福州新闻网讯台江区联邦广场小区新一届业委会还未成立，小区业主自发成立的“联邦广场物业管理专项处理小组”就要解聘物业公司。物业公司认为，要走可以，但必须符合程序。

业委会还没成立

就要赶走物业公司

25日下午，记者在联邦小区采访时了解到，目前小区由13名业主组成“联邦广场物业管理专项处理小组”，负责与物业公司交涉解聘移交等事宜。

小组成员之一的林先生说，小组是由小区2/3以上的业主签字同意的，代表业主全权处理小区物业管理问题。目前小区物业公司已经没有资质，无资质的物业公司应撤离小区，同时与小组办好移交手续。同时物业公司在小区的管理有许多不完善的地方，这也是要解聘物业公司的原因之一。

对此，小区业主陈先生则表达了不同看法。他说，对于小组所称的取得2/3以上业主签字一事，他也走访过一些业主，得到的信息是当时小组成员让其签字时，是称要成立业主委员会，并没有说是要赶走物业公司。在业委会成立之前赶走物业公司，同时让物业公司与小组办理移交手续，不合程序也不合法。解聘物业公司应待业委会成立后，按法律法规规定由相关部门介入监督，召开全体业主大会，由业主投票表决。陈先生的观点代表了小区不少业主的观点。

物业公司：

现在是进退两难

瀛宏物业公司的法人代表黄丽容女士说，物业公司如果管理不到位，小区完全有权让他们走人，但问题是这部分的业主是否能真正代表全体业主？他们这么做是否合法呢？

据了解，联邦小区分一期和二期，一期时，小区曾成立业委会，当时瀛宏物业公司是小区业委会选聘入场的。2005年二期开发之后，开发商就邀请已先期管理一期的瀛宏物业公司继续管理，并与物业公司签订了合同。合同规定，要等业委会成立之后，选聘出新的物业公司才能与开发商终止合同。

黄丽容说，公司也同意退出小区管理，但是处理小组作为移交对象是否合法还有待有关部门认定。就算物业公司现在退出去，对开发商也是违约的，开发商移交发函给物业公司，要求其在未得到有关政府部门正式书面移交通知或按法律法规规定的移交主体产生之前，公司与物业方面签订的合同不应终止，物业公司应继续履约至联邦广场新一届业委会成立后自然终止，即向业委会移交。他们目前处于进退两难的境地。

瀛洲街道物业站：

应按规定程序移交

记者就此采访了瀛洲街道物业管理站。物业站负责人告诉记者，物业公司也曾向物业站打报告，请求有关部门按照相关程序协助进行物业移交。物业站考虑到物业公司临时三级资质已取消，且业主投诉强烈，同意物业公司撤出联邦广场小区物业管理服务，但根据法律法规规定，物业公司必须按照法律法规规定的条件和程序进行物业移交，以确保小区的安定和平稳过渡。

该负责人告诉记者，现在问题在于，联邦广场的业主们没有成立业委会，仅由“联邦广场物业管理专项处理小组”出面和物业公司办理移交不符合程序。为确保支持物业公司撤离的业主签名具有合法有效性，应召开业主大会，在有关职能部门的监督下，由业主投票表决，决定是否解聘物业公司并确定移交对象。

针对业主代表提出的瀛宏物业公司没有资质的问题，该负责人表示，瀛宏物业公司的资质正在复检，目前小区已经成立业委会筹备组，物业站方面正在协助小区召开业主大会，成立业委会。