商品房和安置房的从土地来源、产权、质量、交易时间上的限制、交易限制等方面区分。商品房与安置房哪个好需要分情况讨论，安置房与商品房相比之下，安置房价格通常比同小区的商品房便宜很多，但是安置房管理费比较低。

一、如何区分商品房和安置房

商品房和安置房主要从以下几个方面区分：

1．土地来源区别。拆迁安置房屋的土地来源是划拨或低价出让，而商品房开发商取得土地是通过出让方式。

2．产权区别。很多安置房是不具备完全产权的，具有完全的房屋所有权，但不一定具备完全的土地使用权。而商品房是具备完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。

3．质量区别。安置房往往建设利润有限，因此，安置房的建设一般不如商品房。

4．交易时间上的限制。不少安置房都有交易时间上的限制，也就是规定在几年内不得上市销售。商品房没有这方面的规定。

5．交易限制的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关地方政策的约束。

二、商品房与安置房哪个好

商品房与安置房哪个好需要分情况讨论。

1．拆迁安置房价格通常比同小区的商品房便宜很多，所以从价格上来说，安置房比商品房好。

2．安置房不能像商品房一样为开发商带来利润，安置房建筑设计不会多考究，同时为了提高容积率甚至设计成2梯6户或7户，而商品房则一般是1梯2户或2梯4户，所以从这方面考虑商品房比较好。

3、拆迁安置房物业管理费相对于商品房而言低一点，相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。

4．商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。商品房买受人对其享有的权利也相应的全面。

安置房与商品房哪个好，必须根据价格、位置、物业管理等考虑，不能单纯的概括。

三、安置房有房产证吗

安置房有房产证，安置房的房产证主要分为两类：

1．政府分配的商品房或配购的中低价商品房：这类安置房属个人所有，5年内不得上市，5年后才可以办理房产证；

2．房产开发公司配购的中低价商品房：这类安置房和普通商品房没什么区别，可以自由上市，当然也有房产证。