小产权房屋是指在农民集体土地上建造的房屋,由于未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。这些房屋不能进行更名交易,因为没有真正的产权。乡镇政府发证的所谓小产权房产也没有真正的产权,购房合同国土房管局也不会给予备案。如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可以相互转让的,但外村户口的居民是不能购买这样的小产权房的。

购买小产权房屋不能进行更名交易，因为这些房屋没有房产证。乡产权房屋是指在农民集体土地上建造的房屋，由于未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此被称为乡产权或小产权。

二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

三、如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可以相互转让的

如果是外村户口的居民是不能购买这样的小产权房的。

能 否 进 行 更 名 交 易 的 小 产 权 房 屋 类 型

根据我国《房屋登记管理办法》规定，小产权房屋是指依法取得的，但未办理房屋所有权登记的房屋。根据房屋权属性质，小产权房屋可以分为两种类型：集体土地使用权房屋和农民集体土地房屋。这两种类型的小产权房屋均不具备完整的产权，因此不能进行更名交易。

集体土地使用权房屋是指农村集体经济组织依法所有的，用于村民居住的房屋。根据《房屋登记管理办法》规定，集体土地使用权房屋不得进行更名交易。

农民集体土地房屋是指农民集体所有或者农民集体成员所有的房屋。同样根据《房屋登记管理办法》规定，农民集体土地房屋不得进行更名交易。

因此，无论是集体土地使用权房屋还是农民集体土地房屋，均不能进行更名交易。

小产权房屋是指依法取得的，但未办理房屋所有权登记的房屋。由于乡政府或村政府颁发产权证，所以被称为乡产权或小产权。这种房屋不能进行更名交易，因为没有房产证。根据《房屋登记管理办法》规定，小产权房屋是指未办理房屋所有权登记的房屋。无论是集体土地使用权房屋还是农民集体土地房屋，均不能进行更名交易。

《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移的除外。