预售商品房交付时面积增减的处理:
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
购房人购房时与开发商签订的商品房预售合同第五条是关于购房人所购房屋实际建筑面积的确认和面积误差的处理约定。购房人在开发商交付房屋时，应要求开发商出具房屋实测面积的依据（即房屋产权证上证明的房屋建筑面积的依据），确认产权证上证明的面积记载无误后，还要与合同约定的面积相比较，发现面积有增减，应按合同约定的方法处理。房屋实际建筑面积的确认，应与产权证上记明的为准。如有差异，应按下列方法处理：一、建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，购房人按实结算房价款；二、建筑面积误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房，开发商应按合同约定，在购房人提出退房之日起三十天内将购房人已付款全数退还给购房人，并按签订合同时约定的利息率支付利息；三、建筑面积误差比绝对值超过3％时，购房人不退房，履行合同时误差面积的价款应按下列方法处理： 1、产权面积大于合同约定面积时，建筑面积误差在3％以内（含3％）部份的房价款，由购房人补足，超出3％部份的房价款，由开发商自行承担，产权归购房人。 2、建筑面积小于合同约定的面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部份的房价款由开发商返还购房人，建筑面积误差比绝对值超过3％部份房价款由开发商双倍返还购房人。四、因设计变更造成的误差，双方不解除合同的，应签署补充协议，并按合同第十五条的约定处理。建筑面积误差比的计算：产权登记面积－合同约定面积×100％合同约定面积五、购房人与开发商在合同中约定的其他处理办法。一般情况下，合同约定的面积与实际交房的面积都会有一定的误差，双方当事人在按上述方法处理达不成协议时，可按合同文本第十九条的约定解决纠纷。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
1、合同有约定的，按照约定处理； 2、合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
从切实维护购买方的合法利益角度出发，开发商在催告后三个月内履行的，同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的，购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失的权利。对于延期履行合同，如果未约定违约金数额，可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
-
商品房交付时存在面积差异怎么处理按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人
2020.12.16 103 -
商品房交付时存在面积差异如何处理商品房交付时存在面积差异处理如下：未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。
2020.01.16 85 -
商品房预售合同要书面的吗商品房预售合同要书面的，并应当自签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。
2020.04.26 140
-
商品房预售合同中交房面积陡增陡减
误差在合同约定面积的3%以内多退少补。面积少了开发商退钱，多了买方补。超过3%的，少了双倍退，多了不再补房款。
2022-10-08 15,340 -
商品房预售合同中面积误差处理
商品房预售合同中面积误差处理要分多种情况，据我所知夷陵区商品房预售合同均为按建筑面积进行结算而签订的，所以仅就此作相应解释，若你签订的商品房预售合同非此类型则另作它论．面积误差在此％（含）则据实结算，
2022-05-06 15,340 -
商品房约定的建筑面积与预售面积不符怎么处理?
合同有约定的，按约定处理； 2、如果合同没有约定或约定不明确，面积误差比绝对值为3％以内（含3％），按合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； 面积误差比绝对值超过3％买受人要求解除合
2021-11-22 15,340 -
预售商品房面积纠纷有哪些处理原则
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，发生面积误差时的处理原则如下：1、约定优先：即合同对面积误差有约定的，按照约定处理;2、据实结算：合同没有约定或者约定
2022-03-15 15,340
-
01:26
预售商品房买卖合同的诉讼时效诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害
1,673 2022.04.15 -
01:10
商品房预售的意思是什么商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、
721 2022.04.25 -
00:49
商品房怎么算交付商品房房屋本身交付条件主要包括以下四个方面： 1、商品房必须要工程竣工验收合格； 2、取得了竣工验收备案表； 3、商品房的面积已完成最终测绘； 4、水电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施。 商品房要交付必须要满足交付的条件
898 2023.01.04
