延期交房怎么退首付-法师兄

延期交房怎么退首付

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 05:57:17 336 人看过

在支付了购房定金之后，消费者仍然享有撤回售房请求的权益。通常来说，房屋交易双方可以通过真诚的沟通和洽谈来达成共识，同意解除合约并且将已经支付的款项全部返还给对方；

然而，如果经过积极的协商无法达成一致结果，那么消费者便有权利依据合同中所明确规定的内容或者是符合法律规定的解除条款来启动撤回售房的程序，与此同时，还需要根据撤回售房的原因，严格遵守相关的法律法规，并承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
首付可以延期到交房前吗

除不可抗力因素外，若开发商未能按照约定时间交付房屋，则须承担相应的违约赔偿责任。具体规定如下：如延期未满60日，开发商每日需以总房价的万分之三向业主支付违约金；而如超过60日期限，业主有权解除购房合同。在此情况下，开发商须自接到解除合同通知之日起的60日内全额返还业主所支付的房款，同时还应按照已付款项的百分之五向业主支付违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商每日需以总房价的万分之五向业主支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

2024-04-21

481人看过
法律综合知识
长沙首个延期交房可退房吗

在常规情况下，若延期交付房屋现象确属违约行为，开发商必将承受对应的违约责任，同时也需实实在在地为购房者提供赔偿。事实上，开发商之所以会出现延期交付房屋的问题，往往与其自身违规操作有关。因此，如果遇到这种情况，广大购房者完全有权利将相关情况如实反映至当地政府部门，并请求其敦促开发商严格遵守合同约定，及时支付相应的延期交付房屋赔偿款项。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十

2024-08-08

333人看过
法律综合知识
五证不全的期房交了首付怎么退

1、买方可到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘证件办理情况。2、确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示五证。3、开发商未能公示，可要求退还放款。4、开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-05-10

216人看过
法律综合知识
首付分期怎么办理退房

如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：（一）研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权，实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定。（二）与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金或违约金，一般开发商可能同意解除买卖合同；如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同

2024-08-04

101人看过

法律综合知识
延期交房赔款是按首付款吗

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的明确规定，在商品房买卖合同中若未对违约金数额或损失赔偿额作出具体约定时，可依据以下几个标准进行确定：如涉及到逾期付款的情况，参照未支付购房款总额为基数，并依据中国人民银行所颁布的相关规范来计算出金融机构收取逾期贷款利息的标准；针对逾期交付使用房屋的状况，则应按照逾期交付使用房屋期间内有关主管部门公开披露或是由具有资质的房地产评估机构出具的同地段同类房屋租金标准予以确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产

2024-07-27

483人看过
法律综合知识
网贷是否可延期交房子首付

首付款不得擅自延长三个月期限，否则将被视为违约行为。首付款是指在购房过程中按照国家规定的比例首次支付的最低额度款项，在业主和房地产开发建设机构之间达成共识后，可签订预订协议亦或是直接签订正式的房屋买卖合同。而首付款的支付日期则应依据合同中的具体条款进行确定。《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

2024-07-24

303人看过
法律综合知识
房屋交付延期户主想退房怎么操作

关于延期交房情况下的退房流程如下所述：当购房者选择以书面形式向开发商提出退房要求时，其即开始了整个退房程序。在购房者正式提出退房请求之后，开发商须在十五个工作日之内完成全额退款，同时，也需要立即结束与购房者之间的合同关系。若开发商未能按照上述规定办理相关退款手续，则从第十六天开始直至购房者成功获得所有房款为止，开发商需每日向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七

2024-08-19

427人看过
法律综合知识
首付尾款未付房子延期交房有赔偿吗

逾期交付房产乃属违约行为，根据相关法律法规应承担相应的违约责任，对因此而给购房者带来的经济损失亦需进行相应的赔偿。若有任何一方出现违约情况，则应严格按照规定要求违约方承担继续履行合同义务、采取有效补救措施以缓解影响或直接赔偿实际损害等一系列违约责任。在违约行为产生了实际经济损失的情况下，应当确保损失赔偿金额与违约所导致的损失大致相当，并涵盖合同履行完毕后可能获取的所有潜在利益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-04-30

