合同违约后如何确定违约金标准？
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作为一名律师，我经常遇到出租人或承租人在某一方提前解除合同时询问：“律师，法律有没有规定一个明确的违约金数额标准？”然而，我必须再次告诉大家：“没有！” 在民法典中，对于违约金数额的确定主要遵循一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。” 在房屋租赁合同解约时，如果没有约定的违约金，如何确定承租人因此遭受的损失呢？这可能会很难准确认定。 如果出租人单方解除合同，承租人的损失如何认定？ 如果承租人需要另寻房子租住，花费的时间很难计算。除必要的搬家费等，不管找到还是没找到，都很难准确地认定实际损失数额。 如果承租人单方解除合同，理由上似乎好找一些，可以说“造成房屋空置产生损失”。但是空置几个月的损失是否合理呢？你总不能永远空着不找新的承租人吧？如果你不能证明自己在以合理的条件和方式积极寻找新承租人，法院通常不会随意按你实际空置时间来支持违约金。 因此，无论是对出租方还是承租方，租赁合同解约的实际损失，可能都面临举证难，损失数额不确定的问题。 为了避免这种违约金标准的不确定性和争议，杨律师建议在签订房屋租赁合同时，双方一定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。比如，明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。 这样，一旦发生单方解除的情况，守约方主张违约责任将更加简单方便；而违约方呢？对自己的违约行为的后果也有所预期，可以事先准确判断后果，在是否违约时就会有一个得与失的客观衡量。对双方都有好处。
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合同违约违约金最高上限的确定一般是根据违约所造成的实际损失来确定的。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。这就说明在专为迟延履行而约定违约金场合，违约金与实际履行可以并存，此时有惩罚性违约金存在的空间。 【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3～15分钟获得解答！
违反合同的，违约一方应当按照约定向守约方支付违约金，违约金按照以下情况确定： 1、买卖合同中约定了违约金的。按照合同约定的违约金进行索赔，但是约定的违约金低于造成的损失的； 或者约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加或者适当减少。 2、买卖合同对违约金的数额没有约定的，卖方可以以因违约行为造成的实际损失为准，来要求违约方支付违约金。
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合同约定违约违约金违约金没有法律规定上限，但约定的违约金过分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为
2021.10.06 22 -
法律如何规定违约金，房屋纠纷违约金标准怎么确定房屋纠纷中的违约金的适用办法是： 1、如果当事人有约定的，按其约定的适用； 2、违约金过高或过低的，当事人可请求法院或仲裁机构减少或增加； 3、无约定的，当事人可协商确定或通过起诉、仲裁的方式确定。
2021.04.29 147 -
如何认定合同违约金过高标准合同违约金过高的标准是以超出造成的损失30%为标准认定约定违约金过高的依据，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
2021.03.31 128
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违约金的法律规定有哪些, 合同违约金应如何确定, 如何确定合同违约
一、什么是合同中的违约金？违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金是债的担保的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对
2022-03-07 15,340 -
定金违约赔偿标准标准合同定金算违约金吗?
合同当事人有定金约定的，只有具备以下条件时，才适用定金罚则。 (1)须有定金的实际交付。当事人之间虽有交付定金的约定，但并未实际交付的，在当事人一方不履行合同时，不能使用定金罚则，因为此时尚不能确认定
2021-06-29 15,340 -
违约金约定过高如何确定违约金的数额?
在合同中约定违约金一般不得超过损失的30%。 如果约定的违约金低于给对人造成的损失的，还应进行赔偿，补足违约金不足的部分；如果违约金的数额过分高于因违约给对方造成的损失的，可予以适当减少。
2023-02-18 15,340 -
如何确定合同约定的违约金是否有效
以合同自由为代表的意思自治是民商法的基石，现代合同理念充分尊重当事人缔约自由的权利。特别是在商事审判中，人民法院更应当谨慎介入当事人自治的领域，充分尊重当事人的意思自治，最大限度的维护交易的稳定性。
2022-12-30 15,340
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01:05
合同违约金如何计算合同违约金上限需要注意的是，合同的违约金是一种约定的违约责任。因此，违约金诞生于双方的事先约定，违约金的具体内容，也要按照双方的具体约定内容来执行。也就是说，要计算违约金，就要看双方在合同中写明的具体要求。如果双方约定违约金是合同标的10%的，就可以按照
1,383 2022.04.17 -
01:09
合同未约定违约金如何判决违约金是指，合同当事人在合同中预先约定当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约方支付给对方一定金额的货币。双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人依然可以依据合同法的相关规定，要求违约一方承担继续履行、采
2,062 2022.04.15 -
00:59
合同未明确违约金的违约怎么办合同未明确违约金，出现违约行为的话，只能主张其他形式的违约责任。这主要因为违约金责任适用的前提在于：合同当事人已经在合同中明确约定了，出现一定的违约行为的时候，守约一方可以请求对方支付相应的违约金。换句话说，只要双方没有约定违约金，一方违约
833 2022.06.01
