小产权房的类型及相应的法律规定
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1. 通常意义上的小产权房：指的是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。这类房屋往往缺乏土地使用证和房产证等合法手续，且可能存在安全隐患。 2. 限制销售的小产权房：指的是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。这类房屋的售价往往低于周边市场价，且交易过程中可能存在纠纷。 3. 军产房：指的是在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称军产房。这类房屋可能存在产权纠纷，且售价较高。 4. 部分二手房：指的是一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同可能被视为无效。这类房屋的售价也可能存在纠纷。 根据《土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
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1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 2、该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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1. 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种
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