合肥明确房贷未获审批哪8种情况可以退房-法师兄

合肥明确房贷未获审批哪8种情况可以退房

来源：互联网时间： 2023-05-04 03:50:40 317 人看过

据合肥本地媒体消息，合肥市房地产管理局近日出台《关于进一步加强商品房买卖合同签约与备案管理工作的通知》，明确房贷未批等8种情况可在规定期限内退房。

该8种可在规定期限内退房的情况包括：

1、因备案合同约定的原因导致交易双方解除合同的;

2、因买受人出国留学或定居的(需提交国外入学通知书或定居许可证明);

3、因买受人工作调动到外地的(需提交外地单位工作证明);

4、因买受人购房贷款未获批准的(需提交金融机构未批准购房贷款的证明材料);

5、因买受人本人或其直系亲属患重大疾病或发生重大意外急需医疗资金的(需提交救治医院的诊断证明);

6、在同一项目换购商品房的(需提交换购商品房买卖合同);

7、因买受人已故继承人申请退房的(需提交继承权公证);

8、法律、法规规定的其他情形。

按照新规定，退房或转让都必须提供权威证明且合同备案注销和变更都有相应的时限，期房自该楼竣工交付之日起超过3个月的或现房自买卖合同签订之日起超过6个月的不再办理退房和变更购房人业务。

另外，如果购房人已经办理了房产证或是预告登记未撤销的，也不能办理退房和变更。符合条件的合同注销或变更，房产部门不收取任何费用，开发商不得以此名目对购房人提出要求，但开发商可根据购房合同向购房人收取违约金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

退房
房屋贷款未获批准可否无条件退房

商品房买卖合同约定，70%的房款通过按揭贷款付款，如按揭未获批准，则买受人应改换其出卖人认可的付款方式付清该笔房款，否则要承担总房价的20%的违约金。现买受人因政策原因未获得按揭贷款，也未采用其他方式付清余款。请问，买受人可否无条件退房？出卖人可否收取买受人的违约金?律师答：一般贷款的批准是由银行掌握的，而且，一般都是银行单方做出是否予以贷款的决定，即使你的条件符合银行的要求，银行也可能不给贷款。一般情况下，如不是可以归结为合同双方当事人的责任而导致贷款未能被批准的，双方均有权解除合同。

2023-04-22

495人看过
退房
哪种情况可以退房给开发商

以下情形可向开发商申请退房：1、因不可抗力导致合同目的不能实现；2、开发商明确表示自己不再履行交房义务；3、开发商不履行交房义务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、开发商不履行交房义务导致合同目的不能实现。一、开发商违约不交房咋办开发商违约不交房可以协商要求对方交房或者是，通过诉讼的方式来进行解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。注意：因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如

2023-03-06

325人看过
退房
10种情况可退房

第一，延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。第三，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。第四，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。第五，无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积

2023-04-22

207人看过
退房
购房者可以退房的几种情况

一、开发商“五证“不全的如果开发商的五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》)不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。注意：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。二、未经购房者允许私自更改楼房规划设计的购房者收房时，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。什么

2023-03-23

345人看过

退房
购房者可以退房的几种情况

随着商品房销售量的日趋增大，买卖过程中一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，很容易导致退房事件的发生。依据有关法律，九种情况下，买房人是可以主张退掉已购房屋的。购房者可以退房的几种情况：1、开发商延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺证，导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经

2023-04-22

88人看过
退房
买房人在哪种情况下可退房

已经支付定金的购房者,放弃定金可以直接退房。而已签订购房合同者若要退房,分为法定、约定的退房理由两种。法定的理由主要是开发商对合同已经形成根本的违约,如房产证办不下来、抵押无法解除等。约定的理由即是双方在签订合同时已经约好的条件,如面积误差超标、质量问已经支付定金的购房者,放弃定金可以直接退房。而已签订购房合同者若要退房,分为法定、约定的退房理由两种。法定的理由主要是开发商对合同已经形成根本的违约,如房产证办不下来、抵押无法解除等。约定的理由即是双方在签订合同时已经约好的条件,如面积误差超标、质量问题达到约定的严重程度,这需要得到权威部门的鉴定。此外,开发商无过错而业主要求退房的,也有成功者,这属于双方的协商和私人关系问题,不具备参考价值。需要提醒的是,目前北京尚没有业主因降价问题提出退房而获胜诉的案例。一、付完首付了，不想买房了怎么办正常情况下，如果是由于购房者个人的原因，在交完首付后不

2023-03-15

121人看过