购买二手房要从以下几个方面来选择：

1、卖家的贷款情况。

标的物有抵押权的，出卖人需要在交易过户前解除该房屋的抵押权。如果卖房人在购房时因按揭贷款到期，需要预约银行还贷，并在取得注销按揭材料后，将全套材料送到房地产交易中心办理注销手续。此时，买方应注意贷款银行确认卖方提前还款所需的时间。一般来说，各大银行的还贷时间从2周到1个月不等，即从还贷之日起，银行只接受上述时间过后的还贷。这一时间直接影响到房地产交易中心何时可以过户交易。

2。要了解房地产的使用年限、开发商和物业管理的情况。

有的房地产项目审批早，但竣工晚；有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商在建楼盘时使用劣质建材，在选择二手房时应予以考虑。

3。地理位置对价值的保存有很大的影响。

所购房产能否保值增值，很大程度上取决于二手房的地理位置。我们应该尽可能多地了解市政规划和物业的未来发展。4不要盲目发放高额贷款。一般原则是每月的支付金额不应超过每月收入的一半。如果超过这个限度，就会有很大的经济压力。

5。

在选择买房时，除了要选择有信誉的品牌中介公司和专业负责的经纪人外，还必须多次实地看房。

6。房地产的选择是基于自身的经济状况。

选择买什么样的二手房，要量力而行，只选合适的，不选贵的。一般的原则是，首付付清后有少量余额。

7。别被装饰迷住了。

一些建筑由于质量缺陷和结构不良而被装饰覆盖。好的装修会让人眼前一亮，但高明的装修却能将开裂的角落、霉变、漏水等缺陷一一掩盖。因此，购房者在购房时一定要注意房屋的做工，尤其是厨房、卫生间、墙角、窗台、天花板的精装修工艺是否细致。

8。了解产权，避免卷入纠纷。

由于债务问题，一些房地产可能会被抛售。一旦搞不清楚，就可能被查封，也可能造成损失。他们有的因夫妻感情问题或男女朋友分手而处分不动产，有的因继承问题而转让不动产。如果我们不清楚这些情况，我们将卷入不必要的争端。

9。

小区和谐与否关系到购房者未来的生活状况，一个好邻居会让你的生活幸福。通过邻居的衣着和生活规律来判断他们的社会水平，知道他们在这里是否舒适。这样，我们不仅可以提前和邻居打下良好的基础，使我们能在未来的日子里相处得更好，也可以知道购房者购买的房子的整体生活氛围是否符合他们自己的需要。