买别墅送花园的法律问题-法师兄

买别墅送花园的法律问题

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:32:14 473 人看过

买别墅送花园的法律问题（7月7日青年报）

最近，别墅市场营销过程中出现了一个新的概念即买别墅送花园。那么，开发商究竟有没有权利送，开发商送的到底是什么，成为很多人的疑惑。

首先，开发商赠送花园的行为，实际上是向业主赠送了若干面积的土地使用权。而判断开发商是否有权利赠送花园的根本在于土地使用权问题上。在有些别墅区里，除去公共部分的土地以外，土地使用权已经被分割成为各自独立的别墅区。而且，在办理过测绘登记手续之后，别墅所附属的花园可以登记在产证上。此时，根本就不存在开发商赠送花园的问题。因为在这种情况下，花园作为别墅的一部分，属于附属物。而附属物的转移，应当随主物的转移而转移。因此，在业主购得别墅的同时，自然就得到了其附属物花园的所有权。

另外，在土地使用权由于全体小区业主共有的情况下（主要是指联体别墅、错层别墅等建筑物区分所有），各区分所有人对共有部分享有所有权。对一些公共财产，如地下停车场、天台、花园等均属于全体业主共同所有。对于这些公共财产的处分，可以由全体业主共同约定由某一个或数个区分所有权人享有排他的、独占使用权。对于花园，也可以由全体业主约定归某一个或几个业主使用，但是这种使用不会导致所有权的转移。在这种情况下，开发商无权做出赠予的决定，其擅自赠送花园的行为实际上是侵害了全体业主的利益，一般应当认定无效。

上海律师阚宇

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

医药管理
涉及烟花数量的法律问题

这段内容讲述了罂粟籽的种植问题以及相关的法律规定。罂粟籽是国家法律所禁止种植的植物，非法种植罂粟的行为会构成非法种植毒品原植物罪。但如果在收获前自动铲除，就可以免除处罚。然而，罂粟籽种植无论数量多少，都属违法。因此，种植罂粟籽需要谨慎对待，以免触犯法律。大烟壳，也称为罂粟籽，是国家法律所规定的禁止种植的植物。非法种植罂粟的行为构成了非法种植毒品原植物罪。但如果能够在收获前自动铲除，根据刑法的相关规定可以免除处罚。根据有关规定，罂粟籽种植没有数量规定，只要种植就属违法，如果数量较多，还有可能构成犯罪。【素材】罂粟籽种植量是否达到犯罪标准？根据我国《刑法》第175条的规定，种植罂粟不满一株或者其他毒品原植物数量大的行为，会受到非法种植毒品原植物的刑事处罚。而罂粟籽是罂粟的种子，常用于制作毒品海洛因。因此，若种植罂粟籽的数量达到一定标准，即可以认定为种植罂

2023-09-01

298人看过
小区物业
花园洋房的概念,选择花园洋房究竟该注意些什么问题

一、花园洋房的概念花园洋房，简单来说指的是6层以下多层板式建筑，容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。二、如何选择花园洋房?许多改善性需求的购房者，都愿意购买花园洋房。一是因为花园洋房的品质优越，生活舒适度较高，二是价格比较合理，不至于昂贵。那么选择花园洋房究竟该注意些什么问题呢?1、底楼顶楼各有利弊经常有人纠结于选花园洋房的底楼还是顶楼，事实上两者各有利弊，底楼天天进出花园，给人感觉舒适，但湿气重，蚊虫老鼠较多;顶楼私密性好一些，但夏天热，屋顶防水若处理不好还可能漏水，家里如果有老人，又没有电梯的话，就不太方便。因此，如果选择底楼一定要注意选择通风好，采光好的房子;选择顶楼一定要考虑家庭成员对于电梯的需求。2、交通及配套样样都应考虑在内有人说

