这种情况下可以要求开发商退并让其承担违约责任,根据我国法律的规定,有下列情况可以退房:
1.迟延交付房屋超过约定期限。
2.开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。
3.开发商没经购房人同意变更设计。
4.拿不到产权证。
5.无法得到贷款。
6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
7.房屋质量不合格。
8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。
9.商品房预售许可证存在欺诈。
10.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。
11.套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。
12.因不可抗力致使不能实现购房目的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十一条根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
第十四条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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学校宣传与实际不符,购房者能否退款?上海在线咨询 2024-11-20由于城市化不断加速以及教育资源相对匮乏,学区房产成为了许多家长的首选。如果开发商在销售过程中针对学区房产做出特定承诺(称为要约),并且已经充分解释并保证这些学区房产及其配套设施满足相应条件,那么这些承诺与学区房及相关设施之间就会形成合同关系。如果发生违背或未履行的情况,开发商就应当承担相应的法律责任。在这种情况下,购买学区房的消费者有权对其受到的损害提起诉讼,以维护自己的合法权益。
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学校是否符合购房宣传?现在能否退房?香港在线咨询 2024-12-03当房产发展商承诺所开发楼宇的学区不会发生改变或丧失时,他们有责任承担相应的违约责任。如果房产发展商在楼盘推出之初,以学区房为卖点进行了广告宣传并提供了具体的承诺,同时对学区房及其配套设施做出了详尽的说明和保证,那么这些说明和保证应被视为合同附件。如果发生违约情况,开发商将按照协议支付违约金。受到影响的购房者有权向法院提起诉讼,维护自身的合法权益。 根据《民法典》第146条,行为人和相对人以虚假的