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交房首付款开发商迟延交付怎么办

2022-03-20 18:47

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江西在线咨询顾问团

2022-03-20回复

专业分析:

你的情况大致我已经了解,就你咨询的情况我要和你核实几个问题,以便于具体给你合理的分析建议, 这种情况开发商已经违约 你之前购房合同怎么约定的,开发商迟延是什么原因, 由于你提供的信息太少,很多案件关键信息无法确认。

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开发商延迟交付房屋,买方可以要求终止合同,并要求开发商退还房价、利息和赔偿损失。开发商不能在约定的时间交付房屋,应按照合同约定承担违约责任。开发商对逾期交付有各种解释,如恶劣天气、设计变更等,以非开发商为由拒绝承担逾期交付违约责任。不可抗力是指不可预见、避免、克服的客观情况。在无特别协议的情况下,开发商才能免除逾期交付的赔偿责任。事实上,非开发商的原因并不等于不可抗力。

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在房屋买卖合同中有约定的,那就要按照约定赔偿。如果购房合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,那就可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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