2023-04-13

286人看过
消费者
买别墅“送面积”三种“猫腻”不得不防

一口价、团购价、分期首付……随着房市寒潮袭来，开发商的促销方式也令人眼花缭乱，而目前最常用的就是“送面积”招数，着实让购房者怦然心动，不过，业内人士指出，“买的没有卖的精”，开发商这种买房“送面积”招数里实际上暗藏猫腻不少。买房“送面积”比比皆是眼下，翻看林林总总的楼盘广告，“送面积”的字眼可谓比比皆是。不过，有房产界业内人士指出，开发商所送的这些“面积”多是利用规划和房产测绘政策的空子“偷”来的。譬如，两年前为了应对“90/70”(新建住宅中90平方米以下户型要占建筑面积的70%)房产新政，开发商纷纷“钻空子”多算多卖钱。如将阳台封闭，一半面积变成全算面积；做凸窗，高度超过2.2米计算面积等等方法，将一些不该计算的面积纷纷变成“真金白银”。现在开发商又急着将这些“偷”来的面积“送”出去，说明现在商品房确实太难卖，而买房人一定要心明眼亮，分清楚黄金和沙子。三种“猫腻”不得不防时下，开发商所

2023-06-10

402人看过
承诺
开发商承诺赠送花园合法吗

李女士购买某开发商开发的公寓，开发商承诺凡购买首层公寓，即赠送20平米的花园，据此，李女士同开发商签订了购房合同，但当其去房管局办理产权证时，房管局却拒绝为开发商赠送她的花园办理土地使用证，并说开发商的行为是违法的。这是为什么呢？1)根据我国《土地管理法》及《城市房地产管理法》有关规定，城市市区土地所有权归国家所有，国家土地使用权可以通过协议、招标、拍卖等方式转移出去。国家对住宅类土地最高使用年限为70年。开发商通过不同方式获得了若干面积的土地使用权，并在该土地上兴建住宅或写字楼，然后再销售出去。购房人购买了相应的一块土地使用权。2)购房人对房产相应所占的土地却没有所要权，只有一定年限的使用权。在土地使用权年限届满前，房屋产权人可以向国家重新续交土地使用权价款，就可以重新获得土地使用权。3)楼座之下和四周地土地使用权归购房人共同享有。开发商私下将花园赠送给首层购房者，实际侵害了首层以上购房

2023-06-10

409人看过

校园贷
校园贷属于什么法律问题？

一、什么是校园贷校园贷是在校学生，网上提交资料、通过审核、支付一定手续费，就能轻松申请信用贷款。大学生金融服务成了近年来p2p金融发展最迅猛的产品类别之一。二、校园贷的分类一是专门针对大学生的分期购物平台，如如趣分期、任分期等，部分还提供较低额度的现金提现；二是p2p贷款平台，用于大学生助学和创业，如投投贷、名校贷等；三是阿里、京东、淘宝等传统电商平台提供的信贷服务。三、校园贷的市场分布校园贷的市场主要分布在二、三线城市，当三、四线城市和农村的孩子考入大学，有些家庭无力负担孩子在城市消费、学习甚至是创业上的资金需求，急速膨胀的消费欲望会促使学生通过各种途径寻找贷款平台，甚至是民间高利贷。客观上，校园贷的出现挤压了“毛细血管”式的线下高利贷。四、专家建议中山大学金融系黄教授表示，从行业角度说，大学生的确属于比较优质的贷款对象。“但我不明白为什么大学生要从网络平台借款？与传统银行给予大学生的信

2023-03-28

388人看过
校园贷
校园贷存在哪些法律问题？

校园贷存在的问题主要就是集中在没有对于相关人员的一些信用进行审核，放贷过快，而且利率过高。校园贷的违法的法律是怎么规定的1、贷款平台未尽审查义务要担责不良校园贷案例的屡屡发生，成为了深陷其中的大学生的噩梦。在承担借款人义务的同时，平台方该履行怎样的责任。利率不得高于银行4倍“目前校园贷违法违规案件主要有两类”，其一是贷款资质的审查过于宽松，部分学生过度借贷；其二是以“裸条”作为担保，无法归还借款就予以公开。在大学生的借贷行为中，有部分事项需要注意。一是按照目前法律相关规定，民间借贷利率最高不超过同期银行贷款利率的4倍，目前金融机构一年期贷款基准利率为4．35％，这也意味着校园贷的“有效”利率应该在17．4％以内；二是借款公司需要有金融监管部门发放的金融许可证，否则与借款人签订的合同无效。2、未尽审查义务视情况担责出借人必须对借款人需要进行审查，确定其是否为一个合格的借款人；如果未尽到这一义

