银行房贷利息怎么算的计算方法-法师兄

银行房贷利息怎么算的计算方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-04 17:32:23 263 人看过

银行房贷利息的计算方法如下：

1.等额本金还款法:

总利息=〔（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率）〕÷2×还款月数-总贷款额

月利率=年利率÷12

2.等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

一、抵押贷款50万，月供是多少

影响抵押贷款50万月的因素有很多，如贷款利率、贷款期限、贷款的还款方式等都会对月供的多少有影响，需要具体看待。通常还款方式有两种，等额本金与等额本息。等额本金每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷{[（1+月利率）^还款月数]-1}。等额本息的月供金额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。

二、等额本息年利率怎么算

等额本息还款法在得知月利率的情况下，计算年利率的公式为：年利率＝月利率＊12；在得知日利率的情况下，计算年利率的公式为：年利率＝日利率×360。

例如：

贷款机构规定的月利率为0．4％，那么年利率＝月利率＊12＝4．8％。

贷款机构规定的日利率为0．02％，那么年利率＝日利率＊360＝0．02％＊360＝7．2％。

等额本息法计算月供和利息的公式为：

每月还款额＝贷款本金×［月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数］－1；

每月利息＝剩余本金ｘ贷款月利率。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

银行贷款
买房银行贷款利息怎么算？银行贷款怎么

一、买房银行贷款利息怎么算1、房贷。房贷利率大家都不陌生，现在买房贷款，利率基本都会上浮，如果是首套房，利率上浮范围在10％－20％左右，如果是二套房利率上浮范围在20％－30％左右，具体还要看各地政策以及申请人的资质情况来决定的；2、抵押类贷款。这类贷款额度较大，申请的贷款期限也较长，不过利率相对于信用类贷款来说，不会太高，通常利率为基准利率的1．2倍左右。3、银行贷款基准利率（最新）（1）短期贷款：一年以内（含一年）年利率4．35％；（2）中长期贷款：一至五年（含五年）年利率4．75％；五年以上年利率4．90％；（3）个人住房公积金贷款：五年（含）以下年利率2．75％；五年以上年利率3．25％。4、银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。贷款利率是指

2023-02-26

231人看过
房贷
房贷计算利息的方法有哪些

方法1：等额本息还款我们以住房为主来计算一下超过5年的银行贷款利率计算以及相应的两种方法，以下情况都已贷款金额为10000，贷款年限为5年，贷款年利率为6.55%：就是将核算时间之内应还总利息，加上总本金，然后每个月平均等额的还款。即，每个月还款总额是一样的，每月还款的金额为：[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59方法2：等额本金还款就是将本金分摊到每个月(每个月应还本金是相同的)，然后加上每个月应还利息，初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松按照等额本金，每个月应还的本金为10000/5/12=166，然后每个月应还的利息是怎么算的呢?第一个月的利息为10000(欠款总额)*(6.55%/12)(备注：月利率)=54.58

2023-05-30

451人看过
法律综合知识
渣打银行贷款计算器如何计算利息

渣打银行贷款计算器可用于计算贷款利息、提前还贷费用等，渣打银行贷款计算器这么操作？渣打银行贷款计算器这么计算贷款利息，下面给大家介绍一下。渣打银行贷款计算器使用渣打银行贷款计算器操作步骤1首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；2选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。中国银行的贷款行为的增多，渣打银行的贷款计算器应用也越来越多，他们的借款利率是不一样的，而且银行的贷款产品也是很多的。渣打银行贷款计算器：计算商业贷款条件下在等额本金和等额本息的还款方式时，每一期商业贷款的月供，利息总额和还款总额。渣打银行贷款计算器计算据悉，目前渣打银行“现代派”个人无抵押无担保贷款月利率为1．75％－2．05％，也就是说，年利率为21％－24．6％。那么，在这样的贷款利率标准下，渣打银行无抵押贷款利息如何

