应不应该买小产权房，小产权房有哪些类型？-法师兄

应不应该买小产权房，小产权房有哪些类型？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-24 11:53:25 396 人看过

一、应不应该买小产权房

总结起来，他们想买小产权房的原因，大概可归纳为三点：

1、没有购房资格；

2、小产权房比商品房价格便宜得多；

3、寄望未来拆迁，能获得大笔赔偿金额。小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

二、小产权房有哪些类型

1、通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。（这个是最常见的）2、限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。3、军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
小产权房的分类小产权房有房产证吗

随着房价的步步攀升，不少买不起高价商品房的购房者将目光转向了小产权房屋买卖上。那么小产权房有哪些分类呢，小产权房有房产证吗?一、小产权房可分为哪几类小产权房一般分为两类，下面就一一介绍。(一)第一是农村集体组织经过履行一定的批准手续后，在自有的农民集体土地上修建的村民住宅用房。农村集体组织在房屋建设完成分配给村民后，将剩余部分的房屋卖给本集体组织之外的个人。在这种情况下对于非本集体组织的非法买受人的权益是不予保护的，但对于农村集体组织的村民，其对房屋所享有的权益是应当依法保护的。(二)第二是农村集体组织未取得任何批准手续，以赢利为目的，擅自在自有的集体土地上修建的房屋。该类房屋往往也冠以农民新居或新农村建设工程等名义进行买卖，但是建设的目的主要是向本集体组织之外的不特定人员进行销售，因此该类房屋实质是违法建筑。对于这种情况，由于房屋本身不合法，法律是不保护因此类房屋产生的法律关系的。二、小

2023-06-11

352人看过
小产权房
小产权房的类型小产权房在法律上的地位

一、小产权房的类型第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。二、小产权房在法律上的地位“小产权房”以其低廉的价格迅速在全国各大城市蔓延开来，并已在房屋市场上占据了不小的份额，它的合法性及其所引发的一系列的问题也接踵而至。前不久北京市建委发出“关于购房有关问题的风险提示”，提醒购房者不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，并称“针对当前房地产交易市场中影响交易安全，损害交易当事人合法权益的问题，市建委郑重提示广大消费者，不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，如宣传为‘使用权’、‘乡产权’、‘小产

2023-03-01

178人看过
法律综合知识
小产权房合法吗，小产权房子应该怎么贷款

小产权房怎么贷款其一，确定贷款对象与范围。贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。其二，审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地所有权单位（村民委员会）作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。其三，确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的，贷款利率执行基准利

2023-12-14

184人看过
小产权房
小产权房主要有哪下几种类型

1、通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。（这个是最常见的）2、限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。3、军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称军产房。4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。一、我国的商品房是什么意思商品房是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。因为可以在市场上买卖流通，属于商品类型，所以叫

2023-03-05

311人看过

小产权房
何谓小产权房,购买小产权房又有哪些危害

小产权房，我该买吗?这是很多网友心头的疑问。在现行政策下，小产权房既然没有产权，该不该买?能不能卖?在做决定之前，先弄明白这七件事。何谓小产权房?小产权房即乡产房，是在集体土地上建造的房屋，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，无法上市交易，法律不认可不保护。部分乡产房取得区县建委颁发的产权证，可以出售。否则，不可进入市场交易。关于小产权房的七个问题1、政策不确定国家尚未出台关于小产权处理的明确政策，无法预知风险。2、没有房产证村委会或乡政府颁发的产权证均属无效证件，法律不予认可。3、户口无法迁入无法迁入户口，更无法获得免费医疗和教育资源。4、无法上市交易无房产证，不具备转让、处分、收益和继承等权利。5、无法过户本身不具备相应的产权，无法过户。6、无法办理银行贷款没有国家颁发的合法产权证的房产，银行不予办理抵押贷款。7、遇拆迁无赔偿房主只能得到很少或者无法得到相关赔偿。小产权适合哪些人购买

2023-05-05

209人看过
小产权房
买卖小产权房应该签什么合同

买卖小产权房应该签房屋买卖合同，房屋买卖合同是买卖合同中的一种类型，合同中所需具备的条款跟一般房屋买卖合同无多大差异。根据法律规定，小产权房办不了房产证、土地证，也不能贷款，不能抵押，不能做公证，小产权房买卖在我国是不受保护的，因此签订的小产权房买卖合同可能面临无效。一、北京小产权房能买吗北京小产权房能不能买，需视情况而定：1、如果房屋买卖存在于房屋所在的本乡或者本村范围内、取得有关组织或部门的批准，能买；2、如果没有房产证，不能过户，就不能买。一、小产权房的建造性质如下：1、在宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员根本不能够购买；2、在集体建设土地上建造的房屋，虽然其建造土地是合法审批的，但建造成居住房屋则是违法的，主要表现为某些集体经济组织为谋利，将用于乡镇企业和工业等建设用地私自建造成公寓性质出售或出租谋利；3、擅自占用农用非建设用地违法建设。这种

