烂尾楼交了全款怎么维权
来源：互联网
时间： 2024-03-30 18:14:38
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一、烂尾楼交了全款怎么维权
面对购房难题如购买到烂尾楼，消费者首先要明确自身权利与妥善运用法律手段。
依据现行法规，开发商有义务按约定日期交付合格商品房给购方。
若逾期未交，应由开发商承担违约责任。
为此，购方可采取如下步骤应对：首先，及时与开发商进行深入交流，了解实际情况与原委，并提出合理解决方案；若协商无果，可向本地房地产管理部门申诉，请求协助处理；若是问题仍未得到解决，可以选择通过向人民法院提起诉讼维护合法权益。
为确保胜诉并获得应有赔偿，需整理好相关证据资料，如购房合同、付款凭据、开发商违约证明等。
在进行诉讼过程中，务必保存证据并遵守法律流程，避免因不当之举遭遇不必要的法律风险。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
二、烂尾楼属于房产纠纷吗怎么处理
烂尾楼引发的纠纷多属民事性质，主要涵盖了合同纠纷、侵权责任及行政处罚几种类型，具体如下所示：其一，建设工程合同纠纷（包括建设工程施工合同、价款优先受偿权、分包合同、监理合同以及装饰装修合同等）；其次，房屋买卖合同纠纷（如商品房预约、预售、销售、委托代理销售合同纠纷等）；再次，其他相关合同纠纷（如与建筑施工相关联的建工材料买卖合同争议）；此外还有借款合同纠纷（包括金融借款合同、同业拆借、企业借贷、民间借贷和小额借款合同纠纷等）；最后是案外人执行异议之诉（即在烂尾楼诉讼中，业主针对已被法院查封的车位或房产提出的执行异议）。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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