小产权房买了办不了房产证怎么办-法师兄

小产权房买了办不了房产证怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-17 15:01:42 427 人看过

小产权房买了办不了房产证怎么处理

对于现在很多人在买房子的时候，由于贪图它的价格低，一不小心就买到了小产权房子，而小产权房子是一种农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种小产权房是没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所有小产权房是没有房产证的，也是不受法律保护的。如果你家购买的是小产权，而且没有房产证，在签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且你不是当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是目前保证自己最好的方法。

买小产权房的风险

1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

回迁房
房产大证下来了办小证怎么办

房子小证办理的前提条件就是开发商要将房子大证办下来，只有开发商有了房子的大证，业主们才能办理小证。一般大证下来后，业主办理小证需要20到30个工作日。具体办理程序如下：开发商与购房者签订正式购房合同，收取办证费用和契税和维修基金，交清税费后，将办理小证的资料提交至房管局即可办理分户房产证。一、小产权房能办理房产证吗小产权房是不能办证的，小产权房也就是宅基地房只能转让使用权，不可买卖，因此不能办证。具体来说，买卖小产权房的双方当事人签订的合同不属于我们国家正式认可的购房合同，无法在房管局办理备案手续，同时，因为不是开发商开发的，因此没有土地使用证和预售许可证，也就不能办理证件。即使有证，也不是真正的房地产权证书，只是村委会的证明而已。二、开发商跑了不给办房产证怎么办开发商跑了不给办房产证的办法如下：1、开发商跑路办不了房产证没有办法办理，可以向当地的人民政府反映情况；2、如果人民政府解决不了

2023-03-22

279人看过
法律综合知识
小产权房能买吗，若是已经购买了小产权房的购房者该怎么办

国家对小产权房早已明令禁止修建，但是在二手房市场中还是存在很大一批小产权房房源。目前也有很多人关注小产权房，小产权房买卖条件是什么，若是已经购买了小产权房的购房者该怎么办？一、小产权房能买吗？小产权房也叫“乡产权房”，是一些建筑在集体土地上的房屋，其房产证是由乡镇政府颁发产权证而并非国家颁发。那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，在后续工作中，会产生一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然小产权房也不是不能转让，只是转让或销售对象身份有限制。如果是集体成员内部转让和置换，法律允许，这也就给了购买

2024-03-31

191人看过
小产权房
小产权房能不能买购买了小产权房如何维权

一、小产权房能不能买(一)小产权房的定义小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房主要有：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑;在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房;在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民的几种。(二)小产权房能够买卖吗根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为

2023-06-01

178人看过
小产权房
已经买了小产权房怎么办？是否可以补办产权呢？

可以补办产权。一、小产权房能买吗？所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情

2023-02-19

148人看过

房产证
市民买村房办不了房产证

《石家庄城市房屋权属登记管理条例》实施,没有合法手续的村民住宅，办不了房产证；市民购买集体土地上的房屋，肯定办不了房产证。这是记者从昨日在市房屋资产权属登记监理中心召开的政策解读会上获悉的。修改后的《石家庄城市房屋权属登记管理条例》将从10月1日正式实施。和旧条例相比，新条例主要增加了登记簿制度、预告登记制度以及集体土地上的房屋产权登记等4方面的内容。针对最受人们关注的集体土地上房产登记的焦点问题，市房屋资产权属登记监理中心的刘胜业主任说，现在全国各大城市相继开展了集体土地上的房屋产权登记工作，但目前尚无成功经验，石家庄现在也是摸着石头过河。新条例中最抢眼的还是集体土地房产登记的相关规定。没合法手续办不了房产证据悉，随着《条例》从10月1日正式实施，将首度把城市规划区内集体土地上的房屋纳入房屋权属登记管理范围。房管局相关部门将对集体土地上的房屋登记工作采取村委会集体申请的流程办理。这次新条

2023-06-10

443人看过
小产权房
买了小产权房卖家不过户咋办呀

买小产权房无法过户可以要求确认合同无效，返还购房款。小产权房不具备房产证，房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续，无法交易一、北京小产权房能买吗北京小产权房能不能买，需视情况而定：1、如果房屋买卖存在于房屋所在的本乡或者本村范围内、取得有关组织或部门的批准，能买；2、如果没有房产证，不能过户，就不能买。一、小产权房的建造性质如下：1、在宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员根本不能够购买；2、在集体建设土地上建造的房屋，虽然其建造土地是合法审批的，但建造成居住房屋则是违法的，主要表现为某些集体经济组织为谋利，将用于乡镇企业和工业等建设用地私自建造成公寓性质出售或出租谋利；3、擅自占用农用非建设用地违法建设。这种类型的小产权房，不但土地使用违法，建造施工也违法，是严重的违章建筑。二、买卖小产权房还具有以下风险：1、政策风险，购

2023-03-05

182人看过
法律综合知识
小产权房有房产证吗，小产权房子房产证怎么办理

小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理房产证的。若果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。2、根据规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地

