商铺退房违约金标准如何确定-法师兄

商铺退房违约金标准如何确定

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 20:06:22 84 人看过

关于商铺退租所产生的违约金金额，其具体内数额及承担方式主要取决于事先签订之租赁协议以及相关法律法规的约束与规范，优先考虑的则是租赁协议中的明文约定。

因此，当租赁协议已经明确了有关的违约责任条款以及相应的违约金计算方法时，我们将遵循契约精神与公平原则，尊重先前的约定。

但若契约中并未对此进行约定，那么我们将会依照现行的法律法规对此问题进行妥善处理。

在常态化的情况下，假如租赁协议并未对违约金比例做出明确约定的话，我们一般会约定其额度不得超过总租金的30％。

对于涉及到当事双方都有责任的情况，我们将依据各自的过失程度进行合理的权衡分配。

但若所约定的违约金少于实际造成之损失，我们人民法院或仲裁机构将遵循当事人的申请义务，增设相应的赔偿数额；

相反地，如果所约定的违约金过于超出实际造成的损失范围，我们人民法院或仲裁机构也将会依循当事人的要求义务，进行适度的调整。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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