设立房地产开发企业应经过以下程序：
（1）应当向工商行政管理部门申请设立登记，工商行政管理部门对不符合上述条件的，不予登记。
（2）房地产开发企业在领取营业执照后的1个月内，应当到登记所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
上述规定主要为协调企业设立中，一般行政管理（工商行政管理）与特殊行政管理（房地产开发行业管理）的关系。
一、房地产开发企业设立的条件
设立房地产开发企业，应当具备下列条件：
（1）有自己的名称和组织机构。
（2）有固定的经营场所。
（3）有符合国务院规定的注册资本。房地产开发企业是资金密集性企业，对其注册资金的要求高于一般经营性、劳务性、中介性的企业。目前建设部按照房地产开发企业的资质等级，规定了不同的注册资本要求。这有助于扼制房地产开发领域过于严重的投机态势，降低房地产投资风险，保障交易安全。
（4）有足够的专业技术人员。房地产开发是一项专业性很强的经营活动。开发商拥有足够的专业技术人员系为保障开发项目产品的安全及开发中其他社会效益和环境效益实现的必要条件。目前，建设部按照房地产开发企业的资质等级，规定了不同的专业技术人员要求。
（5）法律、行政法规规定的其他条件。
二、房地产开发企业的业务
房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格、在国有土地上从事房地产开发经营的实体。该业务主要是设立、变更、终止房地产开发经营主体的业务。具体包括：
1、房地产开发企业的设立业务
在设立业务中，法律工作的重点是进行开发企业设立文件的拟定，批准文件的取得、审查、办理企业登记等事务。
2、房地产开发企业的资质业务
资质业务主要包括办理企业备案、申请资质等级评定、中请资质升级，以及资质证书送交开发主管部门年检等。
3、房地产开发企业的变更、终止和年检业务
变更、终止和年检业务主要包括办理企业各种重要事项的变更和变更登记、企业的分立、合并、解散、破产有关事项，和执照送交工商行政主管部门年检等事务。
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房地产开发（一）武汉市房地产开发经营项目竣工验收的管辖机关建筑面积在2万平方米以上（包括2万平方米）的群体及12层以上（包括12层）房地产开发经营项目竣工验收，由市开发办负责组织；其他房地产开发经营项目的竣工验收，由辖区建委（开发办）负责组织。（二）竣工验收的适用范围根据《武汉市房地产开发经营项目竣工验收管理办法》第二条的规定:在本市城市规划区内国有土地上的房地产开发经营项目，依照本办法规定实施项目竣工验收。（三）武汉市房地产开发经营项目竣工验收的程序1、房地产开发经营项目竣工后，房地产开发企业应向市开发办或区建委(开发办)提出书面竣工验收申请，按规定填写《武汉市房地产开发经营项目竣工验收申请表》，并提交如下材料:（1）规划部门及其他专业部门批准的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划；（2）国有土地使用证；（3）建设工程规划验收合格验收合格证、建设工程施工许可证；（4）2023-06-10141人看过 -
企业分立是指一个企业依照法律的规定，将部分或全部业务分离出去，分化成两个或两个以上新企业的法律行为。它或者是原企业解散而成立两个或两个以上的新企业，或者是原企业将部分子公司、部门、产品生产线、资产等剥离出来，组成一个或几个新公司，而原企业在法律上仍然存在。企业分立是企业产权重组的一种重要类型。企业分立的动因很多，提高管理效率、提高资源利用效率、突出企业的主营业务等，都是企业分立的动因，获取税收方面的利益也是企业分立的一个动因。企业分立中的税收利益主要体现在两个方面：（一）特定产品的优惠政策在流转税中，一些特定产品是免税的，或者适用税率较低，这类产品在税收核算上有一些特殊要求，而企业往往由于种种原因不能满足这些核算要求而丧失了税收上的一些利益。如果将这些特定产品的生产部门分立为独立的企业，也许会获得流转税免税或税收负担降低的好处。（二）企业分立当企业所得税采用累进税率时，通过分立可以使原本适2023-04-24318人看过 -
房地产开发1、市场条件判断开发商需要在项目初期，首先对项目拟选择地区的市场条件进行初步分析判断。该判断可以称之为初判断：不进行针对项目微观角度的分析，仅从所在地区的市场状况及潜力入手判断该城市或地区发展相应商业房地产项目的可行性。和对该项目的定位有个宏观的思考。因为商业房地产的形式种类比较多，而且各种商业房地产形式都存在市场成熟性的问题：如果某个地区的社会生产力水平比较低，人们的收入水平不高的话，投资商再有实力，也不可以在该地区投资建设大型商业房地产项目。2、项目位置选择商业房地产项目的位置选择问题对于项目的成功将是决定性的。实际上，并不是所有的地方都适合做商业房地产的开发，只有某个地方具备了相应的条件后，才可以做。商业房地产鉴于其功能特点，对位置和周边条件的要求与普通房地产相比有过之而无不及。一个住宅社区，一幢写字楼所要解决的客流局限在一定范围内，但商业房地产则不同，所要解决的客流会随着经营状态的2023-06-1566人看过 -
