土地使用权出让金的确定有三个过程:
第一是估价过程。在这个过程中,政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。
第二是确定出让底价过程。在这个过程中,政府根据其产业政策和其他有关政策,对土地估价结果进行修订,形成出让底价。出让底价的作用在于政府出让土地使用权时,如果有意受让人的出价低于出让低价,政府将不予出让土地使用权。
第三是批准过程。由于我国各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限,所以,有的出让土地的出让价是下级政府与受让方商定的,但最后的确定权在有批准权的上级政府。
一、土地出让金计算标准是什么?
1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的,按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
二、土地出让方式有哪些?
1、协议。这是指代表国家出让土地使用权的土地管理部门与特定的土地使用权受让人通过协商,在达成一致意见后,签订土地使用权出让合同。
2、招标。这是指代表国家出让土地使用权的上地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请,然后在众多的投标人中选择条件适宜者与之订立土地使用权出让合同。这种方式有利于出让方选择合适的受让人,因此一般适用于开发性或有较高技术性要求的建设性用地。
3、拍卖。这是指代表国家出让土地使用权的土地管理部门,以公开竞价的方式将土地使用权出卖,以众多报价人中的出价最高者为受让人,与之订立土地使用权出让合同。
在司法实践中,对于土地使用权出让金的具体收费标准,应当基于实际的土地使用类型而定,如果对相关情况的认定不清楚的,可以对土地使用出让金的收取不服的,那么向土地管理部门申请行政复议处理,避免法律适用错误的情况。
-
土地使用权出让金的确定
463人看过
-
土地使用权出让的操作程序
451人看过
-
土地使用权确权登记怎么操作
75人看过
-
土地使用权出让金是指什么?
133人看过
-
集体土地使用权转让怎么操作
259人看过
-
国有土地使用权出让金指什么
102人看过
土地使用权是国有土地使用权中的一种,是国家向土地使用者发放的,用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地,也可以是将土地使用权转让、出租给他人,甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内,土地使用者可以对... 更多>
-
土地使用权出让金怎么确定湖南在线咨询 2022-03-17《城市房地产管理法》第二十一条,“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。法律没有规定土地使用权出让金怎么
-
土地使用权出让金的确定过程是什么样的,土地使用权出让金有何作用广西在线咨询 2022-03-14土地使用权出让金的确定有三个过程:第一是估价过程。在这个过程中,政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。第二是确定出让底价过程。在这个过程中,政府根据其产业政策和其他有关政策,对土地估价结果进行修订,形成出让底价。出让底价的作用在于政府出让土地使用权时,如果有意受让人的出价低于出让低价,政府将不予出让土地使用权。第三是批准过程。由于我国各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限,
-
农村集体土地使用权出让怎么操作云南在线咨询 2022-10-31问:现在有个村有地是村里面的想把使用权弄到自己手里面请问怎么操作答:正规渠道:先到村民委员会申请,经村民委员会一致通过,再依托农村土地承包法,与本村委签订承包合同。本人确认其他都不合法,有风险。
-
土地使用权出让金是怎么确定的河北在线咨询 2022-05-18土地使用权出让金的确定有三个过程:第一是估价过程。在这个过程中,政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。第二是确定出让底价过程。在这个过程中,政府根据其产业政策和其他有关政策,对土地估价结果进行修订,形成出让底价。出让底价的作用在于政府出让土地使用权时,如果有意受让人的出价低于出让低价,政府将不予出让土地使用权。第三是批准过程。由于我国各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限,
-
土地使用权出让金作用山西在线咨询 2021-10-28土地出让金作为一种土地收益,在调节土地市场供求、建立土地储备制度、丰富政府财政收入、增强国家调控土地市场的能力等方面发挥了积极作用。但由于我国土地出让金管理存在诸多问题,其作用受到一定程度的限制,在一定程度上诱发了其他深层次的矛盾。确定土地使用权出让金有三个过程:一是估价过程。在此过程中,政府选择具有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。二是确定出让底价的过程。在此过程中,政府根据产业