绝对值超过3%,买方要求解除合同,返还已经支付的住宅费用和利息的,应支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%
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如何理解商品房销售面积的计算方式?购买商品房的面积是公摊面积吗江西在线咨询 2022-02-10商品房销售面积有三种计算方式,分别是按套、按建筑面积和按套内建筑面积计算。一般来说,按套内面积计价的方法并不常见,大多都是按住宅面积外围线来计算,也就是按照建筑面积计算。商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,除了套内使用面积之外,公摊面积也是消费者购买商品房面积的一部分。当然,最有用的还是套内面积,因为这种面积才是购房者居住时候能真切感受到的,与居住密切相关。消费者在购房的时候要注意
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预售商品房交付时面积增减的处理:宁夏在线咨询 2022-10-23购房人购房时与开发商签订的商品房预售合同第五条是关于购房人所购房屋实际建筑面积的确认和面积误差的处理约定。购房人在开发商交付房屋时,应要求开发商出具房屋实测面积的依据(即房屋产权证上证明的房屋建筑面积的依据),确认产权证上证明的面积记载无误后,还要与合同约定的面积相比较,发现面积有增减,应按合同约定的方法处理。房屋实际建筑面积的确认,应与产权证上记明的为准。如有差异,应按下列方法处理:一、建筑面积
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商品房验房时如何测量商品房套内面积青海在线咨询 2022-11-01套内面积指成套商品房(单元房)分为套内建筑面积,和套内使用面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内使用面积是套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定,套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中,住宅的套内使用面积的计算方法为:①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的