2023-12-09

75人看过
房贷
房贷利息计算方法是什么？影响房贷利息的因素

一、房贷利息计算方法是什么？1、按揭贷款利率计算方式有等额本息法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中；等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。2、等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金3、等额本金法：计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）。二、影响房贷利息的因素？1、首付比例。每个城市的首付比例不一样，一套房子和第二套房子的首付比例也可能不一样。具体的购房贷款标准，还得根据你所在城市的相关政策来。2、银行的贷款利率和贷款的年限。贷款利息银行有相关的规定，利率越高，贷款

2023-03-01

309人看过

房贷
房贷的计算方法有哪几种？房贷利率怎么计算？

一、房贷的计算方法有哪几种?1、首先是房贷等额本息计算公式。计算原则：在每个月的月供款中，银行先收利息，后收本金。利息的比例因减少而降低，本金比例因增加而升高，但保持总月供额不变。2、房贷等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。二、房贷利率怎么计算?1、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。房贷计息公式为：利息=累计计息积数乘日利率。2、其中累计计息积数=每日余额合计数。逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金乘利率乘贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金乘年(月)数乘年(月)利率，房贷计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金乘年(月)数乘年(月)利率+本金乘零头天数乘日利率。3、银行可选择将

2023-05-22

258人看过
法律综合知识
房贷利息如何计算？房贷利息计算原理是什么？

现在的房价这么高，人们买房子很多情况下都需要靠着贷款，只有贷款才能帮我们环缓解一下资金的周转压力，否则是不容易买到合适的房子的。很多人都知道，只要贷款买了房子，就要做房奴了，每个月需要还银行的贷款，那么，房贷利息如何计算？房贷利息计算原理是什么？一起看看吧。一、房贷利息如何计算？1、一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的利滚利。2、分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。3、贷款利息计算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）除360＝月利率（‰）除30；月利率（‰）＝年利率（％）除12；当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；当

2024-03-30

434人看过
债权人
建设银行提前还贷的利息计算

1、等额本息还款本金逐渐增加所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金＝计划月还款额－当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。以贷款20万元20年还为例，按年利率7．47％计算，月均还款1607．5196元，支付总利息达185804．7元，还款总额将达385804．7元。计算公式：计划月还款额＝〔贷款本金×月利率×（1月利率）＾还款月数〕÷〔（1月利率）＾还款月数－1〕还款月数＝贷款年限×12月利率＝年利率／12还款月数＝贷款年限×122、等额本金还款利息由多及少等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息＝当期剩余本金×日利率×当期日历

2023-04-16

260人看过
银行贷款
民间借贷利息银行贷款利息怎么算？

一、什么是贷款利息？利息是借入货币的代价或贷出货币的报酬，是借贷资金的“价格”。利息水平的高低通过利率表示。利率指一定时期内利息额与借贷货币额或储蓄存款额之间的比率，即利率=利息额／本金。利率一般可分为年利率、月利率和日利率。中国人民银行制定的各种利率为法定利率。贷款银行根据法定贷款利率和中国人民银行规定的浮动幅度，与借款人共同商定，并在借款合同中载明的某一笔具体贷款的利率称为合同利率。二、贷款利息怎么算？一般情况下，算利息时用到的利率公式主要有：年利率=月利率除以12（月）=日利率除以360（天）；月利率=年利率除以12（月）=日利率除以30（天）；日利率=年利率除以360（天）=月利率除以30（天）。根据不同的还款方式，利息的算法也不一样，不过基本的算法如下：1、当月贷款利息=上月剩余本金乘以贷款月利率2、当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息3、上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金

2023-04-17

233人看过

银行贷款
利息银行怎么算

一、银行贷款利息要怎么计算呢我们先来分析的是计算定期利息，其实定期利息就是银行根据用户的需要，做出的一定时间才可以存取资金的业务，这样有一个十分稳定的收益，利息也会高一些，具体的计算方法是这样的，公式是，利息=本金×利率×存款期限，大家根据这个的公式计算就可以了。计算活期利息有两个不同的方法，第一个是活期利息积数计息法，这个方法是一个很早的方法了，也就是按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息的方法，具体的计息公式为，利息＝累计计息积数×日利率，大家可以自己尝试一下。第二个银行计息的办法是累计计息积数说白了就等于每日余额合计数，这样说大家就觉得很简单了，其实我们说的这个方法就是积数计息法按照实际天数计算利息，这样算起来也会很便捷，大家也可以试试。同时银行的贷款利息计算也分为两个公式算法，第一个是等额本息计算公式〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）