2023-03-20

251人看过
小产权房
小产权房是否应该转正

购买了小产权房是不可以转正的。因为小产权房是不合法的，而且国家的相关政策明显是不允许小产权房存在的，同时也不会对小产权房颁发产权证。因为很多人购买小产权房都抱着侥幸的心理，总想着买了房以后，政府哪天可以让小产权房转正。这种想法是错误的。所以法律依据不允许的东西，是不准予存在的，相关法律也不会在哪一天出台。一、小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处：1、实现低成本住房梦。低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。2、小产权房主导者的超额利益。基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导

2023-03-10

146人看过
小产权房
小产权房属于什么类型

1、通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。（这个是最常见的）2、限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。3、军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称军产房。4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。一、小产权房拆迁赔偿分类有哪些？1、第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。2、第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。3、第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖

2023-03-04

325人看过

小产权房
成都小产权房应该怎么样买卖

一、小产权房的买卖流程1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。8、缴费：买方同担保

2023-05-26

222人看过
小产权房
“小产权房”到底该不该买？

一、什么是小产权房？小产权房是相对于城市建设用地的商品房来说的，是指开发商跑到农民家花极低价钱搞些地，然后在上面建的房。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以又叫乡产权房。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。二、买小产权房有什么风险？1、无法办理房产证、产权证小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不可能在房管局备案。所以你不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。2、无法进行银行贷款和抵押贷款购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。3、拆迁补偿难，质量没保证没有房产证，不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁。购房者

2023-04-30

427人看过
小产权房
如何应对购买小产权房不慎

如何处理无意中购买的小产权房。但是，我们应该区分不同的情况，妥善处理。本合同适用于乡镇范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋交易。如果房屋出售给乡镇以外的人，经有关组织和部门批准，合同才算有效。未履行合同或者买受人未使用房屋的，合同无效。（2）如何办理已购小产权房的交易？对于属于无效买卖合同的小产权房交易，买受人可以这样处理：1。狭义的退房小产权房不能出售，因此小产权房的交易依据是违法的，购房者可以要求退还购房款。如果协商不成，建议起诉。2。要求退还已付房款因小产权房买卖无效，无效合同应恢复原状，故对方应退还已付房款。你可能要向当地房管部门投诉要求退款。首先要明确小产权房有两种：一种是建在集体建设用地上的，即建在“宅基地”上的房子。法律允许农村集体组织在集体土地上建房。只要依法办理相关审批手续，就是合法建筑。二是集体企业用地或者占用耕地的违法建设。违反《中华人民共和国土地管理法》，农民集

2023-05-02

242人看过
从合同
大产权和小产权的比较：房产所有权的不同类型

房子大产权和小产权区别主要有：1．大产权具有房产证，小产权不具有房产证；2．大产权房遇到拆迁的情况时是可以获得补偿的，而小产权房的话是没有拆迁补偿的。大产权房可以转卖或者抵押，但是小产权房不能，并且小产权房也不可以在房地产管理部门登记备案。大产权房，指的是经过不动产登记机关依法登记，并颁发给不动产权证书的房屋。小产权房和大产权房区别所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：把开发商取得的房屋权称为“大产权”，把买房人取得的房屋权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真

2023-07-08

314人看过

法律综合知识
房产纠纷小产权房有哪几类

首先，我们可以优先考虑通过友好、理性的协商来找到解决问题的最佳方案；其次，如若协商无果，我们也可以考虑采用仲裁这样的正规渠道来妥善处理；最后，倘若协商与仲裁均无法取得共识，那么走司法诉讼程序进行裁定亦不失为明智之选。在此过程中，我们应始终秉持着公平、公正、互惠及协商一致等基本原则。而在仲裁这个环节上，它既是处理各种类型的合同纠纷中最为常见也是最常被采纳的手段之一。然而，若经过了充分的协商和仲裁后仍未达成共识，那么我们便有权将争议提交至当地的人民法院，启动诉讼程序以期获得最终的裁决结果。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符

2024-05-15

434人看过
小产权房
小产权房可以买吗，法律规定小产权房有哪些

如果小产权房没有经过审批程序获得房产证，那么买卖该小产权房是违法的。根据法律规定，下列房地产，不得转让：（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（二）依法收回土地使用权的；（三）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（四）权属有争议的。一、房屋无产权证可以买卖吗房屋无产权证不可以买卖。我国法律规定，下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、无产权的房产可以买卖吗无产权的房产不可以出售。根据法律规定，下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属

2023-03-04

112人看过