2023-08-17

419人看过
房屋继承
别墅赠送协议的格式是什么

别墅捐赠协议怎么写？赠与人与受赠人签订书面的房屋赠与合同，即赠与书。赠与书的主要内容如下：1、赠与人和受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；2、赠与人和受赠人的关系；3、赠与原因；4、姓名、数量，捐赠对象的基本情况和所在地；5、赠与人的赠与行为意向；6。捐赠人在赠书上签名或盖章，并注明签名日期。甲方（赠与人）：XXX（姓名和地址）乙方（受赠人）：XXX（姓名和地址）甲乙双方就赠与事宜达成如下协议：1。其权属证明为：（注明证明甲方权属的证据名称，如该房屋是捐赠的，应持有房屋所有权证）。3。甲方负责捐赠财产的保管，不得随意处置捐赠财产。如果甲方故意损坏或将该物业给他人，乙方有权要求甲方修理、更换或收回该物业；如果甲方拒绝修理、更换或收回该物业，乙方有权终止本协议。乙方应按时支付甲方的费用。逾期付款的，甲方有权要求乙方履行本协议。如果连续三个月未付款，甲方有权终止本协议。5。本协议自年月日起生

2023-05-08

388人看过
网贷
校园网贷的法律问题是什么样子？

1、十二禁止清单新增为十三条禁止行为由原征求意见稿的十二条增至十三条。其中“不得从事的非投资者之间债权转让行为，不再提供融资信息中介服务的高风险领域。”为新增禁止行为。2、确定借款上限额度早前业内传闻的“单一自然人和法人借款上限”一说得到确认，明确规定了同一借款人在同一网贷机构及不同网贷机构的借款余额上限。银监会普惠金融部主任李均锋在发布会上透露：单一的个体、单一的自然人在一个平台上的借款上限是20万，单一组织、法人在单一平台上借款上限是100万，单一自然人在多个平台的借款上限是100万，单个法人在多个平台的借款上限是500万，那就是500万、100万、100万、20万。3、确定P2P资金的银行业存管制度确定P2P网贷资金由银行业金融机构实行第三方存管制度，对此前“P2P资金存管指引（征求以监管）”的相关原则将予以确认。4、P2P监管实行“双负责”原则此次网贷暂行管理办法对网贷主管机构银监

2023-03-16

202人看过

承诺
开发商赠送的花园有产权吗

城市规划区内的土地所有权归国家所有，开发商从国家手中通过招标、拍卖等方式获得一定年限若干面积的土地使用权，并在土地上开发建造商品房，然后再销售出去，国家作为土地的所有权主体并没有因此而发生改变，发生改变的只是国有土地使用权的主体。我国现行法律法规规定的是土地与房屋不可分离的原则。即使一幢建筑物被区分为不同所有者所有，建筑物的所有权与土地使用权仍然不可分割地联系在一起。开发商在出售商品房的同时，必将该商品房所占用范围内的土地使用权同时出售给购房者。购房者在购买商品房时，除了获得该房屋的所有权外，也将取得相应面积的土地使用权。该土地使用权既在本幢楼的楼座之下，也在楼座四周。对于多层建筑物而言，建筑物可以区分为不同的专有部分由住户单独所有，但整幢建筑物都是在地基之上建筑起来的，建筑物的各个楼层都离不开地面的支持，建筑物所占有的土地本身不可能像房屋那样实际分割为某户单独所有，所以，楼房四周及地基的

2023-04-11

445人看过
业主
买房子送花园合同里为什么没有写

网友提问：刚买了一套复试房，买时发展商说送房顶花园，但签合同时合同上没有任何说明。发展商说有规定不给在合同上注明，不知是否真的？以后会有麻烦吗(我的复试房有两层，所说的房顶花园只能经二层主人房的门出去)？庄清忠律师回复：目前法律对屋顶花园没有特别的规定，但前提是开发商的规划必须经过主管部门的批准后，方可建屋顶花园。屋顶使用权归该楼全体业主所有，并不归属于顶层业主一户所有或独立使用，所以这就是开发商为什么不和你就此问题签署任何书面协议(或条款)的根源。