166人看过

法律综合知识
期房延迟交付如何退房子

如购房者欲行使退房权利：购房者需以书面形式向开发商传达明确的退房请求。若因开发商的不当行为而引发退房事宜，开发商应对由此产生的所有经济损失负责赔偿；若因购房者未能获得按揭贷款审批资格或双方对于付款方式无法达成共识等因素导致退房，则开发商无须对此承担任何责任。关于退款流程时间限制：购房者正式递交退房申请后，开发商有义务在15个工作日内完成全额退款及解除合同的相关手续。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有责任代为支付购房者每月需偿还的本金与利息。逾期处理规定：若开发商未能在购房者提交退房申请后的15个工作日内完成退款手续，自第16天开始直至购房者收到全部房款为止，开发商每日需按照总房款的千分之一向购房者支付违约金。通常情况下，若开发商超过三个月仍未能交付房屋，购房者有权选择退房，同时要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。退房过程中，通常需遵循上述三大步骤进行操作。《商品房销售管理办

2024-05-08

271人看过
法律综合知识
商品房延期交付能否退房

若商品房逾期交付，则购买方有权利选择是否要求终止交易并退回房屋。在正式提出退房要求之前，应当向开发商发出书面催告。若开发商能够按照原有的约定履行相应义务，购买方无需启动退房程序；然而，若开发商未能遵守约定且经催告后仍未按期交付房屋，那么购买方便有权根据相关法律法规解约退房。同时，对于此类情形下的退房行为，购买方还有权请求开发商给予双倍返还定金的补偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-07-24

226人看过
退房
延期交付退房概率大吗

一、延期交付退房概率大吗延期交付退房概率大。如开发商延期交房、延期办理房产证，可根据购房合同约定要求支付违约金，延期交房达到退房期限的，可要求解除合同并支付违约金。如该房未经验收，开发商擅自交房的，可至建设部门举报，并拒绝交房，视为开发商未交房。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、房屋交付以什么时间为准房屋交付应以实际交付的时间为准，一般实践中是以买方收房，拿到钥匙视为交付。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的

2023-04-26

290人看过
法律综合知识
延期交房退房赔付标准是什么

一、延期交房退房赔付标准是什么对于延期交房的补偿标准，其计算方式为已经支付的购房款项总和乘以当期银行贷款利率并且精确到具体的延期交房时间长度。在遇到开发商未能按照约定日期按时交付住房的问题上，如果购房者与房产销售方在房屋买卖协议当中预先明确了相关违约责任和违约金金额，那么，根据所签署的合同条款，购房者有权依照约定金额向房产销售方索取逾期交房的违约金作为补偿。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增

2024-07-31

334人看过

法律综合知识
延期交房退房如何赔付房租

在房屋租赁交易中，倘若出租方未能在约定日期内完成房屋交付，承租人有权要求出租方尽快履行交付义务；如若出租方无法按期交付，则承租人可选择解除租赁协议并向出租方索要已支付的押金及合理的经济损失。根据我国现行的相关法律法规，合同双方任何一方均须严格遵守合同条款，若出现违约行为，必须承担相应的法律责任，具体包括但不限于持续履约、采取补救措施或赔偿对方的经济损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-22

417人看过
继续履行
房屋延期交付有赔偿吗,房屋延期交付怎么赔偿

一、房屋延期交付有赔偿吗1、房屋交付延期有赔偿。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、房屋延期交付怎么赔偿1、房屋延期交付，合同有约定赔偿的，按照合同约定赔偿。合同没有约定赔偿的，可以参照以下标准赔偿：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、法律规定：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银

2023-06-16

59人看过