房地产开发流程是从拿地前的可行性分析报告到项目的研究设计再到施工，最后交付验收的一个持续性过程。而房地产流程再造则是对房地产开发过程中的各个环节进行价值判断，然后根据环节在价值链中的重要性，把握重点环节进行开发的一项管理变革。房地产行业的产品生产具有区别于其他行业的特殊性。这些特殊性体现为:第一，房地产产品是基于土地开发的产品，产品是固定的，而厂房是流动的；第二，产品的开发周期比较长，一般需要2-3年，在此期间的市场变化、政治经济环境的变化更是难以预料；第三，产品由于是露天作业，所以气候对生产也具有一定影响，另外，还有其它许多不确定因素都将影响产品开发流程。由于受到诸多因素的影响，流程控制也变得难以确定，越来越多的开发环节给开发商增加了不少工作难度。在这种情况下，开发商需要有新的思路，对房地产开发价值链中的环节进行重估，把握住重要的价值环节，而把其他环节更彻底地置于社会分工之下。在这个时候2023-06-10352人看过
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土地流转《广州市集体建设用地使用权流转管理试行办法》(以下简称《办法》)9月22日正式下发。这标志着广州集体建设用地流转正式开启，中心六区约有20多平方公里的集体土地将可以合法出让或出租。不过，需要指出的是《办法》的出台，并未对村民宅基地的流转松绑，宅基地不在可流转的集体土地之列，并且集体建设用地禁止开发房地产和住宅项目。需2/3以上成员同意流转集体建设用地使用权出让、出租，要持有6份文件：集体土地所有证、集体土地使用证、集体建设用地批准文件、有效的用地规划许可文件、集体经济组织出具的同意流转的书面证明材料和法律、法规规定的其他要件。集体建设用地使用权转让时，则要持有集体土地使用证以及取得原出让合同出让方同意再次流转的证明文件。《办法》还规定，集体经济组织成员会议或成员代表会议对流转基本事项进行表决，须取得本集体经济组织的2/3以上成员或者成员代表同意，才能取得同意流转证明。本集体经济组织在集体经2023-06-10453人看过 -
企业破产一、房地产开发企业使用企业破产法吗?适用于企业破产法，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。依照本法开始的破产程序，对债务人在中华人民共和国领域外的财产发生效力。对外国法院作出的发生法律效力的破产案件的判决、裁定，涉及债务人在中华人民共和国领域内的财产，申请或者请求人民法院承认和执行的，人民法院依照中华人民共和国缔结或者参加的国际条约，或者按照互惠原则进行审查，认为不违反中华人民共和国法律的基本原则，不损害国家主权、安全和社会公共利益，不损害中华人民共和国领域内债权人的合法权益的，裁定承认和执行。二、《企业破产法》第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进2023-06-01374人看过
土地开发主要是对未利用土地的开发利用，要实现耕地总量动态平衡，未利用土地开发是补充耕地的一种有效途径。 土地开发是通过各种手段挖掘土地的固有潜力提高土地的利用率扩大土地利用空间与利用深度，充分发挥土地在生产和生活中的作用的过程。... 更多>
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房地产开发流程土地出让方式有哪些福建在线咨询 2022-06-291、协议。这是指代表国家出让土地使用权的土地管理部门与特定的土地使用权受让人通过协商，在达成一致意见后，签订土地使用权出让合同。这种方式的特点之一是在当事人议定合同条款，特别是确定土地使用费、即出让金方面，在不低于按国家规定所确定的最低价的基础上具有较大灵活性；但应注意的是，此种方式竞争性较差，在价格和规划设计条件等方面存在浓厚的人为因素，随意性大。因此，主要适用于专业性强，有特定要求或者没有条件 -
房地产开发企业能否申请土地承包合同吉林省在线咨询 2022-11-041、可以签订土地合同，但是不能独立承担民事责任，民事责任由总公司承担。 2《中华人民共和国公司法》 第十四条 公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 -
房地产企业开发房地产退建筑红线的土地是否缴纳土地使用税湖北在线咨询 2022-10-30城镇土地使用税是按照企业占用的土地面积征收的，实际中一般就是按照土地证的面积计算对于你说的这个退红线的土地，如果重新发土地证，那就按新的面积计算，否则要是不能提供相关凭据给税务局，还是只能按原来的面积申报缴纳 -
房地产开发企业土地增值税如何纳税筹划湖南在线咨询 2023-04-251、利用临界点 按照税法规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%时，免征土地增值税。从纳税筹划的角度考虑，企业可选择适当的开发方案，避免因增值率稍高于起征点而造成税负的增加。 由于土地增值税适用四级超率累进税率，当增值率超过50%、100%、200%时，就会适用更高的税率。企业可以利用土地增值税的临界点进行筹划，避免出现适用更高一级税率的情况。 2、收入分散 对于包含装修 -
土地一级开发的流程浙江在线咨询 2023-04-12土地一级开发流程如下： （一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请； （二）市国土局受理申请并进行土地开发项目预审； （三）通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括，待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等； （