2023-06-10

358人看过
传唤
法院传票的送法问题

法院传票会用邮政送达，邮寄送达是指人民法院将所需要送达的文书通过邮局并用挂号信的方式寄给受送达人的送达方式。在实际情况中，法院采用邮寄送达通常是受送达人住地离法院路途较远，直接送达有困难时所采用的一种送达方式。大多数情况下是采用直接送达，采用直接送达的方式，可以避免拖延，从而保证诉讼程序的顺利进行。法院传票是指由原告准备、由法庭下达的用来通知答辩人其被起诉信息的法定文件。法院传票是人民法院依法签发的，要求被传唤人按指定的时间，到指定的地点出庭参加诉讼活动或进行其他诉讼行为的书面文件。通常情况下，法庭传票要求答辩人在指定期限内向法庭提交文件作出回应，或在部分民事案件中，该答辩人可以仅在法庭传票中指定的特定日期到庭参加法庭听证审理，同时答辩人也可选择对法庭传票不作任何回应，即任由法庭下达缺席判决，但其需要承担输掉该诉讼的风险。法院传票应载明受传唤人的姓名、性别、年龄、地址，传唤的事由，到案的时

2023-07-07

300人看过
承诺
买主花1800万购买别墅紧邻公墓要求撤销合同

支付720万元首付款购买价值1800万元的别墅后，却发现别墅对面存在大面积公墓。买主认为开发商欺诈要求撤销买卖合同并退款。昨天，顺义法院开庭审理了此案。原告是北京一家进出口公司，其诉称，2013年6月18日，公司与顺义一家房地产开发公司签订了商品房买卖合同，约定购买被告开发的别墅一套，价格1800万元。合同签订后，原告向被告支付购房款720万元。后来，原告发现购买的房屋隔一条路就是大面积公墓，但被告在签订合同前进行宣传时并没有告知，存在欺诈行为。故起诉要求撤销双方的房屋买卖合同，被告返还720万元购房款。被告则称，原告在购买房屋时考察过，都知道该别墅周边的情况，而且也承诺不会向被告主张权利。双方是在平等自愿的情况下签订的预售合同。被告还认为，公墓是别人在未经审批的情况下私自建设的。根据政府规定，那里应该是绿地。这个公墓并没有在我们园区的用地范围内。我们公司无权对违法建设进行制止，也向相关部

2023-06-09

101人看过

正当防卫
校园欺凌14岁以上者的法律问题

校园欺凌满14周岁可以拘留。承担民事法律责任的如下：1、不满八周岁的，由其法定代理人承担民事法律责任；2、已满八周岁不满十八周岁的，对自己独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为承担民事法律责任。但十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，承担完全民事法律责任；3、已满十八周岁的成年人，承担完全民事法律责任。一、校园欺凌的危害如下：1、损害被欺凌学生的身心健康；2、造成不和谐的成长氛围和学习氛围；3、对于欺凌者，可能需承担相应的被拘留或罚款的治安处罚，可能不利于其健康成长。二、学生打架后处理办法如下：1、学生受伤需住院治疗的需通知学生家长。若事态严重的，可由学生工作处、总务处协调处理；2、处理该事件产生的相关费用及赔偿，可由公安机关、学生工作处组织双方当事人协商解决。协商不成，告知当事人通过法律仲裁进行解决；3、学校内发生的此类事件，由学生工作部

2023-07-10

469人看过
管制
花钱删帖涉及哪些法律问题

花钱请人删帖的行为不受法律保护根据2014年最高法公布的《最高人民法院关于审理利用信息网络侵害人身权益民事纠纷案件适用法律若干问题的规定》第14条的相关规定，被侵权人与构成侵权的网络用户或者网络服务提供者达成一方支付报酬，另一方提供删除、屏蔽、断开链接等服务的协议，人民法院应认定为无效。这条法律规定告诉我们，不论网络上的信息是真侵权还是假侵权，只要花钱删除，都是不受法律保护的。哪怕权利人有充足的道理认为网络信息侵犯了自己的权利，也不能花钱请人删除。如果花了钱，可以通过诉讼，要求不当得利返还。花钱请人删帖有可能承担法律责任如果网络信息是合法的，但因对自己不利就花钱或者想方设法删除，不仅不受法律保护，还有可能承担法律责任。理由很简单，是因为保障正当的网络信息自由传播。在上述的《最高人民法院关于审理利用信息网络侵害人身权益民事纠纷案件适用法律若干问题的规定》第14条也作了明确的规定，擅自篡改、删

2023-04-26

320人看过