2023-04-24

130人看过
借款
银行按揭贷款买房利息怎么算

1、贷款买房需要向银行支付利息，通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。2、比如贷款100万，期限30年，基准利率4.9%，分别用等额本金和等额本息两种方式计算。3、同样条件下，等额本金还款法首月还款为6,861.11元，之后每月递减，前期还款压力会比较大，但是随着时间的推移还款负担会减轻，总支付利息为737,041.67元;等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元，总支付利息为910,616.19元，等额本金比等额本息节省了173,574.52元。4、等额本金还款法虽然能够节省利息，但是前期还贷压力较大，适合还款能力强的人，因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。

2023-05-09

261人看过
房贷
购房贷款银行利率49怎么计算

一、什么是银行利率银行利率表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。二、购房贷款银行利率49怎么计算1、等额本息贷款计算公式：每月还款金额(简称每月本息)=贷款本金X月利率×[(1+月利率)^还款月数][(1+月利率)^还款月数]-12、等额本金贷款计算公式：每月还款金额(简称每月本息)=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)X每月利率三、相关法律法规《个人住房贷款管理办法》第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率(不含浮动)减档执行。即，贷款期限为1年期以下(含1年)的，执行半年以下(含半年)法定贷款利率;期限为1至3年(含3年)的，执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;期限为3至5年(含5年)的，执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;期限为5至10年(含10年)的，执行3至5年(含5年)法定贷款利率;期限为10年以上的，在3

2023-05-30

226人看过
欠款
循环利息怎么算?各大银行利率利息算法

循环利息怎么算？各大银行利率利息算法一、工商银行如您在到期还款日前未能全额还款，工商银行只对您未偿还的透支消费部分每日按万分之五计收从银行记账日起至还款日止的透支利息，已归还的透支消费部分不计算利息，仍享受免息还款期。透支取现及转账部分每日按万分之五计收利息。透支利息计算：上期对账单的每笔透支金额为计息本金，自该笔透支交易的记账日起至还款日为计息天数，按日利率万分之五计息，按月计收复利。二、建设银行若您在到期还款日前未全额还款及透支现金部分，建设银行将按日利率万分之五计收利息，并按月计收复利。计息日期从交易记账之日起至还款日止，计息本金以实际欠款应还金额计算。三、中国银行1、持卡人的非现金交易在免息还款期内偿还全部款项的，无须支付非现金交易的利息。否则，应支付全部透支款项自记账日起至还款到账日的循环利息，按日利率万分之五计收循环利息，并按月计收复利。2、持卡人使用中国银行信用卡取现，须支付

2023-04-30

205人看过

法律综合知识
贷款利息怎么计算，利息多少算高利贷

网友咨询：我的一位朋友向他借钱5万元，月息2％，十个月以后还本金，利息每月结一次。贷款利息多高才算高利贷？律师解答：按照月息2％来计算，贷款年化利率为24％，看起来似乎很高，但是按照我国法律规定，即年利率不超过24％的区域。借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人有权要求借款人按照约定的利率支付利息。高利贷风险怎么防范防范高利贷风险应从以下方面着手：首先，要增强民间借贷的风险意识与守法意识，从法律层面引导规范正当民间融资行为。其次，要进一步倾斜加强对小、微企业的信贷服务覆盖与优化金融服务，减少或铲除高利贷生存土壤。第三，要引导民间借贷从“地下”走到“地上”，使其阳光化、规范化发展。积极推进民间借贷引导与规范性建设，先行先试民间借贷登记服务中心，对民间借贷的利率、渠道、规模、用途等建立信息跟踪；并进一步向信贷征信系统登记转变，最后实施报告备案制。坚持严厉打击非法集资、吸收公众存款的行为，

2024-04-10

59人看过
住房公积金
韶关市住房公积金贷款银行计算利息方式

银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融

2023-05-29

402人看过