2024-03-31

394人看过
法律综合知识
办了房产证多久可以买卖，遗失了房产证怎么补办

办了房产证一般是取得房屋产权后，当事人可以随时买卖房子，需要遵守好当地的房地产政策。遗失了房产证补办需要进行备件，备案查档、登报查明、勘丈入册和缮证发证。一、办了房产证多久可以买卖办了房产证后，取得房屋产权后，当事人可以随时买卖房屋，但要遵守当地房地产政策。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、遗失了房产证怎么补办遗失了房产证补办方式是：1．备件申请人以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址情况等；提供户口簿；填写遗失房地产所有证的具结书；凭身份证明，带上列资料到遗失契证台

2022-07-20

429人看过

法律综合知识
买到小产权房怎么办开发商跑路了

在购买房屋时遇到开发商逃逸的情况，可以采取以下步骤进行妥善处理：首先，根据房地产买卖合同中加盖公司公章的相关条款内容，购房者有权与该公司进行商议，寻求和平解决方案；其次，若无法达成和解，购房者可选择向当地法院提起诉讼，同时暂停偿还银行贷款，并向涉事公司追讨已经支付的贷款本金及其相应利息。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-05-05

341人看过
房产证
购买了购买安置房怎么办房产证

安置房办理房产证的流程：1、申请权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调，并进行测绘。2、开免税证明。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可开免税证明。3、办理不动产权证书即房产证。需提交的资料包括：宗地图、房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明。4、领取房产证。需要交登记费若干元。一、企业土地证名称怎么变更企业土地证名称变更需要到政务大厅窗口申请办理国有土地使用权变更登记。办理土地证的更名手续，需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。申请人应提供的材料：1、土地登记

2023-03-14

478人看过
房地产开发
买哪种房子是办不了产权证的

小王以低于市场价的价钱买了一套房屋，由于比原计划省了很多钱，所以他非常开心。但是，令他十分苦恼的是，小王一直没有拿到房屋产权证，这连开发商也解决不了这个问题。那么，小王为什么拿不到房屋产权证呢?这里涉及到我国房屋产权制度的问题。关于房屋产权我国有以下规定：从房屋归属的角度看，我国的房屋产权大致可以分成4种类型：国有房产权、集体房产权、个人房产权和特殊房产权。国有房产权是指房屋产权归国家所有的房产，如一些人居住的按月向房地产部门交房租的房屋的产权;党政机关、人大、政协、人民法院、人民检察院、隶属政府各部门的事业单位等所有的房产;中国人民解放军部队所有的房产等。集体房产权有2种情况，一是集体所有制单位所有的房产，二是除国有和集体所有制以外的单位集体所有的房产。个人房产权是指自然人所有的房产，包括港澳台同胞、海外侨胞、外国侨民、外国人在中国境内及私人企业投资建造、购买的房产。特殊房产包括代管产、

2023-05-04

200人看过
法律综合知识
不可过户小产权房能买吗，被骗买到小产权房怎么办

一、不可过户小产权房能买吗不能过户的小产权房，当事人可以进行买卖，房屋买卖合同自成立时生效，不办理过户登记，不影响小产权房买卖合同效力。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、被骗买到小产权房怎么办首先，当前小产权房有以下两种：1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续，即属于合法建筑。2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以，这种房子其实属于违章建筑。不过，不管小产权房是否属于违章建筑，当前法律上不被认可，所以购房人会拿不到产权证书，将遭受购房损失。其次，购房人被骗买到小产权房，可以按以下处理：1、找出卖人协商。为节省双

2024-02-02

386人看过

法律综合知识
贷款买房后离婚了办房产证怎么办

贷款买房后离婚了需要还清银行贷款，才能取得房产证。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。贷款还清后，需要到当地房产管理部门办理房产过户手续，提交相关材料，包括离婚协议、房产证、身份证等。经过审核后，房产管理部门会办理过户手续，将房产证上的共有人改为一方的名字。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2024-08-17

468人看过
法律综合知识
买的期房离婚了怎么办房产证

一、买的期房离婚了怎么办房产证在向不动产登记机关提出登记申请时，申请人或其代理人必须亲临登记机关的办公场所，递交所有必需的申请材料，这些材料包括但不限于：有效身份证明文件，如若由他人代理申请，则需要同时提交该代理人的身份证明文件和详细的授权委托书；房产来源的权威性证明材料；明确的登记原因文件；详细的房产边界位置、空间范围、建筑面积等信息；与其他利益相关方之间可能存在的任何利益冲突方面的详细说明文件等等。当不动产登记机关收到完整且符合法定要求的申请材料之后，他们会予以正式受理，并以书面形式通知申请人。在正式受理不动产登记申请之后，不动产登记机关将对以下几个关键环节进行严格的审查核实：（1）申请人及其委托代理人的身份证明文件以及授权委托书是否与申请主体完全相符；（2）权属来源材料或登记原因文件与申请登记的具体内容是否完全一致；（3）房产边界位置、空间范围、建筑面积等权籍调查成果是否详尽无遗，权

2024-05-18

492人看过