具体如何计算土地出让金的数额-法师兄

具体如何计算土地出让金的数额

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-15 19:56:34 69 人看过

一、具体如何计算土地出让金的数额

土地出让金计算方法：有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于成交价40％计算；成交价低于基准地价平均标准的按全部地价40％计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40％计算；有异议的按土地估价机构评估价的40％计算。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条

土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

二、土地出让金的使用范围包括哪些

土地出让金的使用范围包括以下：

1．征地和拆迁补偿支出，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费；

2．土地开发支出，包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等；

3．支农支出，包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出；

4．城市建设支出，包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。

三、土地出让金一般由谁付

土地出让金一般由受让人支付。

如果合同无特别约定，有批准权的人民政府准予转让的，土地出让金应由受让方办理土地使用权出让手续，并依照有关规定缴纳土地使用权出让金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第二章　房地产开发用地第一节　土地使用权出让　　第八条　土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

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